五、南昌市商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)
本次制訂商業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)普查，按東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)計(jì)，2001年共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12056個(gè)。南昌市商業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類(lèi)交易市場(chǎng)為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費(fèi)水平提高的需要。為此必須引進(jìn)和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。
�。ㄒ唬 ∈屑�(jí)商業(yè)中心。
市級(jí)商業(yè)中心。在中山路八一廣場(chǎng)周邊最多開(kāi)設(shè)4-5家大型綜合性、多功能百貨商廈（購(gòu)物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢(shì)。并逐步引導(dǎo)成為品牌集聚的購(gòu)物中心型百貨商廈，除已開(kāi)設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開(kāi)出麗華大廈（或購(gòu)物中心），但重點(diǎn)是建設(shè)好八一廣場(chǎng)上大型現(xiàn)代購(gòu)物中心。在市級(jí)商業(yè)中心附近重點(diǎn)開(kāi)設(shè)品牌專(zhuān)賣(mài)店，專(zhuān)業(yè)特色街。在適當(dāng)時(shí)期也可開(kāi)設(shè)大型連鎖專(zhuān)業(yè)超市，取代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。由于市級(jí)商業(yè)中心的主要功能是繁榮繁華，因此必須從嚴(yán)控制開(kāi)設(shè)大賣(mài)場(chǎng)（大型綜合超市，下同），以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交通過(guò)度擁擠。按南昌市中心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民基本生活消費(fèi)品需要，最多只能開(kāi)設(shè)1-2家。市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)是"超廣域"商業(yè)中心，外來(lái)客流應(yīng)占80-90%.（二） 區(qū)域性商業(yè)中心。
應(yīng)重點(diǎn)開(kāi)設(shè)以大賣(mài)場(chǎng)為主體，以品牌專(zhuān)賣(mài)店為依托，餐飲、文化娛樂(lè)、休閑多功能的大型購(gòu)物中心。并以大型購(gòu)物中心為中心，形成若干專(zhuān)業(yè)商店、品牌專(zhuān)賣(mài)店街和大型專(zhuān)業(yè)超市和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，系廣域型商業(yè)，本地和外來(lái)消費(fèi)基本各半，因此規(guī)模上應(yīng)適度控制，不宜鋪得過(guò)大過(guò)散，成為塊狀為主體的商業(yè)中心。每個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，商業(yè)建筑面積以控制10-15萬(wàn)平方米左右為好。但是，紅谷灘地區(qū)商業(yè)中心應(yīng)超前配置，引入"銷(xiāo)品茂"業(yè)態(tài)（Shopping Mall），成為南昌市領(lǐng)先的商業(yè)中心。
�。ㄈ ⌒l(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。
由于規(guī)模不大，可適度配置社區(qū)型多功能購(gòu)物中心和連鎖超市、專(zhuān)業(yè)商店。蓮塘地區(qū)由于人口達(dá)20萬(wàn)人，可以比照區(qū)域性商業(yè)中心配置。
�。ㄋ模┥鐓^(qū)商業(yè)配置。
在居住區(qū)重點(diǎn)配置連鎖超市、便利店、中小型餐飲和生活服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。
由于商業(yè)屬開(kāi)放型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)較低，因此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大量將按消費(fèi)需要由市場(chǎng)化配置，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。政府不可能，也不必要作很細(xì)的業(yè)態(tài)配置規(guī)劃。但是，根據(jù)國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大型商業(yè)必須由政府規(guī)劃調(diào)控。按南昌市實(shí)際，2010年以前：（1）2萬(wàn)平方米以上大型百貨商廈、購(gòu)物中心控制在10家左右（按20－30萬(wàn)人一家，并必須建在二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，屬超廣域和廣域型商業(yè)）；（2）1萬(wàn)平方米以上大賣(mài)場(chǎng)（大型綜合超市）控制在15家左右（按每15萬(wàn)人一家計(jì)算），間距必須在3公里以上；（3）連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)比重（主要是大賣(mài)場(chǎng)、連鎖超市、連鎖便利店、連鎖快餐店、連鎖專(zhuān)業(yè)性超市等）占社會(huì)零售額30％以上；（4）大型百貨商廈、購(gòu)物中心、品牌專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)比重占社會(huì)零售額30％以上；（5）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全部入室，改型為以?xún)舨�、生鮮食品、熟食品綜合經(jīng)營(yíng)為主體室內(nèi)菜市場(chǎng)與連鎖超市結(jié)合的家居型居住區(qū)商業(yè)中心。大型百貨商廈、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、連鎖商業(yè)、品牌專(zhuān)賣(mài)店等業(yè)態(tài)，應(yīng)是南昌市現(xiàn)代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)。徹底改變滿街小商店、沿街設(shè)攤、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差的傳統(tǒng)商業(yè)面貌。商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)�；�、連鎖化、規(guī)范化反映了城市商業(yè)的現(xiàn)代化水平。
�。ǜ奖恚骸赌喜�2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范）
六、推進(jìn)本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施步驟本商業(yè)規(guī)劃實(shí)施期九年，建設(shè)面積近700萬(wàn)平方米（商業(yè)180萬(wàn)，大市場(chǎng)500萬(wàn)平方米），總投資達(dá)220億元以上。九年間國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)會(huì)有很大變化，江西省和南昌市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)有很大變化。而且商業(yè)"以人為本"，必須按經(jīng)濟(jì)中心和人口布局的大規(guī)模動(dòng)遷、調(diào)整為基礎(chǔ)，商業(yè)發(fā)展才能產(chǎn)出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。因此必須實(shí)行分步發(fā)展，其中尤可以2005年為界分步發(fā)展。
�。ㄒ唬�2005年前重點(diǎn)舊城區(qū)商業(yè)調(diào)整，適時(shí)推進(jìn)四大區(qū)域商業(yè)中心基礎(chǔ)建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)有大市場(chǎng)和已規(guī)劃的大市場(chǎng)建設(shè)。
1、舊城區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)是調(diào)整、鞏固、充實(shí)、提高。（1）中心商業(yè)區(qū)中南昌百貨大樓擴(kuò)大，太平洋百貨鞏固、洪城大廈、麗華大廈調(diào)整改造必須在2004年前進(jìn)行，八一廣場(chǎng)的大型購(gòu)物中心（引入外資）爭(zhēng)取在 2005年前開(kāi)業(yè)，這樣中心商業(yè)區(qū)五大百貨商廈（購(gòu)物中心）可形成堅(jiān)強(qiáng)的支撐力；（2）調(diào)整中山路品牌專(zhuān)賣(mài)店，在可能條件下，引入二、三家品牌旗艦店以提高檔次；（3）著手十條專(zhuān)業(yè)特色街的評(píng)選推廣，優(yōu)化環(huán)境，特色更強(qiáng)。
2、四大區(qū)域性商業(yè)中心的形成，一般要5-6年時(shí)間。2005年前先進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，在區(qū)域性商業(yè)中心先集聚一定量的各類(lèi)商業(yè)，適時(shí)選地（交通結(jié)點(diǎn)）各建設(shè)一個(gè)功能較全的中型購(gòu)物中心，成為該區(qū)域的標(biāo)志性企業(yè)。紅谷灘地區(qū)爭(zhēng)取在2005年前后建成四個(gè)項(xiàng)目：四星級(jí)賓館、大型會(huì)展中心、大型多功能購(gòu)物中心、家居型大賣(mài)場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)、家電、家具、建材綜合城）。不要再建傳統(tǒng)商業(yè)。
3、大市場(chǎng)建設(shè)在2005年前著力擴(kuò)大現(xiàn)有的洪城大市場(chǎng)和南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。建設(shè)好已規(guī)劃招商的昌南大市場(chǎng)、南昌建材大市場(chǎng)、昌東大市場(chǎng)和江西國(guó)際汽車(chē)城，使其逐步形成規(guī)模。然后由有關(guān)區(qū)提出地塊，經(jīng)審核再發(fā)展若干新的市場(chǎng)。現(xiàn)有中心城區(qū)的大市場(chǎng)逐步撤出會(huì)有一個(gè)過(guò)程，消費(fèi)型市場(chǎng)是一個(gè)整治的過(guò)程，集散型的市場(chǎng)要逐步搬遷、有一個(gè)整合的過(guò)程。
�。ǘ�2005年后，重點(diǎn)進(jìn)行新區(qū)商業(yè)建設(shè)，鞏固擴(kuò)大區(qū)域性商業(yè)中心，按市統(tǒng)一規(guī)劃籌建物流集散中心。
l、2005年后紅谷灘新區(qū)已逐步成為CBD地區(qū)，鳳凰洲逐步成為中等偏上的居住區(qū)，毗鄰南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和文教區(qū)，應(yīng)著手規(guī)劃建設(shè)"銷(xiāo)品茂"和國(guó)際國(guó)內(nèi)名牌集散的名品廣場(chǎng)。對(duì)重點(diǎn)在昌北的理解應(yīng)該是：新區(qū)商業(yè)建設(shè)的特點(diǎn)在于"高"，其商業(yè)總量約占全市總量20％左右。不必要，也不可能代替舊城區(qū)的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，而是應(yīng)該錯(cuò)位、互補(bǔ)。
2、經(jīng)過(guò)3－5年建設(shè)，區(qū)域性商業(yè)中心已有相當(dāng)基礎(chǔ)，要善于整合，使行業(yè)結(jié)構(gòu)，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)調(diào)整到符合該區(qū)域居民需要，充分發(fā)揮屬地型和廣域型商業(yè)的作用。
3、2005年后除繼續(xù)規(guī)劃招商若干大市場(chǎng)建設(shè)外，南昌市的交通建設(shè)已成規(guī)模，輪廓明顯，應(yīng)在市統(tǒng)一規(guī)劃下，加快進(jìn)行物流集散中心建設(shè)。至于五個(gè)衛(wèi)星城商業(yè)中心可由城區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)，社區(qū)商業(yè)配置可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主建設(shè)，由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局共同調(diào)控。
（三）商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式大變革。政府的職能除上述著力搞好商業(yè)布局規(guī)劃，招商引資以外，還應(yīng)著力推進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式的重大變革，這是實(shí)現(xiàn)南昌市商業(yè)現(xiàn)代化、國(guó)際化目標(biāo)的重要內(nèi)容。
l、新引進(jìn)、新建的大百貨商廈、大型的購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)，必須是國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的商業(yè)企業(yè)。不再引進(jìn)、新建傳統(tǒng)商業(yè)，中心城區(qū)不再建傳統(tǒng)型商業(yè)集貿(mào)市場(chǎng)。在區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)配置中，也應(yīng)引入先進(jìn)業(yè)態(tài)。2005年后還應(yīng)推進(jìn)B2B和B2C等電子商務(wù)發(fā)展。
2、大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)。首先推進(jìn)超市、便利店、大賣(mài)場(chǎng)、快餐業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的連鎖發(fā)展；其次推進(jìn)品牌專(zhuān)賣(mài)，特色餐飲等知名品牌的連鎖經(jīng)營(yíng)。要從政策上扶持一批有擴(kuò)張力的連鎖企業(yè)，使其能跨地區(qū)擴(kuò)張，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)。推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)的政策扶持一般需要4-5年時(shí)間，使其逐步形成局部壟斷型競(jìng)爭(zhēng)的新格局（應(yīng)由市商貿(mào)委在調(diào)查研究基礎(chǔ)上向市府提出）。
3、大中小商業(yè)合理搭配，傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)消長(zhǎng)過(guò)渡。這是商業(yè)現(xiàn)代化過(guò)程中必然遇到不可回避的問(wèn)題。由于現(xiàn)代業(yè)態(tài)、大商業(yè)的進(jìn)入，必然沖擊傳統(tǒng)商業(yè)和中小企業(yè)。營(yíng)業(yè)下降，職工分流。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還不具備制訂"大店法"加以制約的條件�？尚兄ㄊ牵海�1）按不同行業(yè)確定大中小企業(yè)比重，分流中小企業(yè)到新商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)；要發(fā)揮中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色；（2）由新發(fā)展的連鎖商業(yè)吸納傳統(tǒng)商業(yè)的分流人員；（3）加快中小企業(yè)改革，多種渠道、形式轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I(yíng)、私營(yíng)、個(gè)體型企業(yè)，使不同行業(yè)形成大中小企業(yè)的合理結(jié)構(gòu)，各揚(yáng)其長(zhǎng)。從總體上講，由于2010年商業(yè)面積和營(yíng)業(yè)總量增加二倍左右，商業(yè)從業(yè)人員增加一倍左右是可能的。
七、實(shí)施本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要著重解決的問(wèn)題和建議實(shí)施本商業(yè)規(guī)劃為期九年，涉及商業(yè)布局"大搬家"；商業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整；商業(yè)層次大提高，是一個(gè)系統(tǒng)工程。為此必須解決好以下四個(gè)問(wèn)題。
�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)變政府管理商業(yè)的觀念和職能。這是實(shí)施本規(guī)劃的起點(diǎn)和關(guān)鍵。必須從管理國(guó)有、集體系統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)變到統(tǒng)一管理全社會(huì)商業(yè)上來(lái)；從政府直接管理企業(yè)轉(zhuǎn)變到管理規(guī)劃、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督的宏觀、中觀管理職能上來(lái)。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。這個(gè)轉(zhuǎn)變?cè)诠芾頇?quán)力得失和探索建立一套新的管理模式，是一個(gè)艱難的過(guò)程。尤其是南昌市商業(yè)尚未建立起有競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)大商業(yè)企業(yè)集團(tuán)和有連鎖擴(kuò)張力的商業(yè)企業(yè)集團(tuán)情況下，步履更為艱難。國(guó)際、國(guó)內(nèi)實(shí)踐證明組織化程度低的商業(yè)是最難調(diào)控的。但是南昌市政府商業(yè)主管部門(mén)必須努力實(shí)現(xiàn)這二個(gè)轉(zhuǎn)變。
�。ǘ┘訌�(qiáng)招商引資的力度。南昌市商業(yè)布局"大搬家"、結(jié)構(gòu)大調(diào)整、層次大提高，關(guān)鍵在于招商引資。初步測(cè)算，按2010年商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積260萬(wàn)平方米其中新建約180萬(wàn)平方米計(jì)，投資估算在90億元；新建大市場(chǎng)若以500萬(wàn)平方米計(jì)，投資100億元；再加商業(yè)配送中心等現(xiàn)代物流及電子信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（基本建成信息化現(xiàn)代商業(yè)）等30億元，總計(jì)九年投資在220億元左右（未含大酒店、會(huì)展中心等項(xiàng)目），每年平均投資在27億元左右（先低后高）。按2010年達(dá)到全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額600億元，大市場(chǎng)交易額600億元計(jì)算，投入、產(chǎn)出和房產(chǎn)升值是可以預(yù)期的。但是，必須解決前期投入問(wèn)題。按南昌市現(xiàn)有商業(yè)財(cái)力是難以解決的，而且無(wú)法提高商業(yè)層次，因此必須向國(guó)際、國(guó)內(nèi)招商引資（社區(qū)商業(yè)可由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商配建）。政府的責(zé)任是在招商引資中必須提供有購(gòu)買(mǎi)力的市場(chǎng)，有穩(wěn)定的商業(yè)規(guī)劃、法規(guī)和相對(duì)優(yōu)惠的招商政策。使進(jìn)入的商業(yè)企業(yè)有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和有利可得。進(jìn)入企業(yè)的責(zé)任是必須解決采購(gòu)系統(tǒng)和配送能力問(wèn)題以及按南昌市特點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策略和連鎖網(wǎng)絡(luò)建設(shè)問(wèn)題。對(duì)重大項(xiàng)目建議由南昌市政府（或授權(quán)商貿(mào)委）直接招商。
�。ㄈ⿵�(qiáng)化規(guī)劃控制力度。本商業(yè)規(guī)劃制訂并獲得通過(guò)以后，應(yīng)用立法的手段來(lái)保證商業(yè)規(guī)劃的貫徹實(shí)施，將商業(yè)規(guī)劃納入規(guī)范化、法制化的軌道。因?yàn)樯虡I(yè)是開(kāi)放性產(chǎn)業(yè)，除部分行業(yè)有開(kāi)業(yè)資格規(guī)定外，均無(wú)前置審批程序，依法登記即可成立，因此很難控制。但是，商業(yè)盲目發(fā)展、重復(fù)建設(shè)造成的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)損失的教訓(xùn)也是沉痛的（如前幾年大百貨商廈過(guò)剩）。權(quán)衡利弊，建議"抓大放小".對(duì)5000平方米以上的商廈、購(gòu)物中心、綜合超市（大賣(mài)場(chǎng)）、大型交易市場(chǎng)，必須實(shí)行按規(guī)劃控制，由市政府授權(quán)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、會(huì)同市計(jì)委、市商貿(mào)委實(shí)行立項(xiàng)審批（也可實(shí)行"聽(tīng)證會(huì)"制度）。對(duì)中小企業(yè)應(yīng)放開(kāi)，可由行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)預(yù)測(cè)、發(fā)布信息，加以引導(dǎo)。隨著商業(yè)發(fā)展的實(shí)踐，商業(yè)發(fā)展規(guī)劃也有不適應(yīng)之處，建議由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局每三年滾動(dòng)調(diào)整一次。
�。ㄋ模┙ㄗh調(diào)整行政區(qū)劃。商業(yè)以人為本，是屬地化很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，地方政府的操作力度對(duì)商業(yè)發(fā)展影響極大。為有利本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，建議對(duì)商業(yè)實(shí)行"二級(jí)政府三級(jí)管理"的新體制，特別是加大區(qū)政府管理商業(yè)的責(zé)任和權(quán)力，也有利于細(xì)化實(shí)施本規(guī)劃。但是本規(guī)劃制訂過(guò)程中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌市現(xiàn)有行政區(qū)劃已不太適應(yīng)新的商業(yè)發(fā)展形勢(shì)，特別是重新布局的新形勢(shì)。例如中山路是南昌市的"商業(yè)第一街"，但是路北、路南分別由東湖、西湖兩區(qū)管理，因此從商業(yè)發(fā)展規(guī)劃角度建議南昌市調(diào)整行政區(qū)劃。當(dāng)然調(diào)整行政區(qū)劃有規(guī)范的法定程序，也必須考慮社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展多方面因素，以上僅是從商業(yè)規(guī)劃角度出發(fā)的"一家之言"，僅供參考。本規(guī)劃的不足之處是：沒(méi)有獲得確切的2002-2010年南昌市人口分區(qū)布局資料，以及人口來(lái)源和結(jié)構(gòu)資料。由于商業(yè)"以人為本"，人口資料的不確定性，將對(duì)商業(yè)規(guī)劃帶來(lái)一定影響，要求在以后三年一次滾動(dòng)調(diào)整中逐步解決。
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