一個商圈的成功關(guān)鍵在于這個區(qū)域是否具有商業(yè)地標。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬達集團核心產(chǎn)品萬達廣場已然成為中國城市中聲名赫赫的地標商業(yè)符號。在廈門，湖里萬達廣場的成功開業(yè)，就造就了這樣一個符號。而在集美，坐地就擁有8萬學(xué)生消費群的集美萬達廣場，面對已經(jīng)趨于飽和的學(xué)村商業(yè)，其符號價值究竟幾何?萬達廣場這個“大型賣場”在學(xué)村、在集美到底靠不靠譜?

　　商家趨之若鶩 萬達廣場意味著什么?

　　去年7月，萬達拿地進軍集美，集美萬達廣場由此拉開建設(shè)序幕。短短半年多，集美萬達廣場即將開盤。如今，與湖里萬達廣場一樣，開業(yè)之初，入駐和表達意向的商家絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，國內(nèi)知名某連鎖餐廳、某品牌服裝已正式進駐萬達廣場，大型酒樓也已被福州買家搶先收入囊中，知名PC超市、連鎖手機城已進行到店鋪選址的實質(zhì)性階段。

　　未演總是先紅，商家趨之若鶩，萬達廣場究竟意味著什么?以集美萬達廣場為例或許能說明問題。集美萬達廣場位于集美區(qū)同集路與集源路交匯口，區(qū)域交通發(fā)達，廈門大橋、集美大橋、杏林大橋直通島內(nèi)。作為房地產(chǎn)業(yè)金科玉律的地段價值，對建筑的升值空間不言而喻，對致力于商圈的商業(yè)地標猶是如此。好地段有大的人流，這是萬達的符號，也是商家的選擇。

　　事實上，集美萬達廣場的人流有著近水樓臺之勢。項目距離集美學(xué)村咫尺之遙，坐地擁有8萬的學(xué)生消費群。加上日漸火爆的集美旅游，其人流量將非常可觀。

　　當(dāng)然，身為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，萬達具有其先天的優(yōu)勢——首創(chuàng)的商業(yè)模式“訂單式商業(yè)”。萬達廣場戰(zhàn)略合作商家規(guī)模龐大，萬達廣場開到哪，商家跟到哪。可期的商業(yè)價值，不只讓合作商家“跟跑”，也讓本土商家垂青。

　　不看廣告，看療效。“一座萬達廣場，一個城市中心”的廣告或許有些“概念”化，但一個個開業(yè)悉數(shù)火爆，崛起為城市新興商圈的萬達廣場卻是強大的療效。萬達意味著什么，已無需多言，商家趨之若鶩早就注定。

　　龐大學(xué)生消費群 集美萬達定位年輕時尚

　　作為旅游城市廈門的第二座萬達廣場，集美萬達廣場延續(xù)了湖里萬達廣場年輕時尚的定位。這與廈門的城市魅力是分不開的。目前，旅游購物消費已經(jīng)成為廈門經(jīng)濟增長中不可或缺的一環(huán)，而其消費群里，年輕一族占了多數(shù)。據(jù)廈航國旅導(dǎo)游透露，在今年的春節(jié)期間，來廈旅游的消費者中以年輕人居多。在集美旅游水漲船高的背景下，集美所面對的年輕客群將不可小覷。

　　客群決定定位，萬達廣場要成其為商圈，就必須有清晰的客群定位。集美萬達廣場定位年輕時尚，正是契合了這一背景。而事實上，它的定位更在于其所坐擁的龐大學(xué)生消費群。集美萬達廣場地處集美，與集美學(xué)村相鄰，區(qū)域內(nèi)學(xué)生都將成為其消費的絕對主力，為“萬達廣場商圈”的成型奠定了的人流基礎(chǔ)。

　　一個商圈的成功在于其區(qū)域內(nèi)商家的輻射能力，其中最重要的是處于核心地段的商家。作為集中式的現(xiàn)代商業(yè)形式，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體，超16萬平米的集美萬達廣場所能覆蓋和輻射的范圍遠超集美學(xué)村，也就是說，集美學(xué)村8萬的龐大學(xué)生消費群是集美萬達廣場潛在的消費主力。學(xué)生屬于年輕時尚的群體，他們對于時尚服裝、學(xué)生用品和電子類產(chǎn)品等的需求較大，使得主力經(jīng)營這些產(chǎn)品的“大賣場”萬達炙手可熱。

　　一站式消費 萬達廣場改變學(xué)村消費習(xí)慣

　　然而，值得注意的是，長期以來，學(xué)村商業(yè)集中在石鼓路商業(yè)街一帶，其商業(yè)已趨于飽和狀態(tài)，大型商業(yè)綜合體萬達的出現(xiàn)，對學(xué)村商業(yè)的沖擊到底有多大?

　　事實證明，一個成功的商圈其形成將影響甚至改變消費者的消費習(xí)慣。作為一個集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體的大型商業(yè)綜合體，萬達齊全的商業(yè)配套，將是現(xiàn)有學(xué)村商業(yè)無法企及的創(chuàng)新。一直以來，學(xué)村商業(yè)都處于購物環(huán)境惡劣，缺少增值配套服務(wù)的尷尬境地。萬達廣場的出現(xiàn)，或?qū)⒏淖冞@一格局。

　　在娛樂場娛樂，在服裝店購物，在咖啡館喝咖啡，在餐飲店用餐，在IMAX影院看電影……一站式、全方位的消費，將徹底改變學(xué)村的商業(yè)消費習(xí)慣，而這一切，不用進島，只在萬達廣場就能一步到位。
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