傳百佳將重回中旅商業(yè)城 百佳稱業(yè)主尚未回復(fù) 業(yè)內(nèi)人士透露因租金高企

　　時(shí)隔半年，告別北京路商圈的大型生鮮超市“重回故地”夢(mèng)或難圓。此前有消息稱，去年10月撤場(chǎng)的百佳超市或?qū)⒂诮衲?月在中旅店原址重新開(kāi)業(yè)。不過(guò)，百佳方面卻對(duì)此表示否定，并表示并未能與業(yè)主正式接洽承租事宜。業(yè)內(nèi)分析稱，由于難以承受高租金，大型超市重回北京路商圈“很難”。

　　疑問(wèn)：
　　百佳原址重開(kāi)成“羅生門”？

　　昨日，記者在中旅商業(yè)城看到，有“超級(jí)廣場(chǎng)”字樣的大型藍(lán)色廣告牌仍然懸掛在負(fù)一層的入口處上方，只是原百佳超市的標(biāo)志處成為空白。在原百佳超市的幾個(gè)出入口處及客戶服務(wù)中心，卷閘門仍然緊閉，不過(guò)負(fù)一層的指示牌和平面圖等，“百佳”字樣仍然可見(jiàn)。

　　一位有出租臨時(shí)鋪位并自稱是中旅商業(yè)城管理處的人士稱，原為百佳超市的區(qū)域已進(jìn)行了裝修，“將來(lái)還是百佳，面積不變，今年4月份開(kāi)業(yè)。”該人士說(shuō)。而周邊幾位租戶也表示，百佳將會(huì)“回來(lái)”。“有超市在，生意會(huì)好一些。”一位銷售女裝的老板說(shuō)。

　　不過(guò)，百佳方面則對(duì)“原址重開(kāi)”表示了否定。“我們已經(jīng)表示有興趣跟新的業(yè)主談，但是（新業(yè)主）還沒(méi)有回復(fù)。”百佳物業(yè)及發(fā)展部總監(jiān)林惠貞表示。

　　記者試圖與中旅商業(yè)城管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，工作人員稱相關(guān)負(fù)責(zé)人正外出，并百般拒絕記者的采訪要求.。業(yè)主方顯得更“神秘”。據(jù)廣州商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士透露，目前中旅商業(yè)城已經(jīng)轉(zhuǎn)手，并非之前的業(yè)主，但交易事項(xiàng)尚未正式公布。“當(dāng)時(shí)百佳撤出是由于合同到期，和原業(yè)主預(yù)備轉(zhuǎn)手也有一定關(guān)系。”該人士表示。

　　業(yè)內(nèi)：
　　目前租金至少200元/平方米

　　“百佳確實(shí)一直想回中旅商業(yè)城。” 第五空間購(gòu)物中心某業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于該購(gòu)物中心地處中旅商業(yè)城周邊，最近也正在進(jìn)行招商，曾經(jīng)和百佳相關(guān)專員有所接觸，“百佳認(rèn)為那個(gè)位置（中旅商業(yè)城）更好一些，他們很有信心再回去。”

　　對(duì)于傳言的“百佳即將回歸中旅”，上述業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這或許是“安定人心”的無(wú)奈之舉。“由于百佳在中旅一直是最吸引人流的主力店，百佳撤出之后，小業(yè)主的生意由旺轉(zhuǎn)淡�，F(xiàn)在很多小店，下午3點(diǎn)才去開(kāi)門，6點(diǎn)鐘就關(guān)門了，生意完全無(wú)法維持。為安撫小業(yè)主的情緒，"百佳將會(huì)續(xù)約"的消息就傳出來(lái)了。”該人士說(shuō)。

　　“現(xiàn)在新業(yè)主對(duì)于該場(chǎng)所業(yè)態(tài)并不太關(guān)注，但對(duì)租金的要求比較高，每平方米租金至少不能低于200元/平方米，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于百佳撤出之前的租金。”某商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，租金問(wèn)題應(yīng)該是困擾雙方繼續(xù)合作的最主要原因。

　　分析：
　　超市租金超銷售額3%難以生存

　　去年9月，因租約到期，百佳中旅店撤離中旅商業(yè)城。今年1月，同樣位于北京路商圈的百佳名盛廣場(chǎng)店開(kāi)業(yè)，不過(guò)面積僅為1900平方米，不及中旅店的1/3。百佳物業(yè)及發(fā)展部總監(jiān)林惠貞彼時(shí)對(duì)媒體表示，名盛廣場(chǎng)店主打社區(qū)牌，店鋪定位、規(guī)模、客群和以前大不相同，不可能完全取代中旅店。租金的高漲，使大型綜合超市或許將難以在北京路商圈“重生”。

　　據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的“2011年連鎖零售企業(yè)主要業(yè)態(tài)門店基準(zhǔn)情況”顯示，大型超市業(yè)態(tài)（平均營(yíng)業(yè)面積約10073平方米）平方米效率（每平方米年銷售額）約為2.94萬(wàn)元，毛利率約12.9%。而“樣本店是各個(gè)企業(yè)中經(jīng)營(yíng)較為良好的門店，代表行業(yè)較高水平”。

　　按此“較高水平”計(jì)算，原百佳中旅店6000平方米營(yíng)業(yè)面積的超市賣場(chǎng)，年銷售額約在1.76億元，毛利潤(rùn)約在2276萬(wàn)元。另一方面，按每個(gè)月200元/平方米的租金以及中旅商業(yè)城負(fù)二層38元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算，每年該處物業(yè)的租金和管理費(fèi)的開(kāi)支超過(guò)1700萬(wàn)元，占銷售額的比例將近10%。其中租金為1440萬(wàn)元，約占銷售額的8.2%。

　　“一般說(shuō)來(lái)，大型超市的租金支出如果超過(guò)銷售額的3%，生存就會(huì)很困難。”林惠貞表示。而據(jù)其了解，北京路商圈位于一樓的部分物業(yè)，租金已超過(guò)300元/平方米。

　　而按平方米效率2.94萬(wàn)元、租金占銷售額3%計(jì)算，即使是“行業(yè)較高水平”的超市，能承受的租金水平也不過(guò)73.5元/平方米，與200元/平方米的水平相比，后者為前者的2.7倍。

　　同處北京路商圈的第五空間購(gòu)物中心某業(yè)內(nèi)人士分析稱，百佳在廣州的超市業(yè)內(nèi)算是對(duì)租金的容忍度較高的，給的租金也相對(duì)合理。“如果百佳由于租金的問(wèn)題沒(méi)有辦法重回中旅商業(yè)城，估計(jì)別的超市也很難。”
　　（廣州日?qǐng)?bào) 記者潘彧、程詩(shī)）