銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)：金源MALL將成摩爾領(lǐng)頭羊
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-10-22 20:26
陳智：這次我們是和燕莎合作的項(xiàng)目，充分發(fā)揮我們?nèi)珖?guó)Shopping Mall網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，再發(fā)揮燕莎在北京的這樣一個(gè)地位和影響力，我們一起搭建一個(gè)項(xiàng)目。
新浪房產(chǎn)：對(duì)于您，我看了一些簡(jiǎn)單的資料，說您這些年一直狂熱地專注于中國(guó)的Shopping Mall產(chǎn)業(yè)。
陳智：大家要理解我這個(gè)“狂熱”。的的確確我們每一步都離不開這個(gè)Shopping Mall，因?yàn)槲覀兘?jīng)常都到其它國(guó)家很多地方去考察、學(xué)習(xí)，做很多這些事情，我們主要認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)業(yè)前景非常大，在中國(guó)非常重要。
新浪房產(chǎn)：有這樣一個(gè)情況，Shopping Mall在國(guó)外的發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟了，但是在國(guó)內(nèi)來說，還是相對(duì)滯后一些，畢竟咱們起來的比較晚，像世紀(jì)金源我最初了解，從它年初的時(shí)候房地產(chǎn)圈里一直炒的比較熱，說這邊要開一個(gè)亞洲最大的Shopping Mall出來。但是，從它傳出到開業(yè)這個(gè)過程當(dāng)中，中間會(huì)有一些非議，像這種大規(guī)模的Shopping Mall在北京西四環(huán)周邊商業(yè)配套相對(duì)不是特別健全的情況下開的話會(huì)有什么樣的一種后果？會(huì)不會(huì)很順利地引進(jìn)一些商家來進(jìn)駐，你最初有這個(gè)意向的時(shí)候怎么考慮這個(gè)問題？
陳智：我們做過很多這樣的研究，這些事情以前我們都評(píng)估過，我們自己在這個(gè)地方搞這個(gè)項(xiàng)目，不能把這個(gè)商圈的半徑鎖定在海淀區(qū)或者中關(guān)村小的范圍，這是不行的，我們作為超大型的Shopping Mall，很多時(shí)候我們把商圈半徑放得很大。在這個(gè)地方我們基本的定位是希望覆蓋全北京。第二它的有效半徑輻射到北京以外100公里這樣一些地方都是我們的目標(biāo)顧客。但是，基本的輻射是全北京，而不只是海淀區(qū)，這點(diǎn)我們有非常明確的定位。而且它的輻射力可以涉及到其它地區(qū)。剛才你講的那個(gè)能不能引進(jìn)非常優(yōu)勢(shì)的商家，事實(shí)證明，因?yàn)槲覀兒筇扉_業(yè)就可以看到，事實(shí)上有非常多的著名產(chǎn)品、知名的商家都已經(jīng)入駐，這是可以證明的情況。
新浪房產(chǎn)：總體來講，他還需要有一個(gè)認(rèn)知的過程。那從目前來講情況來看還不錯(cuò)。
陳智：對(duì)。
新浪房產(chǎn)：也有一些商業(yè)地產(chǎn)圈里的人在說，咱們Shopping Mall真正開起來之后，可能會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域，乃至整個(gè)北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，您現(xiàn)在是投資了世紀(jì)金源的Shopping Mall，將來還會(huì)有其它的什么目標(biāo)，還有沒有進(jìn)一步的發(fā)展？
陳智：現(xiàn)在我們?cè)诒本┛紤]在明年，希望是明年底之前再開一個(gè)百貨店，我們Shopping Mall開業(yè)之后，再了解一下營(yíng)業(yè)情況，我們初步計(jì)劃希望在北京明年開五家百貨店。
新浪房產(chǎn)：具體選址呢？
陳智：已經(jīng)在選址但是還沒有確定。
新浪房產(chǎn)：北京商業(yè)地產(chǎn)集中的地方特別集中，但是沒有的地方干脆就空曠，周邊的大環(huán)境是比較差的。所以選址上咱們這邊還需要一些比較慎重的考慮。
陳智：我覺得商業(yè)地產(chǎn)跟商業(yè)網(wǎng)絡(luò)聚在一起，這是一種市場(chǎng)規(guī)律。作為政府來說，應(yīng)該引導(dǎo)他走向一種比較合理的規(guī)劃這好一些。就是說規(guī)劃或者這個(gè)市場(chǎng)，我們引導(dǎo)的得當(dāng)，網(wǎng)點(diǎn)的布局會(huì)更加合理，我覺得這一點(diǎn)是政府應(yīng)該提前做的，要超前一點(diǎn)，有這種意識(shí)�，F(xiàn)在Shopping Mall大型購(gòu)物中心的出現(xiàn)，這已經(jīng)是一種浪潮，這種浪潮不可逆轉(zhuǎn)，是市場(chǎng)決定的。我們看到這樣一個(gè)潮流出現(xiàn)，任由他再隨意發(fā)展，應(yīng)該引導(dǎo)。
新浪房產(chǎn)：他相對(duì)的集中性其實(shí)也是一種劣勢(shì)，世紀(jì)金源Shopping Mall會(huì)不會(huì)成為新的商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，在北京乃至更大的范圍中起到比較好的先驅(qū)的作用？
陳智：這個(gè)無可疑問的，我認(rèn)為在北京的商業(yè)地產(chǎn)里，北京的購(gòu)物中心領(lǐng)域肯定是新燕莎mall跟金源mall會(huì)起到領(lǐng)頭羊的作用。
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