自2011年鄭州康城奧特萊斯（寶龍廣場）關(guān)門歇業(yè)之后，奧特萊斯這一商業(yè)業(yè)態(tài)在鄭州就一直處于空白期，即便是后來又相繼開業(yè)了一批所謂的“城市奧萊”，但無論是規(guī)模、建筑形態(tài)、國際品牌陣容、還是商品貨盤及折扣力度，都難以稱之為真正意義的奧特萊斯。

直到2016年9月15日，位于鄭開大道的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場的開業(yè)，鄭州才算真正意義上的迎來第一家奧萊項目。與此前已經(jīng)開業(yè)的更多采取買手直采模式的奧萊相比，杉杉依托其全國奧萊連鎖的大背景使得其品牌矩陣及商品貨盤更加豐富，折扣更低，產(chǎn)品在一輪又一輪的迭代過程中也愈發(fā)向業(yè)態(tài)多元化、購物休閑化、片區(qū)融合化發(fā)展。2023年，開業(yè)七年的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·中牟店更是取得了年銷售額32億元、總客流量869萬人次的佳績，躋身全國奧萊第一梯隊。

2023年8月3日，位于鄭州市二七區(qū)大學(xué)南路東、左江路南的編號為鄭政出【2023】20號（網(wǎng)）地塊被鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司競得。至此，鄭州第二家杉杉奧特萊斯宣告正式落地。根據(jù)相關(guān)信息顯示，該項目總投資11億元，一期建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)店鋪230個，停車位數(shù)量2000個，建設(shè)周期僅13個月，創(chuàng)下了全國奧特萊斯項目截至目前最快的建設(shè)速度。

鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店 效果圖

河南首個“雙首層”奧萊街區(qū)

杉杉商業(yè)集團(tuán)在鄭州投資的第二個項目“鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店”位于鄭州市中心城區(qū)二七區(qū)的二七新區(qū)組團(tuán)內(nèi)，具體位置在南四環(huán)與鄭州繞城高速之間的大學(xué)南路、左江路交匯處，與地鐵7號線相鄰（距離地鐵站僅300米）。

周邊除聚集多個大型居住社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及教育、運動場館等綜合配套業(yè)態(tài)外，還直接或間接與多條高速（如鄭少洛高速、鄭云高速、機場高速等）公路接壤，在1.5小時自駕范圍內(nèi)除可直接覆蓋鄭州主城區(qū)及周邊縣區(qū)市（如滎陽、新密、登封、新鄭等）外，還能輻射至洛陽、許昌等周邊相鄰的城市。

項目區(qū)位圖

此次鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店在前期籌建階段充分考慮到了地勢高低差的因素，在設(shè)計過程中通過巧妙的建筑規(guī)劃和布局，以“雙首層”的策略創(chuàng)造出兩個具有首層功能和價值的樓層。

一方面，充分地利用地形高差、立體交通等元素來增加商業(yè)的展示面和可達(dá)性，以此提升各個樓層的商業(yè)空間價值；另一方面則是通過這樣的設(shè)計來優(yōu)化場內(nèi)客流分布，使得消費者可以便捷的到達(dá)各個樓層，既避免了傳統(tǒng)商業(yè)中高樓層客流到達(dá)率低的問題，又提高了各樓層店鋪的曝光度和客流量；第三是增加了商業(yè)業(yè)態(tài)布局的靈活性和融合性。

項目地勢高差示意圖

這樣的設(shè)計與地理優(yōu)勢也進(jìn)一步加強了該項目在招商洽談過程中對于品牌的吸引力，例如NIKE、Adidas、波司登、李寧均在該項目開設(shè)了雙層旗艦店，安踏、斯凱奇、FILA等品牌也選擇了開設(shè)旗艦式全品類店鋪。

從品牌選址的視角來看，在杉杉奧萊提供了科學(xué)、創(chuàng)新的建筑載體和空間設(shè)計的情況下，品牌在建店的過程中也著力踐行一店一策的思路，通過開設(shè)雙層旗艦店或大店來為顧客提供更為寬敞、舒適的空間，形成更多款產(chǎn)品的展示，不僅方便了顧客的挑選、試穿和門店體驗，對提高成交轉(zhuǎn)化率也帶來了積極影響。

項目內(nèi)街效果圖，LG層視角

定位方面，該項目提出了“輕享杉杉，活力奧萊”的Slogan，將從“自在·優(yōu)享·活力”三大核心板塊入手向消費者傳達(dá)全新的價值理念。從字面層面看，可以理解為其團(tuán)隊將該項目定義為傳統(tǒng)奧萊的升級產(chǎn)品，從景觀、消費場景到業(yè)態(tài)組合、營銷策略及企劃活動等方面形成合力，從而使該項目成為一個具有蓬勃發(fā)展態(tài)勢、充滿創(chuàng)新及吸引力的特色奧萊街區(qū)項目。

從更深層次的內(nèi)涵方面來看待，該定位和Slogan的提出，意味著它不僅僅是一個簡單的奧萊模式下的購物場所，而是一個能夠不斷推陳出新，提供豐富多樣商品選擇、充滿互動性和趣味性的購物體驗，吸引眾多消費者，營造出熱鬧、活躍氛圍的商業(yè)區(qū)域。

項目鳥瞰效果圖

在與百貨、購物中心相比，“大品牌、小價格”一直以來都是奧特萊斯自誕生以來一直深入人心的業(yè)態(tài)特點。但近年來全國范圍內(nèi)一批優(yōu)秀的奧萊項目也逐漸開啟了“奧萊百貨化”、“奧萊特色化”、“奧萊文旅化”的升級進(jìn)化趨勢。從經(jīng)營上來看，此舉也意味著奧萊在商品結(jié)構(gòu)將更加豐富和多元化，不再局限于傳統(tǒng)的過季、斷碼商品，而是引入更多當(dāng)季流行、熱門的品牌和款式，甚至包括一些獨家發(fā)售或限量版商品。

同時，在配套服務(wù)等方面該項目在細(xì)節(jié)上還設(shè)置了很多的友好型功能，例如充分考慮夏季室外氣候因素而配備的霧森系統(tǒng)，在項目L1至LG層開放式階梯配備的休閑座椅及便捷的手機充電接口，景觀方面25%的綠化率也將營造出公園式的環(huán)境氛圍，同時還配置了母嬰室、吸煙室、直飲水設(shè)備和寵物友好型設(shè)施，停車方面也通過相鄰地塊的地面停車場+地下停車場實現(xiàn)了人車分流。

品牌接連重倉奧萊板塊

從近日安踏對外發(fā)布的2024年上半年財報也可以看到，在渠道布局上將線上、核心購物中心、奧特萊斯視作三個核心布局領(lǐng)域，其中談到在奧特萊斯的布局策略，也坦言隨著消費環(huán)境的變化，奧萊購物也正在逐步成為一種新的消費方式，從消費者的視角也不再只把它視作是純粹的折扣店鋪。

除了大店、雙層旗艦店，我們也觀察到即將開業(yè)的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店在業(yè)態(tài)組合等方面不僅做到了迎合市場發(fā)展趨勢，還提出了不少創(chuàng)新的解決方案。

項目內(nèi)街效果圖

在業(yè)態(tài)及品類細(xì)分方面通過引入美妝集合店（LADY TODAY、妍麗、屈臣氏等）、黃金珠寶（周大福、六福等）、數(shù)碼科技（華為）、生活服務(wù)（7-Eleven、名創(chuàng)優(yōu)品等）進(jìn)一步提高了品類豐富度；

傳統(tǒng)零售方面，除了男女裝、運動、兒童、鞋履等大類外，還在此基礎(chǔ)上放大了近年來廣受消費市場追捧和青睞的戶外品類，在項目的LG層打造了以狼爪、Columbia、凱樂石、VAUDE、JEEP戶外、探路者、CAMEL駱駝、牧高笛等品牌為首的戶外專區(qū)；

除了提供“大品牌，小價格”的商品外，該項目還通過打造舒適的購物環(huán)境和場景，增強其休閑娛樂和社交屬性，在保證零售商品的高性價比和吸引力的同時，引入了包括星巴克咖啡、霸王茶姬、眷茶臻選、必勝客、豆撈坊、土大力、楊掌柜辣椒炒肉、和合多米烤肉、虎丫炒雞、姐弟倆土豆粉、和府撈面等在內(nèi)的多個餐飲品牌，為顧客提供了多元的就餐選擇和服務(wù)；

消費者最為關(guān)注的國際名品方面，此次也有二十余個品牌進(jìn)駐，神秘面紗將在開業(yè)當(dāng)日揭開。當(dāng)然，隨著近幾年奧特萊斯項目在國內(nèi)的開業(yè)數(shù)量持續(xù)暴漲，國際名品的開店策略也變得愈發(fā)謹(jǐn)慎，包括從品牌形象維護(hù)、價格體系穩(wěn)定、庫存管理、品質(zhì)及服務(wù)等方面出發(fā)。因此，對于鄭州杉杉奧特萊斯·二七店這樣的新項目來說，能夠吸引到如此多國際品牌的關(guān)注和開店，也再一次印證了來自杉杉奧萊在全國已經(jīng)開業(yè)的十七家門店所奠定的堅實基礎(chǔ)、鄭州中牟店經(jīng)過八年運營所贏得的品牌信任、來自鄭州二七店籌備團(tuán)隊的努力。

定檔今年9月26日開業(yè)

此番鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店的開業(yè)，不僅可以視作是基于一店（杉杉奧萊·中牟店）的成功所積攢的投資信心的釋放，更是蘊藏著轉(zhuǎn)型升級的深刻意義。

鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店 實景航拍圖

正如前文所講到的，業(yè)態(tài)多元化、購物休閑化、片區(qū)融合化，在托尼主編看來會是接下來鄭州杉杉奧特萊斯兩家門店努力推進(jìn)和踐行改變的發(fā)展方向。而除了自身占據(jù)了巨大的營業(yè)面積、形成了多元包容的業(yè)態(tài)和品牌組合外，與周邊鄰近的文旅項目的深度融合，形成片區(qū)共贏也將使之成為客流增長和業(yè)績提升的新引擎。

截止目前，杉杉商業(yè)集團(tuán)經(jīng)過10多年的不懈努力，已在寧波、哈爾濱、鄭州、晉中、南昌、贛州、蘭州、衡陽、烏魯木齊、沈陽、貴陽、深圳、南寧、徐州、天津、太原、成都、大連、合肥、長沙、武漢等21個城市布局了22家奧特萊斯購物廣場（其中已開業(yè)16家，6家籌備中），是國內(nèi)奧萊中發(fā)展速度、成長速度最快的，在營及籌備中的門店總數(shù)量已經(jīng)躍居行業(yè)頭部水平。而鄭州也是繼山西太原后，其在全國范圍內(nèi)唯二“一城兩店”布局的城市。

據(jù)悉，鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店將在9月26日迎來開業(yè)！與此同時，已經(jīng)步入運營期第八年的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·中牟店也將在今年迎來項目三期擴建的開業(yè)，并于8月底開展一年一度的周年慶活動。