出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年江蘇計劃開業(yè)的面積在2萬方以上的商業(yè)項目數(shù)量144家，且包含不少有特色的存量改造物業(yè)。

整體上看，貢獻率最大的除了集中在南京，蘇州、徐州、南通、常州等經濟強市外，三線城市鹽城、淮安、泰州等城市均有不俗的表現(xiàn)，可見三線城市的潛力。

在這些項目中，哪些項目最有特色？最值得期待？《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了這10家。

龍湖南京河西天街

地址：建鄴區(qū)楠溪江東街與云龍山路交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年三季度

龍湖南京河西天街“24H＋生活全能中心”為項目定位，商業(yè)面積16萬方，擁有10000平開放式自然公園，擁抱自然的沉浸式社交體驗中心，是自然生態(tài)和生活美學的完美融合，為都市白領家庭提供最現(xiàn)代化、全業(yè)態(tài)、全客層一站式享受高品質的購物休閑生活體驗中心。

龍湖南京河西天街河西天街創(chuàng)建四季樂園、童話唱園、秘密花園、園中游園、夢幻樂園五重樂園IP。重新悅動城市生活脈搏，地上6層、地下1層河西天街近300家品牌將為南京消費者提供多重化沉浸式的感官體驗。永輝超市、孩子王、威爾士健身、云幾、蘇小柳、海底撈、星倫多、韓宮宴、江邊城外等品牌已達成入駐意向。

龍湖南京河西天街作為”河西之門”以豐富多選的業(yè)態(tài)組合，新鮮有趣的購物體驗，沉浸式的娛樂活動，滿足更多元化的生活體驗。

南京建鄴吾悅廣場

地址：建鄴區(qū)江東中路與江東門北街交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年5月21日

南京建鄴吾悅廣場總體量超36萬方，圍繞“品質、時尚、社交”三大關鍵詞，精準定位為精致消費族群的輕享樂活引力場，打造7x24h的全天時理想生活圈，為消費者提供一個活力不息的多元城市會客廳，是新城控股重點打造的A+級標桿商業(yè)綜合體。

項目打造的國內首個貫穿內外的400米秦淮水岸沉浸式空間。它將江南獨有的亭、臺、閣、廊、軒設計特色，融入運河兩岸一步一景、一店一色。金陵戲臺、南京印象、秦淮燈會三大主題場景，更是城市美學在商業(yè)空間里的多元呈現(xiàn)，也為南京文化傳承塑造了新的形式。

南京建鄴吾悅廣場，收藏了這座城市的人文情懷；南京，也收藏了建鄴吾悅廣場的多元精神。未來，南京建鄴吾悅廣場期待與這座城市，與這座城市中的每一個人，一同探索自我、瞭望世界，打造令人愉悅的多元化生活空間，提供專屬南京的都市核心生活體驗。

南京金鷹GE66

地址：江寧區(qū)竹山路

計劃開業(yè)時間：2021年

金鷹GE66作為江寧首個雙地鐵直達商業(yè)，緊鄰竹山路地鐵口——地鐵1號線與5號線交匯站，500米內擁有5個公交車站。項目總建筑面積7.2萬方，商業(yè)面積3萬方，囊括室內MALL和BOX潮流街區(qū)，定位城市精致型百貨，圍繞“品質、時尚、便捷”三大關鍵詞，鎖定20-40歲年輕白領、新中產時尚家庭全客層，為追求生活品質的人群打造儀式感的精致生活圈。

作為項目亮點之一的BOX潮流街區(qū)，以集裝箱的形式呈現(xiàn)，在形象品質提高的同時，積極響應夜間經濟發(fā)展號召，打造精品“城市生活市集”。該街區(qū)貼合年輕客群彰顯個性時尚、崇尚社交、倡導多元化生活方式的特征，亦將成為潮流青年的聚集地和中產邂逅精致美好生活的最佳場所。

在設計上，注重功能與目標客群深度匹配，造型設計和空間設計方面同樣力出一線。其中，最大的亮點是建筑幕墻上超震撼裸眼3D大屏，為顧客提供全感官沉浸式視聽體驗，實現(xiàn)人與場的深度交互，打造家門口的打卡圣地。

蘇州大悅春風里

地址：相城區(qū)御窯路1699號

計劃開業(yè)時間：2021年8月28日

作為大悅春風里的旗艦產品，蘇州大悅春風里定位“姑蘇理享生活地”，采用“公園+街區(qū)+盒子”的建筑形態(tài)，秉持“溫馨? 時尚? 愜意? 品位”的品牌定位，聚焦25-45歲的年輕中產、成熟中產階級，以高頻理想生活需求為品類導向，將是一座包含零售、餐飲、生活、服務、休閑、娛樂、社交、家庭親子等業(yè)態(tài)的時尚生活中心。

項目融合品質生活業(yè)態(tài)與消費場景打造了快意廣場、躍動公園、時光露臺、春風閣、莫奈花園等五大空間場景，以超大體量包羅生活萬象，突破區(qū)域的界限，輻射蘇州全域。

品牌方面，諸如京東旗下七鮮美食生鮮超市、CGV影院、韋德伍斯健身、奈爾寶家庭中心、西西弗書店、梵幾蘇州旗艦店、哥老官、巴奴毛肚火鍋、洪禧樓、左庭右院、太二酸菜魚等都已入駐。

龍湖蘇州東吳天街

地址：吳中區(qū)東吳南路179號

計劃開業(yè)時間：2021年9月

總商業(yè)體量17萬㎡的龍湖蘇州東吳天街，提煉出“喚醒好時光”的商場定位，以空間丈量時間，通過分解“親子”“歡聚”“科技”等多維度、多場景、多客層的好時光。

在設計規(guī)劃方面，東吳天街停車位數(shù)量將配置到1600個，創(chuàng)新打造“三首層+三空間”的設計。通過對客群畫像的細致描摹，龍湖蘇州東吳天街將以“成長時光”、“歡聚時光”、“科技時光”為線索，集聚多維度的創(chuàng)新體驗，滿足全客層的消費升級需求。

依托極具前瞻性的設計思路，龍湖蘇州東吳天街將打造三大特色主題場景空間：3層整層“成長小鎮(zhèn)”全齡段兒童主題空間，讓家庭客群盡享親子互動時光；B1層“風味人間”聚合式美食空間打造沉浸式就餐體驗；5層“光園秘境”社交型共享空間以開闊自然的空間營造，為多維客群提供休閑放松之所。此外，從1層至5層的 “時光列車”飛天梯為消費者營造獨特的驚喜體驗和便利觸達。

據(jù)悉，項目規(guī)劃入駐品牌數(shù)近300家，其中30%為首進吳中的標桿品牌。目前，盒馬鮮生、博納國際影城、銀吉姆健身、海底撈、星聚會、星際傳奇、愛嬰室、MELAND、金寶貝、撈王等知名品牌已簽約。

蘇州昆山天虹購物中心

地址：昆山市中華園路與人民南路交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年9月26日

定位：暢享歡樂時光的時尚生活中心，打造昆山最歡樂圣地。

設計上：以 “ 活水生香” 作為設計主題，將水元素融入室內。

業(yè)態(tài)上：項目聚焦“吃喝玩樂”、“生活零售”、“兒童成長”、“便利生活”四大主題，打造“YES！街”、“夢幻小鎮(zhèn)”“RUNLIKE街區(qū)”“天空之城”四個產品，集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體，滿足顧客一站式的生活所需及歡樂體驗。

特色上：歡樂是項目的特色。

場內設有：31米超高光纖線泉，雨絲水簾從天而降，極具震撼的視覺體驗；130平方超大互動天幕，奇趣無邊；夢幻兒童小鎮(zhèn)、上百個歡樂設備，共顧客免費暢享。

服務上：超大的母嬰旗艦服務中心、女性專屬洗手間，打造溫馨舒適第三空間。

徐州招商花園城

地址：云龍區(qū)昆侖大道與漢風路交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年

徐州招商花園城是招商蛇口第16座花園城，是繼南京馬群花園城、南京燕子磯花園城之后3.0全新升級版本，打造徐州金融集聚區(qū)新地標。

徐州招商花園城空間設計采用多元化元素結合，當下熱門網(wǎng)紅元素、創(chuàng)新潮流元素、徐州本地漢文化及徐州歷史老街等都可能體現(xiàn)在項目空間設計內，滿足不同年齡段的客群體驗需求。項目針對包含網(wǎng)紅市集、親子互動中心、創(chuàng)意書店及兒童游樂、劇場等不同年齡段客群需求進行區(qū)域主題化打造，致力將徐州花園城打造成為金融集聚區(qū)內一線空間設計商業(yè)標桿。

徐州花園城購物中心體量約10萬㎡，項目引進品牌將超200個，包括華潤蘇果、幸福藍海影院、孩子王、百勝集團、大眾書局 、奈雪の茶 、晉家門、耐克、阿迪達斯、彪馬等多家品牌已經完成了戰(zhàn)略聯(lián)盟簽約。

徐州萬科新淮中心

地址：云龍區(qū)南北路與和平大道交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年

徐州萬科新淮中心打造集購物、娛樂、社交、休閑、微度假為一體的城市一站式生活「聚」點。項目覆蓋名品、餐飲、兒童、潮玩、生活服務等全矩陣業(yè)態(tài)，圍繞“城市微度假”為核心，致力成為淮海經濟圈城市微度假生活新標桿。

項目引入了淮海首家室內真雪滑雪場——啟迪喬波滑雪場，打造全季節(jié)/全年齡段的“城市微度假空間”；徐州首個全息漢文化體驗館——萬有空間，完美融合藝術欣賞、人文社交及全息體驗；徐州首家CGV國際影城，為徐州消費者帶來身臨其境、耳目一新的沉浸式震撼視聽盛宴；萬有食集美食街區(qū)，傾城新淮潮元素，匯聚各地風味美食，帶來全新的美食街區(qū)新體驗等特色業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，整個項目將引超300家品牌，其中首進徐州品牌超3成。CGV、GAP、UR、IZZUE、:Chocolate、哈尼鹿兒童夢幻王國、華潤蘇果超市、西西弗書店、太二酸菜魚等品牌現(xiàn)已領銜入駐，即將開啟徐州人民一站式趣享樂活的美好生活新體驗。

常州武進愛琴海購物公園

地址：武進區(qū)淹城中路與政西大道交匯處

計劃開業(yè)時間：2021年9月30日

在新需求、新玩法、新體驗的加法之下，常州武進愛琴海購物公園充分發(fā)揮其他項目無法企及的景觀與旅游資源，讓短板變優(yōu)勢，利用遠離核心區(qū)的喧囂與自然景觀的疊加，大膽研發(fā)新業(yè)態(tài)，勾勒出“power小鎮(zhèn)”+ “微度假生活空間”的新商業(yè)矩陣。

為了滿足這些消費需求，常州武進愛琴海購物公園構建了室內OP帆船、滑雪沖浪體驗、花樣滑板、健身拳擊館、室內主題籃球與電競賽程等新興、品質化運動體驗業(yè)態(tài)組合的創(chuàng)新方陣。此外，憑借毗鄰景區(qū)的地理優(yōu)勢，項目打造單車騎行景觀帶，并利用屋頂花園引入攀巖與屋頂足球場等戶外體驗項目，豐富室內外的多種運動體驗訴求。

依托18萬㎡的超大體量，常州武進愛琴海購物公園規(guī)劃了五大業(yè)態(tài)組成，分別是Power力量空間、Paly趣玩天地、Passion競技主場、Fassion 潮流中心與Food Specialties 味蕾誘惑.除了匯聚新興體驗業(yè)態(tài)的力量空間與競技主場，F(xiàn)assion 潮流中心針對新青年，引入潮流x計劃、科技體驗館、百變零售、潮玩手辦、主題婚禮中心等多種潮玩業(yè)態(tài)，讓消費者既能“玩”又能“逛”。

南通啟東鳳凰薈

地址：吳江區(qū)武威路588號

計劃開業(yè)時間：2021年

啟東鳳凰薈購物中心是啟東首家超大規(guī)模一站式潮流生活秀場，輻射消費客群達40多萬。

項目包含5萬方的“鳳凰薈購物中心”、3萬方“ONE街”商業(yè)步行街、2萬方高端寫字樓，總建筑面積10萬方。兩種商業(yè)形態(tài)互為補充，形成共生型商業(yè)綜合體，打造全新商業(yè)形態(tài)。

1路核心，西城首范。坐落于啟東城市主脈「人民路」，是西城區(qū)首座場景式購物中心，集聚人文藝術、精粹時尚、歡樂歡享、精致品味等于一體，項目包含購物消費、文化娛樂、體育健身、商務辦公等業(yè)態(tài)，引入“時尚、健康、親子”三大概念，主力店涵蓋全景聲巨幕影院、精品生鮮超市，定義時尚生活新鮮度。

2度空間，多彩鏈接。在建筑形式上采取更加靈活的“BOX盒子+街區(qū)”的搭配方式，內外聯(lián)動，情境相融，提供更多的社交性公共空間和社群互動場景，增強了購物體驗的深度與廣度，滿足人們多維度、高頻次、高品質的生活需求。

3大藝術，沉浸互通。邀請國內設計大師，以消費者體驗為主線，層層主題設計。

一樓以夢幻天使為靈感，營造當代藝術作品，為消費者打造充滿生機與美好的購物氛圍；二樓和四樓穿越時空界限，網(wǎng)紅美陳營造沉浸式互動場景——時尚潮流、趣味互動、情感社交等，為商業(yè)注入藝術性和感染力；三樓打造了大型兒童主題游樂區(qū)，奇趣動物、繽紛積木、童趣波波池等，形成別具一格的家庭親子互動空間，為消費者帶來全身心的歡樂體驗。

4季相伴，精致交融。以消費者的需求為主導，在健康提升、安心安全、社區(qū)便利、夜間消費等方面有更多的關注與提升，引入全時消費的商業(yè)理念，涵蓋精品超市、院線生活、特色餐飲、家庭體驗等多元組合，打造24小時365天不打烊的城市商業(yè)新坐標。

5維服務，人文體驗。以人性化空間服務、數(shù)智化5G服務、VIP專屬服務、母嬰親子貼心服務、人文互動服務共五大維度的服務體系，提升客戶整體消費體驗，集“玩樂”、“休閑”、“成長”、“生態(tài)”于一體，打造滿足消費者物質、精神雙重需求的體驗場所，引領城市商業(yè)新浪潮。