除了住宅、寫(xiě)字樓項(xiàng)目在售價(jià)、租金方面出現(xiàn)明顯下降后，今年“調(diào)整”的接力棒有可能傳遞到此前租金水平一直固若金湯的商鋪?lái)?xiàng)目。高力國(guó)際最新監(jiān)控的市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，由于各傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的改建更新以及新增項(xiàng)目的快速發(fā)展，未來(lái)新增商鋪供應(yīng)較大，2009年約有47萬(wàn)平方米購(gòu)物中心面市，將為市場(chǎng)消化帶來(lái)壓力。預(yù)計(jì)2009中心區(qū)域購(gòu)物中心空置率將有所上升，在10%左右。

　　據(jù)悉，目前浦東有多個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目處于施工階段，包括位于世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目中陸家嘴集團(tuán)所開(kāi)發(fā)部分，以及新鴻基的國(guó)金中心1期，其中國(guó)金中心項(xiàng)目附屬的購(gòu)物中心有近10萬(wàn)平方米。此外，一部分在市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目正對(duì)其租戶品牌進(jìn)行調(diào)整，紛紛裝修升級(jí)，導(dǎo)致空置率有所上升。目前市場(chǎng)整體空置率為8.8%，較去年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)。相比傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的升級(jí)換代，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，新興商業(yè)區(qū)的入駐率快速提高，平均空置率為4.6%，較去年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，可以預(yù)見(jiàn)，世博會(huì)的舉辦也將催生一部分項(xiàng)目，尤其是餐飲和娛樂(lè)的零售項(xiàng)目，比如原十六鋪碼頭區(qū)域?qū)⒏慕ǔ蔀?萬(wàn)多平方米商業(yè)設(shè)施。
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