奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京的各奧運(yùn)場館面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題：沒有高密度的大型賽事它們將如何生存。在北京賽區(qū)的31個(gè)場館中，有8個(gè)臨建場館，其中包括五棵松棒球場。在2008年的最后一天，五棵松棒球場的拆除工作已經(jīng)啟動(dòng)，那里將建成一個(gè)商業(yè)場所。而鳥巢、水立方也在想方設(shè)法依靠商業(yè)賽事養(yǎng)活自己。

　　鳥巢 舉辦大型活動(dòng)

　　“鳥巢”的經(jīng)營面臨著諸多難題，龐大的建筑體積帶來的龐大運(yùn)營費(fèi)用，取消可開啟屋頂后損失的“全天候”運(yùn)營條件等等都成為“鳥巢”市場化運(yùn)作必須面對的不利條件。不過，作為地標(biāo)性建筑被中國人傾注的無限熱情，是其他任何建筑、設(shè)施所無法比擬的。

　　“鳥巢”自2008年10月1日正式對公眾開放后，日均人流量都維持在萬數(shù)以上，最高峰是在“十一”期間，最多達(dá)到日進(jìn)七萬余人的記錄。奧運(yùn)效應(yīng)已將“鳥巢”包裝成為與長城、故宮齊名的旅游景點(diǎn)。

　　據(jù)悉，鳥巢的運(yùn)營成本每年大約在7000萬元，平均每天20萬元。以現(xiàn)在的旅游客流量估計(jì)，50元1張的門票收入完全可以維持運(yùn)營。但是這種熱度能夠持續(xù)多久？國家體育場有限責(zé)任公司副經(jīng)理張恒利卻只給出1年的保守估計(jì)，他說：“游客不可能永遠(yuǎn)對鳥巢有新鮮感。”

　　他透露，今后將有一系列高水平的商業(yè)演出和體育賽事將在鳥巢上演。“持續(xù)的商業(yè)運(yùn)作，才是吸引觀眾和游客的決定因素。”

　　目前確定的2009年大型活動(dòng)，包括張藝謀的《圖蘭朵》在內(nèi)有5場左右，正在洽談的還有5場。本網(wǎng)記者從北京市足協(xié)方面得到的消息表明，備受關(guān)注的意大利超級杯落戶鳥巢一事也正在積極運(yùn)作。這些大型活動(dòng)的舉辦無疑將對鳥巢長期運(yùn)營提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

　　水立方 水上娛樂健身中心

　　曾產(chǎn)生眾多奧運(yùn)奇跡的國家游泳中心“水立方”，如今正上演著另一出視覺盛宴——大型水景聲光音樂會(huì)《夢幻水立方》，這為奧運(yùn)場館賽后利用提供了一個(gè)新思路。

　　音樂會(huì)在國慶“黃金周”首輪演出場場爆滿，獲得巨大成功，這一季的演出將持續(xù)至2009年2月9日即正月十五。據(jù)介紹，這一季演出結(jié)束后，《夢幻水立方》將進(jìn)行升級，重新包裝，并且常態(tài)化，在“水立方”沒有重大國際、國內(nèi)比賽時(shí)均作為演出場地使用。

　　而在未來，“水立方”還將進(jìn)一步改造完善，成為北京市的水上娛樂健身中心。據(jù)悉，屆時(shí)場館將被劃分為7大運(yùn)營板塊，包括商業(yè)樓、網(wǎng)球場、熱身廳、戲水樂園和商業(yè)區(qū)等。變身完成后，每天將有千人可以在里面游泳健身、學(xué)習(xí)和比賽活動(dòng)。為了適應(yīng)賽后運(yùn)營，“水立方”的17000個(gè)座位賽后將拆除11000個(gè)，剩下的6000個(gè)坐席也滿足國際游聯(lián)關(guān)于舉辦世界比賽場館必須擁有4000個(gè)坐席以上的規(guī)定，在完成功能轉(zhuǎn)型后，繼續(xù)保有舉辦大型游泳賽事場館的功能。

　　沙排場地 建成主題公園

　　今年7月，北京市首個(gè)沙灘運(yùn)動(dòng)主題樂園，將在沙灘排球場西側(cè)拔地而起。
據(jù)介紹，主題公園總占地面積約2.5萬平方米，主要分為沙排體驗(yàn)區(qū)、游泳區(qū)和娛樂休閑區(qū)三塊。從海南千里迢迢運(yùn)抵北京的“奧運(yùn)沙”將全部被派上用場——除了鋪設(shè)2萬平方米沙灘浴場外，還將建成4塊標(biāo)準(zhǔn)沙灘排球場。

　　此外，為保證主題樂園一年四季對外開放，公園還將為沙排體驗(yàn)區(qū)和娛樂休閑區(qū)安裝3700平方米超大氣膜，通過人工技術(shù)調(diào)節(jié)，保證這兩個(gè)區(qū)域常年恒溫。

　　五棵松籃球館 檔期排滿

　　全球最大的體育娛樂集團(tuán)——美國AEG已與五棵松籃球館達(dá)成協(xié)議，將全權(quán)負(fù)責(zé)該場館在奧運(yùn)會(huì)后的經(jīng)營權(quán)。

　　按照計(jì)劃，五棵松體育館將在春節(jié)后閉館，進(jìn)行兩到三個(gè)月的改造。重新改造后的五棵松籃球館將包含兩個(gè)餐廳和若干俱樂部。今年將會(huì)舉行三四十場演出活動(dòng)，目標(biāo)是達(dá)到每年能舉行超過一百場演出活動(dòng)的規(guī)模。

　　自行車館 極限運(yùn)動(dòng)樂園

　　坐落于老山半山腰上的自行車館，風(fēng)景不錯(cuò)。北京奧運(yùn)會(huì)后，這里也成為不少體育愛好者的樂園。
自劍中心將一些與北京奧運(yùn)會(huì)場地自行車賽配套的場館和房間騰出來，開設(shè)擊劍俱樂部。

　　除此之外，山地自行車賽場將成為一座自行車主題公園，將以開展自行車野外運(yùn)動(dòng)為主；而原本計(jì)劃回填的小輪車賽場也保留了下來，將進(jìn)一步開發(fā)成為包含攀巖等項(xiàng)目在內(nèi)的極限運(yùn)動(dòng)樂園。

　　高校場館 變身益學(xué)生

　　在北京奧運(yùn)會(huì)眾多新建及改造場館中，坐落于京城六所高校內(nèi)的奧運(yùn)場館是最特殊的一批。濃郁的書卷氣息曾讓這里成為奧運(yùn)賽場中的亮點(diǎn)。奧運(yùn)之后，回歸質(zhì)樸，學(xué)生將成為這些場館的主人。

　　北理工體育館內(nèi)的辦公場所經(jīng)過改造，將搬入數(shù)十個(gè)學(xué)生社團(tuán)。三分之一的場館面積將成為學(xué)生們科技制作、展覽展出、文體活動(dòng)的主要基地。同時(shí)，場館還將向社會(huì)開放，市民可在場館中進(jìn)行籃球、羽毛球、乒乓球和健身等運(yùn)動(dòng)。

　　北京科技大學(xué)校方已決定將體育館改建為游泳館，改造后的游泳館，將對社會(huì)開放，這也是從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩方面考慮的。

　　五棵松棒球場 難逃被拆

　　隨著棒球運(yùn)動(dòng)被踢出下屆奧運(yùn)會(huì)，五棵松棒球場如今面臨被拆毀的命運(yùn)。
五棵松棒球場投資在2、3億之間，到目前為止只舉辦過三項(xiàng)比賽。由于所占用的地皮屬北京西部的高價(jià)地皮，目前發(fā)展商打算動(dòng)用這塊地來興建一座購物商場和一間擁有5000個(gè)停車位的體育娛樂中心。
該地段的發(fā)展商民航房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理國今嬌坦言：“棒球在中國沒有市場可言，因此我們絕對不接受每年僅一兩次使用棒球場的意見。”

　　奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長魏紀(jì)中對于這些奧運(yùn)場館的賽后運(yùn)營一直很關(guān)注，“要看到這些場館的經(jīng)營困難：第一，同質(zhì)產(chǎn)品過多，必然產(chǎn)生內(nèi)部競爭；第二，奧運(yùn)會(huì)場館過于集中，集中在奧林匹克區(qū)，這沒有辦法，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)要求集中。從現(xiàn)在看，大型奧運(yùn)場館五年之后能保持平衡就是一個(gè)很好的成績了。一個(gè)城市不需要那么多場館，但是按照正常的場館要求又不能滿足奧運(yùn)會(huì)的要求，所以選擇奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)就要承受這樣的效果。對其解決的辦法也就不能按照正常方式去解決。更何況中國國內(nèi)的體育消費(fèi)水平還沒有達(dá)到很高的度，體育消費(fèi)承受能力有限，因此體育場館依靠體育高消費(fèi)增加收入比較困難。”

　　魏紀(jì)中建議，“首先，我們要明確只有把奧運(yùn)場館當(dāng)作自負(fù)盈虧的實(shí)體，才產(chǎn)生經(jīng)營的問題，如果把它看作一個(gè)公用設(shè)施，只負(fù)責(zé)管理，就不存在經(jīng)營問題。我們?nèi)タㄋ枂柸思覉鲳^經(jīng)營問題，人家覺得很奇怪。因?yàn)槿思宜袌鲳^是政府出錢，免費(fèi)開放。第二，這些場館如何定位？鳥巢是管理還是經(jīng)營必須明確。這里有社會(huì)投資，也有國家投資，現(xiàn)在的問題就是如何把兩者結(jié)合起來，既滿足公益性又要考慮經(jīng)營問題。在此可以借鑒國家大劇院，低票價(jià)必須進(jìn)行補(bǔ)貼，可在很大程度上緩解經(jīng)營的壓力。此外，還可以將奧運(yùn)區(qū)改造成會(huì)展區(qū)，增加多種經(jīng)營的可能。不過，國家最根本的措施還是要大力發(fā)展大眾體育，人的體育意識(shí)增強(qiáng)，消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，才能提高體育場館的使用率。”
　�。ń�(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）