鄭州零售圈最近談?wù)撟疃嗟脑掝}是：與家樂福拍拖了許久的升龍國際中心商業(yè)不動產(chǎn)項目（下稱升龍國際），以迅雷不及掩耳之勢與大潤發(fā)“閃婚”了。昨日，“閃婚”雙方向記者證實了簽約的消息：作為中國第三大外資零售商的大潤發(fā)，已正式確定鄭州1號店店址，預(yù)計明年年底開業(yè)。

　　●大潤發(fā)插足 家樂福無奈退出
　　家樂福：“我們雖然很看重那個位置，但卻不能接受開發(fā)商‘離譜’的要價。”
   
　　其實，之前與升龍國際“談婚論嫁”的是家樂福。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)年家樂福對此項目興趣濃厚：首先是因為該公司的慶豐街項目7年了仍是一塊工地。如果升龍國際的項目成功，有利于該公司占領(lǐng)鄭州西南區(qū)域市場；其次，即便慶豐街項目有朝一日完工，升龍國際距離慶豐街有2～3公里，兩個店的影響不會太大；再次，升龍國際地下一層有5萬多平方米的營業(yè)面積，這在市區(qū)是很難得的。
   
　　然而，戀愛與結(jié)婚不同，本月初業(yè)界傳出大潤發(fā)“插足成功”的消息。家樂福河南區(qū)發(fā)展部部長包錚在接受記者采訪時承認(rèn)，該公司與升龍國際的談判的確進(jìn)入“僵持”階段。“我們雖然很看重那個位置，但卻不能接受開發(fā)商‘離譜’的要價。更何況，他們連電梯、墻體粉刷都不愿意承擔(dān)……所以，我們沒有再給報價。”包錚表示，并不知曉大潤發(fā)是否正式簽約了。

　　●日租金高達(dá)1.6元 同行們很驚訝
　　
　　一同行：我們要“原諒”大潤發(fā)，剛來鄭州還不懂“道上的規(guī)矩”。
   
　　昨日，升龍國際與大潤發(fā)均證實，雙方的確已在7月初簽訂了進(jìn)場合同。依照當(dāng)前的安排，該店的開業(yè)時間應(yīng)在明年年底。
   
　　而在記者采訪中，家樂福方面曾透露，升龍國際向該公司提供的大潤發(fā)報價，折合為每平方米日租金1.6元多。那么，按2萬平方米換算（鄭州市規(guī)定，地下超市面積不得超過2萬平方米），日租金即達(dá)到了3.6萬元。“除了大商金博大超市之外，鄭州還沒遇到過每平方米日租金超1.4元的超市物業(yè)。”省會多個超市品牌發(fā)展部負(fù)責(zé)人聽聞此報價，多感慨“大潤發(fā)真敢燒錢”。
   
　　曾參與過升龍國際項目磋商的某超市發(fā)展部總監(jiān)略帶醋意地說，要“原諒”大潤發(fā)，剛來鄭州還不懂“道上的規(guī)矩”。此人士所稱的規(guī)矩，是指省會零售圈內(nèi)，對于同一商業(yè)物業(yè)項目，同行之間誰先確定意向合同，其他品牌多是不會再介入。大家相互關(guān)照，以保持行業(yè)內(nèi)對于商業(yè)地產(chǎn)的定價話語權(quán)。
   
　　對于家樂福爆出的價格，升龍國際一位肖姓常務(wù)副總在接受記者采訪時，以商業(yè)機(jī)密為由拒絕回答這一問題。而大潤發(fā)河南區(qū)發(fā)展部負(fù)責(zé)人許文柏對此卻未予以否認(rèn)。

　　●大潤發(fā)豪言 3年開20家店
   
　　大潤發(fā)：“價格很高嗎？是同行們太習(xí)慣于‘低成本’施壓開發(fā)商了吧？”

　　“價格很高嗎？不必和浙江、山東比，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的租金價格連安徽省的非省會城市都比不上。是同行們太習(xí)慣于‘低成本’施壓開發(fā)商了吧？”許文柏表示，大潤發(fā)當(dāng)然希望拿到一元錢以下的物業(yè)。但前提條件是，大潤發(fā)對物業(yè)真的很挑剔。
   
　　許文柏強(qiáng)調(diào)，大潤發(fā)不會為迅速站穩(wěn)腳跟而倉促做出任何決策。大潤發(fā)會依照自身的經(jīng)營能力，科學(xué)地評估經(jīng)營成本。“大潤發(fā)總部設(shè)定了在河南3年開20家店的規(guī)劃，保守一點說，10個店是沒問題的。保證河南多半城市可以看到大潤發(fā)，尤其是鄭州。同行們也都知道，大潤發(fā)跑遍了全國，是靠實戰(zhàn)打出來的。”許文柏說�！　　　�
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