萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、凱瑟琳·澤塔·瓊斯、章子怡、李連杰、梁朝偉、甄子丹、趙薇、黃曉明……這一連串稱(chēng)得上中外娛樂(lè)圈頂級(jí)大腕的人物將9月22日的濱海城市青島映襯得星光熠熠。

　　這其實(shí)只是萬(wàn)達(dá)在青島斥巨資欲打造的東方影都項(xiàng)目奠基儀式的紅毯嘉賓。有人估算，萬(wàn)達(dá)本次花在邀請(qǐng)這60來(lái)位出席嘉賓的費(fèi)用已然過(guò)億�；蛟S這可以看出萬(wàn)達(dá)對(duì)此項(xiàng)目的重視。

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)給出的官方資料顯示，東方影都位于青島市區(qū)西部，是一個(gè)以影視產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋旅游、商業(yè)等多種功能的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地376萬(wàn)平方米、總建筑面積540萬(wàn)平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會(huì)展中心、汽車(chē)極限秀、萬(wàn)達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂(lè)部、濱海酒吧街、國(guó)際醫(yī)院等多個(gè)項(xiàng)目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)，計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開(kāi)業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部建成開(kāi)業(yè)。

　　其中，濱海酒店群規(guī)劃8個(gè)度假酒店，包括1個(gè)6星級(jí)酒店、1個(gè)5星級(jí)酒店、2個(gè)4星級(jí)酒店和4個(gè)3星級(jí)酒店，共有客房4000套，

　　此外，東方影都規(guī)劃的萬(wàn)達(dá)城還是萬(wàn)達(dá)獨(dú)創(chuàng)的特大型文化旅游商業(yè)綜合體。

　　如此宏大的規(guī)劃，萬(wàn)達(dá)方面表示將總投資額500億元，其中涉及文化旅游產(chǎn)業(yè)的投資300億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資200億元，地產(chǎn)、商業(yè)項(xiàng)目將于明年啟動(dòng)。

　　在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，王健林稱(chēng)此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬(wàn)達(dá)自有資金、銀行貸款、商戶(hù)回款等三方面將成為整個(gè)投資的主要資金來(lái)源。“近年來(lái)萬(wàn)達(dá)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目收益回款并不差，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)在主題文化旅游項(xiàng)目之外，還有其他住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，借助這些產(chǎn)業(yè)概念，相關(guān)住宅銷(xiāo)售更快，回款完全沒(méi)有問(wèn)題。”

　　顯然，這些年萬(wàn)達(dá)擴(kuò)展益發(fā)的迅猛，不但在房地產(chǎn)方面保持著快速發(fā)展的步調(diào)，在文化、旅游等其他產(chǎn)業(yè)方面，萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)展跡象也越來(lái)越明顯。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，從2010年萬(wàn)達(dá)涉足旅游地產(chǎn)起，萬(wàn)達(dá)陸續(xù)在長(zhǎng)白山、西雙版納、大連、武漢等地布局旅游地產(chǎn)，加上最近幾個(gè)規(guī)模百億的萬(wàn)達(dá)城，3年來(lái)萬(wàn)達(dá)累計(jì)投資文化旅游地產(chǎn)2300億元。

　　這只是根據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，若加上文化旅游產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之外以及一些尚未公布的信息，投資總額將更加難以想象。

　　這么大規(guī)模的投資能給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)多少回報(bào)尚不清楚。但此前專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)Wind數(shù)據(jù)的報(bào)告顯示，萬(wàn)達(dá)在2011年總營(yíng)收已達(dá)1051億。

　　萬(wàn)達(dá)為何如此突進(jìn)?對(duì)此，王健林給予了回應(yīng)。其稱(chēng)，“快速運(yùn)轉(zhuǎn)、急速擴(kuò)張”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)就是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一，也是萬(wàn)達(dá)的核心商業(yè)模式。他認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在的發(fā)展速度是正常的，“除非我退休，否則萬(wàn)達(dá)的發(fā)展速度不會(huì)放慢”。

　　對(duì)于快速發(fā)展的原因，王健林稱(chēng)：“如果按正常走的話，我們也許做不到世界第一。美國(guó)的那些公司都發(fā)展了100年，才在這個(gè)行業(yè)中排在前面，我們要排在前面要走100年的話，我就看不到了，所以我們是要更快的。”

　　更快的萬(wàn)達(dá)將是什么樣的?這或許是一個(gè)頗具有想象的問(wèn)題。

　　以下為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在青島接受媒體采訪的問(wèn)答實(shí)錄整理：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您可以介紹一下東方影都的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)意的來(lái)源嗎?

　　王健林：東方影都項(xiàng)目已經(jīng)策劃了四年多，最初是想只做一個(gè)影視的基地，后來(lái)在策劃當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，這種投資有很大的問(wèn)題，因?yàn)檫@種項(xiàng)目咱們國(guó)家目前懷柔有，橫店有，但都是功能比較單一，按照這種投資模式，拿回收益的可能性比較小，最后我們也反復(fù)考察了世界上十幾個(gè)地方，最后決定還是把服務(wù)功能結(jié)合在一起，把著眼點(diǎn)放在產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)旅游上，因?yàn)槁糜萎a(chǎn)業(yè)，我們還是有把握的。

　　投資做這么大一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園，究竟現(xiàn)金流怎么樣，心里不是像其它項(xiàng)目那么清楚，所以最后就決定做一個(gè)綜合體。我們這個(gè)影視產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目會(huì)分成兩個(gè)部分，一個(gè)是外景區(qū)，一個(gè)是制作區(qū)，還有就是旅游項(xiàng)目，包含旅游、文化、秀等等。所以我們的出發(fā)點(diǎn)就是把功能做全了，考慮投資回收效益來(lái)做的這個(gè)項(xiàng)目。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：項(xiàng)目計(jì)劃投資500億元，資金從哪里來(lái)呢?

　　王健林：這500億元是總投資，完成時(shí)間也許是8年，也許是10年。500億當(dāng)中，包含了文化旅游200億，可能還有200億是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　在總投資當(dāng)中，啟動(dòng)資金部分，有現(xiàn)在拿地的錢(qián)，加上啟動(dòng)的資金可能有50億左右。啟動(dòng)以后，一個(gè)辦法可能要通過(guò)銀行貸款，這個(gè)量不是很大。另外是在明年會(huì)啟動(dòng)一些地產(chǎn)，或者商業(yè)，還做一部分為了滿(mǎn)足將來(lái)拍攝人員需要的很小的公寓進(jìn)行銷(xiāo)售�？偠灾侨糠趾显谝黄鸬�。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我們知道這個(gè)產(chǎn)業(yè)建成以后，將舉行青島國(guó)際電影節(jié)，在這個(gè)國(guó)際電影節(jié)上有很多國(guó)外的影片可以進(jìn)入到中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行首映，但中國(guó)有一個(gè)電影審查制度，這些影片進(jìn)入國(guó)際電影節(jié)是否受到審查制度的影響?

　　王健林：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)應(yīng)該問(wèn)電影局。目前中國(guó)成熟的國(guó)際電影節(jié)有兩個(gè)，一個(gè)是上海，一個(gè)是北京。

　　國(guó)際電影節(jié)的參賽影片，或者參展影片，可能還是有一定的批準(zhǔn)制度，但是不是審查制度。據(jù)我現(xiàn)在了解，外國(guó)影片參展是要批準(zhǔn)的，拿著片子來(lái)預(yù)先有一個(gè)報(bào)告制度，但還不是進(jìn)口影片那種審查制度。

　　我聲明一下，我的回答是我的理解，不代表中國(guó)電影主管機(jī)構(gòu)的官方態(tài)度。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的新一代創(chuàng)新產(chǎn)品，現(xiàn)在開(kāi)工與規(guī)劃好的有哈爾濱、南昌、青島的項(xiàng)目，那請(qǐng)問(wèn)一下，萬(wàn)達(dá)城有哪些突出的配置，有申請(qǐng)哪些專(zhuān)利?另外，萬(wàn)達(dá)在武漢的兩個(gè)項(xiàng)目也是創(chuàng)新的產(chǎn)品，算萬(wàn)達(dá)城嗎?

　　王健林：萬(wàn)達(dá)城本身就申請(qǐng)了專(zhuān)利，建筑外形和里邊很多的娛樂(lè)科技，還有些室內(nèi)主題公園的設(shè)計(jì)都申請(qǐng)了專(zhuān)利，但是每一個(gè)萬(wàn)達(dá)城的內(nèi)容是完全不一樣的，完全一樣的就失去特色了，別人也就不會(huì)一個(gè)接一個(gè)的去游玩，所以每個(gè)地方的內(nèi)容不一樣。哈爾濱的室內(nèi)主題公園主要是冰雪項(xiàng)目，有滑雪、滑冰;南昌的是海洋館和一些海洋的互動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目;合肥萬(wàn)達(dá)城則是以水為主題，都不一樣的。

　　武漢的兩個(gè)項(xiàng)目不算萬(wàn)達(dá)城，武漢當(dāng)時(shí)做這兩個(gè)項(xiàng)目是2008、2009年，萬(wàn)達(dá)城的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)還沒(méi)有成形，所以這兩個(gè)項(xiàng)目算是做文化旅游項(xiàng)目的一個(gè)試驗(yàn)。武漢一個(gè)項(xiàng)目有秀和電影娛樂(lè)科技，明年將會(huì)開(kāi)業(yè)，到時(shí)會(huì)有一個(gè)展現(xiàn)，但還不是現(xiàn)在那么成熟的一個(gè)文化旅游的綜合體。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)是如何與奧斯卡達(dá)成合作，及跟好萊塢排名前幾的制片公司達(dá)成合作的?

　　王健林：萬(wàn)達(dá)目前和奧斯卡只是簽了初步的協(xié)議，它支持我們舉辦國(guó)際電影節(jié)，目前我們合作的內(nèi)容還僅限于此。今天(9月22日)奧斯卡的主席在現(xiàn)場(chǎng)也宣布了，我們正在討論，可能接下來(lái)雙方會(huì)有一個(gè)廣泛合作的內(nèi)容。目前雙方的意向還只是支持舉辦國(guó)際電影節(jié)，其它的內(nèi)容還要再探討。

　　至于那些制片公司，合作的方法都是不一樣的，因?yàn)槲覀冊(cè)诿绹?guó)也有放映渠道，本身也有合作關(guān)系，在中國(guó)也有放映渠道，也有合作關(guān)系，有的可能是合作拍片，有的可能是有其它的業(yè)務(wù)，每家都不是完全一樣的。但是今天(9月22日)來(lái)的這幾家肯定都是和我們已經(jīng)發(fā)生和即將要發(fā)生合作關(guān)系的。

　　將來(lái)這個(gè)影視城建成以后，能不能吸引到更多的外國(guó)和本國(guó)的公司在這里拍片，這還是要看市場(chǎng)。這里有一個(gè)成本優(yōu)勢(shì)，在這里拍攝和制作的成本比所有地方都低，他們一定會(huì)來(lái)的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)王總，是什么原因和動(dòng)機(jī)促使您來(lái)青島打造一座影視城?萬(wàn)達(dá)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有很多，比如長(zhǎng)白山、西雙版納和青島，您能不能給我們投資者描述一下，這三個(gè)地區(qū)的未來(lái)升值潛力?

　　王健林：為什么落戶(hù)青島，這應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，一個(gè)方面，青島市委市政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目極度的重視和支持，而且在審批電影節(jié)這個(gè)層面上是由他們負(fù)責(zé)的。國(guó)內(nèi)對(duì)國(guó)際電影節(jié)的審批是極其嚴(yán)格的，他們?cè)谶@方面付出了努力。

　　再加上青島本身也有電影產(chǎn)業(yè)的定位，有北京電影學(xué)院、上海戲劇學(xué)院的傳媒大學(xué)在這里設(shè)的分院，還有些其它的基因，核心的原因我想就是兩點(diǎn)：一個(gè)是政府支持，再一個(gè)是獲得了一些審批項(xiàng)目的手續(xù)，需要審批的他們會(huì)來(lái)審批。再加上這個(gè)城市本身的位置，背山面海、坐北向南，地理環(huán)境也很好，交通也便利，而且政府也承諾在我們開(kāi)業(yè)之前，還有一條地鐵要通到項(xiàng)目，這個(gè)地鐵項(xiàng)目計(jì)劃明年開(kāi)工，而且要建一個(gè)新的機(jī)場(chǎng)，從機(jī)場(chǎng)到這個(gè)項(xiàng)目還要修一條專(zhuān)用高速公路，新機(jī)場(chǎng)大概2017年可以開(kāi)通，開(kāi)通以后十多分鐘就可以通過(guò)高速公路到達(dá)這里，這些配套措施和這些舉措促成我們把項(xiàng)目放在這兒。

　　第二個(gè)問(wèn)題，每個(gè)地方的萬(wàn)達(dá)城的內(nèi)容是不一樣的，很難比較哪個(gè)地方的升值情況如何，升不升值其實(shí)要看立意。當(dāng)然，立意、創(chuàng)意是非常重要的，青島這個(gè)項(xiàng)目，我相信將來(lái)潛力是無(wú)限的，因?yàn)槲覀兊牧⒁獠煌耆寝k電影，我們主要的立意還是放在辦旅游，以電影產(chǎn)業(yè)作保證，可以拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游和商業(yè)的繁榮，如果僅僅是辦電影產(chǎn)業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)本身就是高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，有可能這個(gè)季節(jié)人多，那個(gè)季節(jié)人少，那怎么辦呢?所以還是要綜合性考慮，從商業(yè)、旅游方面考慮。我們這次的著眼點(diǎn)也比較多，把影視項(xiàng)目放進(jìn)去，再加上有產(chǎn)業(yè)，同時(shí)再有國(guó)際電影節(jié)做支撐。我們現(xiàn)在的說(shuō)法叫做“東方影都·青島中心”，將這里打造成青島的一個(gè)新中心。

　　西雙版納的項(xiàng)目在2015年會(huì)全面開(kāi)業(yè)，它是一個(gè)結(jié)合了當(dāng)?shù)卮鲎逦幕龅囊粋�(gè)山地項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)每一個(gè)項(xiàng)目投資都這么大，肯定對(duì)當(dāng)?shù)芈糜蔚睦瓌?dòng)是非常巨大的，升值是可以預(yù)期的，但是具體有多少，這個(gè)不好具體說(shuō)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：從臺(tái)東萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)至今，您在青島的投資過(guò)程，能不能給我們簡(jiǎn)單地談一下?同時(shí)想了解一下，您在青島已經(jīng)投資了這么多年，青島在您的感情上，或者在您的企業(yè)的發(fā)展上是否有一些特別意義?是否有獨(dú)特之處?

　　王健林：在青島投資超過(guò)10年了，從第一代在臺(tái)東路那個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到現(xiàn)在，已經(jīng)有很多項(xiàng)目了。我覺(jué)得最主要的還不是什么感情問(wèn)題，其實(shí)商人在商言商，最主要的問(wèn)題是在這里投資可以獲得比較好的回報(bào)。再一個(gè)是投資的軟環(huán)境比較好，東方影都項(xiàng)目的落地就能說(shuō)明一切，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)不光青島有，國(guó)內(nèi)有很多城市都在拉我們，讓我們投資這種項(xiàng)目，這種項(xiàng)目對(duì)一個(gè)城市品牌的提升，和對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的提升是巨大的，我們最終選在這里，個(gè)中原因很多，當(dāng)然軟環(huán)境是非常重要的。

　　我們從2002年開(kāi)始進(jìn)入青島投資到現(xiàn)在，11年的時(shí)間給我的感受，最重要的一點(diǎn)，就是在這里能賺錢(qián)。招商最好的辦法就是讓商人賺錢(qián)，如果來(lái)的人都不賺錢(qián)，所有的工作都不起作用，天天喝酒都沒(méi)用。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您現(xiàn)在在歐洲也進(jìn)行了很多的投資，在法國(guó)，您也選定了一個(gè)項(xiàng)目，不知道您對(duì)歐洲，對(duì)法國(guó)的投資有沒(méi)有一些具體的信息，請(qǐng)您介紹一下。

　　王健林：目前在法國(guó)主要是尋找一個(gè)酒店投資項(xiàng)目，已經(jīng)有一段時(shí)間了，明年會(huì)落地。我們?cè)跉W美的投資，第一步的主體還是在我們?cè)瓉?lái)說(shuō)的那8到10個(gè)城市投資我們的超五星酒店。接下來(lái)可能我們比較感興趣的就是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)方面的并購(gòu)，如果有比較好的，能夠有盈利前景的，或者在當(dāng)?shù)厮趪?guó)不一定有更多盈利前景，但是如果和中國(guó)市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)也有盈利前景的，這種文化的項(xiàng)目，我們可能會(huì)更感興趣一些。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)際投資規(guī)模方面有一個(gè)總體的考慮嗎?另外哪些領(lǐng)域是比較感興趣的?請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下。

　　王健林：我們不會(huì)設(shè)定一個(gè)額度，然后一定達(dá)到那個(gè)額度再去投資，那是很傻的方法。國(guó)際投資方面，目前占我們集團(tuán)整個(gè)投資比重還是偏少的，萬(wàn)達(dá)不會(huì)把主要的經(jīng)濟(jì)投資放在境外，這是不太現(xiàn)實(shí)的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身現(xiàn)在還在發(fā)展當(dāng)中，而且我們現(xiàn)在主要進(jìn)入的是消費(fèi)為主的產(chǎn)業(yè)，購(gòu)物中心、酒店、文化旅游，都是以消費(fèi)為主，中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)才剛剛起來(lái)，所以一定是中國(guó)投資為主，境外投資為輔，這是一個(gè)原則。

　　第二個(gè)，在境外投資方面，我已經(jīng)多次申明過(guò)，我們所關(guān)心(感興趣)的是酒店實(shí)體的投資，和酒店管理公司的并購(gòu)，然后是文化產(chǎn)業(yè)，或者是國(guó)外講的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。第三個(gè)方面，如果有其它比較好的涉及到消費(fèi)類(lèi)的行業(yè)，公司也會(huì)考慮。大概是這么三個(gè)方面。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：想請(qǐng)教兩個(gè)問(wèn)題。第一，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在的規(guī)模非常大，它發(fā)展大了之后，有一個(gè)資金和財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)會(huì)不會(huì)把財(cái)務(wù)往現(xiàn)金為王的策略去轉(zhuǎn)?第二，在華南地區(qū)，感覺(jué)萬(wàn)達(dá)的知名度比不上在北方以及華中地區(qū)，接下來(lái)萬(wàn)達(dá)會(huì)怎樣拓展在華南地區(qū)的市場(chǎng)?

　　王健林：我們歷來(lái)有8個(gè)字，這是我提給公司管理層的兩句話：銷(xiāo)售為首，現(xiàn)金為王。這是我們堅(jiān)守了20多年的理念，是公司的標(biāo)準(zhǔn)，我們一定是把現(xiàn)金看在第一位的。

　　我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話，現(xiàn)金流比負(fù)債率更重要。很簡(jiǎn)單，我給大家舉一個(gè)例子，美國(guó)有一個(gè)安然公司，世界500強(qiáng)排名第7，銷(xiāo)售2000多億美金，可是就因?yàn)橐粋�(gè)不誠(chéng)信事件暴露出來(lái)，現(xiàn)金流斷流2個(gè)多月就全部破產(chǎn)，它負(fù)債率多少呢?報(bào)表上看只有20%左右。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最最重要的是現(xiàn)金流，就是你的現(xiàn)金能不能支持你的運(yùn)營(yíng)，所以我們堅(jiān)持(現(xiàn)金為王)這個(gè)做法是不會(huì)變化的，萬(wàn)達(dá)把現(xiàn)金流看得比較重要。為什么我們做產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，一定要考慮把商業(yè)、旅游揉進(jìn)文化里面去，就是考慮商業(yè)和旅游的現(xiàn)金流是穩(wěn)定的，是可以預(yù)期的，文化產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流有的時(shí)候是不可控的。

　　第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于華南區(qū)域的知名度，我們沒(méi)有考慮在哪個(gè)地方一定要知名度大，或知名度小一點(diǎn)，做企業(yè)不是為知名度做的，做企業(yè)最主要是做實(shí)力，是行業(yè)地位。你可以看到一個(gè)特點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)只要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，最起碼可以做到國(guó)際水平，然后如果還有可能，我們就在世界的行業(yè)做得最好，不做就算了，要做一定是做到最好。

　　除此之外，華南地區(qū)我們進(jìn)入比較晚，這也是個(gè)遺憾，但是我們現(xiàn)在正在發(fā)力，今后華南地區(qū)是一個(gè)投資重點(diǎn)。今年和明年我們?cè)谌A南地區(qū)都有很多投資。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，明年萬(wàn)達(dá)就是全國(guó)最大的了。五星級(jí)酒店在2015年也是全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在在中國(guó)是第一的，但是在世界上還是很小的，所以我們的文化產(chǎn)業(yè)會(huì)大力發(fā)展，文化公司會(huì)作為我們投資的方向，力爭(zhēng)2020年文化公司收入在全球排名前十，這就是我們的目標(biāo)，到了那個(gè)時(shí)候還有更高的目標(biāo)，接著再去發(fā)展。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：人們都說(shuō)萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在走得太快了，但是萬(wàn)達(dá)的做法向來(lái)是不按照規(guī)律出牌的，現(xiàn)在的步伐是很正常的節(jié)奏嗎?現(xiàn)在有哪些風(fēng)險(xiǎn)還需要把控的，比如上半年您一直強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)內(nèi)部的人才和管理還是需要加強(qiáng)?

　　王健林：現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)的速度快，這是我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。

　　一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、一個(gè)購(gòu)物中心、一個(gè)酒店，別的企業(yè)投資四五年，我們兩年之內(nèi)就可以干完，這就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這種物業(yè)投資，如果提前一年完成，財(cái)務(wù)費(fèi)用至少節(jié)省1個(gè)億，租金至少多1個(gè)億，這樣就多了兩億的現(xiàn)金流，所以這個(gè)“快”本身是我們的立意，要保持的競(jìng)爭(zhēng)能力之一，是我們的核心商業(yè)模式，所以“快”是我們的特點(diǎn)，我們不會(huì)放慢，除非我退休了，我徹底不管了。我現(xiàn)在雖然不當(dāng)CEO了，但是董事長(zhǎng)我還當(dāng)著，如果董事長(zhǎng)我也不當(dāng)了，交給下邊的人，那就是他們自己決策了。

　　到目前為止，之前5年，公司每年的收入增長(zhǎng)超過(guò)30%，我覺(jué)得這個(gè)速度是正常的，可能有的人覺(jué)得太快，但是如果按正常走的話，我們也許做不到世界第一。美國(guó)的那些公司都發(fā)展了100年，才在這個(gè)行業(yè)中排在前面，我們要排在前面要走100年的話，我就看不到了，所以我們是要更快的。

　　關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)控制，這是一個(gè)太大的話題，風(fēng)險(xiǎn)控制包括很多的方面，財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、投資的風(fēng)險(xiǎn)、成本的風(fēng)險(xiǎn)、人才的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)講，我們目前的短板就是人才，因?yàn)槲覀冞M(jìn)入的，特別是文化這個(gè)方面，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這些人才是稀缺的，你可以看到我們現(xiàn)在很多人才來(lái)自境外，不管是文化、旅游，還是管理，這可能是將來(lái)我們需要著力解決的問(wèn)題。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我想請(qǐng)問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題，一是東方影都項(xiàng)目投資30到50億美元之間，在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，還做這么大的投資您是怎么考慮的?第二，萬(wàn)達(dá)的海外擴(kuò)張里面，有沒(méi)有澳大利亞?

　　王健林：中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在7%到8%的增長(zhǎng)，相對(duì)于我們自己確實(shí)是放緩了，外國(guó)人可能覺(jué)得好像速度有點(diǎn)慢，但要知道，在任何一個(gè)速度的情況下都會(huì)有發(fā)展的，即使GDP增速更低的時(shí)候，也可能會(huì)有好的企業(yè)發(fā)展，在GDP增速兩位數(shù)的時(shí)候，也會(huì)有企業(yè)發(fā)展不好。我們主要是根據(jù)自己的收入做預(yù)期判斷，并在實(shí)踐當(dāng)中來(lái)決定我們的投資額。

　　東方影都的投資，剛才說(shuō)了，這500億的投資，它是一個(gè)分好多年進(jìn)行的投資，每一年的投資量，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)講不算太大。其實(shí)可以看到，我們今年全年新開(kāi)工的面積有4000多萬(wàn)平米，上半年就有2700萬(wàn)平米，下半年如果再新增2000萬(wàn)平米的話，就會(huì)達(dá)到4000多萬(wàn)平方米，而且我們這個(gè)量不是今年才有的，已經(jīng)維持了四五年這樣的開(kāi)發(fā)面積。我覺(jué)得這基本上就是我們企業(yè)的正常速度。

　　第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于是否進(jìn)入澳大利亞市場(chǎng)，目前萬(wàn)達(dá)還沒(méi)有新的計(jì)劃，因?yàn)橛行┦虑槭呛茈y去計(jì)劃的，比方說(shuō)我們想并購(gòu)一個(gè)企業(yè)，可是我們也不知道這個(gè)企業(yè)賣(mài)不賣(mài)，突然有一天有人告訴我，有一個(gè)很好的企業(yè)愿意賣(mài)掉，可能這個(gè)機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了，目前還沒(méi)有考慮澳大利亞。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)已經(jīng)與全球多家影視巨頭達(dá)成協(xié)議，每年將有30部左右的外國(guó)電影在青島東方影都拍攝、制作，那這方面的詳細(xì)情況是怎樣的，比如說(shuō)一部鏡片有多少比例是在這兒拍攝，或者是在這兒制作的?另外一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家要在金融、電信等壟斷產(chǎn)業(yè)方面向民間資本開(kāi)放，不知道萬(wàn)達(dá)在這方面有沒(méi)有想法?

　　王健林：目前我們簽的都是一個(gè)初步的協(xié)議，有的是框架協(xié)議，就是意向性協(xié)議，現(xiàn)在要把它落實(shí)到每年制作幾部，這個(gè)為時(shí)太早。

　　東方影都項(xiàng)目建成是2017年，2016年只是一期建成，就是適合辦電影節(jié)的會(huì)議中心、酒店區(qū)、萬(wàn)達(dá)城這部分，真正的影視產(chǎn)業(yè)園是要到2017年6月才能投入使用，我們這個(gè)開(kāi)工典禮以后，明年會(huì)組成一個(gè)專(zhuān)門(mén)的策劃電影節(jié)和進(jìn)入投資的團(tuán)隊(duì)，會(huì)有老外，會(huì)有中國(guó)人在一起工作，現(xiàn)在正在物色和談判當(dāng)中。

　　再加上這次我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)園請(qǐng)了一個(gè)很好的美國(guó)公司--全世界最大的影視產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)和管理公司--它既可以設(shè)計(jì)，還可以委托管理，它在全球成功運(yùn)營(yíng)了多個(gè)影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在我們這個(gè)項(xiàng)目也會(huì)起很大的作用。目前還沒(méi)有達(dá)成一個(gè)管理協(xié)議，只是簽了設(shè)計(jì)協(xié)議，再落實(shí)到管理方面的時(shí)候，才會(huì)有更細(xì)的計(jì)劃，這是第一點(diǎn)。

　　第二，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在只會(huì)做自己熟悉的事，在目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，就是購(gòu)物中心、酒店、文化旅游和零售，已經(jīng)很大了。所以盡管目前壟斷行業(yè)對(duì)民營(yíng)企業(yè)開(kāi)放，暫時(shí)萬(wàn)達(dá)還沒(méi)有興趣，因?yàn)槲矣X(jué)得，市場(chǎng)一旦開(kāi)放了，也可能將來(lái)就是平均利潤(rùn)率了，誰(shuí)在哪個(gè)行業(yè)做得好，哪個(gè)行業(yè)都可以出英雄，不一定非要在壟斷行業(yè)里去做。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我是來(lái)自巴西的，巴西在未來(lái)三年內(nèi)有兩個(gè)重大的事件，一個(gè)是世界杯，一個(gè)是奧運(yùn)會(huì)，未來(lái)幾年巴西有很多的投資，不知道您有沒(méi)有投資巴西的興趣或者意向，如果有的話，大概是在什么樣規(guī)模的投資?

　　王健林：我們對(duì)巴西是有興趣的，因?yàn)樗旧硎墙鸫u國(guó)家，再來(lái)就是人口眾多，而且我們還了解到，巴西的全國(guó)平均年齡不到25歲，是一個(gè)具有巨大人口紅利的市場(chǎng)，我們是很關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)的。目前在巴西還沒(méi)有什么項(xiàng)目落地，但是我們已經(jīng)有人在洽談。這些年巴西的發(fā)展不錯(cuò)，我們十分有興趣，特別是隨著世界杯、奧運(yùn)會(huì)的舉辦，我相信巴西的發(fā)展還會(huì)有更好的前景，我很看好巴西。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在好萊塢跟中國(guó)電影的實(shí)力不在一個(gè)等級(jí)，您又收購(gòu)了美國(guó)的院線，自己在國(guó)內(nèi)也有一些院線，現(xiàn)在又打造東方影都這個(gè)項(xiàng)目，您這一系列的行為能不能幫助一些中國(guó)電影提升?

　　王健林：中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在發(fā)展得比較快，已經(jīng)占到美國(guó)總量的一半了，可能不用10年，總量上就會(huì)超過(guò)美國(guó)，但是在文化上的差距是巨大的，這是多方面原因造成的，有文化、制度、語(yǔ)言、欣賞習(xí)慣等多方面的因素決定，所以我覺(jué)得在文化上要達(dá)到美國(guó)的高度，或者說(shuō)超過(guò)美國(guó)，不是沒(méi)有可能，但是比較遙遠(yuǎn)。

　　中國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)只占GDP的百分之二點(diǎn)幾，而美國(guó)已經(jīng)超過(guò)24%了。但是有一句名言講，差距就是潛力，差距越大潛力越大，所以有這個(gè)差異，才給予中國(guó)的文化人或者企業(yè)去追趕。其實(shí)我覺(jué)得現(xiàn)在還是一個(gè)學(xué)習(xí)、提高的過(guò)程。

　　萬(wàn)達(dá)在境外并購(gòu)了一個(gè)電影渠道，而且今后我們還會(huì)繼續(xù)地開(kāi)展院線方面的并購(gòu)，我們的目標(biāo)很簡(jiǎn)單，2020年給自己設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，要占到全球電影市場(chǎng)的1/5，這靠自己發(fā)展肯定是不行的，需要并購(gòu)。并購(gòu)渠道其實(shí)也有為中國(guó)電影走出去做點(diǎn)貢獻(xiàn)的意思，比方說(shuō)我們的院線在美國(guó)，去年就放映了三部中國(guó)電影，今年到現(xiàn)在為止已經(jīng)放映了5部電影，年底還有上映的。盡管票房不是很好，但這是一個(gè)過(guò)程，如果將來(lái)還有其它渠道，世界上主要市場(chǎng)的人有機(jī)會(huì)能夠接觸到中國(guó)電影，慢慢地提高一些認(rèn)識(shí)�，F(xiàn)在中國(guó)的電影還沒(méi)有想過(guò)為外國(guó)服務(wù)的問(wèn)題，主要是想自己的市場(chǎng)，一旦有這個(gè)全球市場(chǎng)意識(shí)的覺(jué)醒，有這種自覺(jué)，然后主動(dòng)地研究怎么針對(duì)全球市場(chǎng)，那種產(chǎn)品出來(lái)之后，可能我們這些人所建造的這些渠道才能真正使得上勁，目前可能還不太行。

　　我們是一個(gè)有追求的企業(yè)，不然我們現(xiàn)在用不著這么拼命，現(xiàn)在發(fā)展到這樣，我完全可以一半工作，一半休息，很多比我年輕的人都要退休了，我就是在想，還有自己的目標(biāo)沒(méi)達(dá)到，我自己創(chuàng)造一個(gè)比較好的，做一個(gè)最大的不動(dòng)產(chǎn)的公司以后，還有一個(gè)目標(biāo)，就是要做全世界最棒的文化集團(tuán)之一，也許達(dá)不到這個(gè)目標(biāo)，但是我會(huì)繼續(xù)努力。既然有這個(gè)目標(biāo)，當(dāng)然包含了為我們民族的文化產(chǎn)業(yè)做一點(diǎn)努力這個(gè)內(nèi)容在里面。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您剛才提到萬(wàn)達(dá)是一個(gè)發(fā)展非常快的企業(yè)，“訂單式生產(chǎn)”打造的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式廣為人知，但是在萬(wàn)達(dá)的文化地產(chǎn)項(xiàng)目上，其實(shí)像往常那樣可以去化比較快的項(xiàng)目占比重比較少，并且這么大的投資額和這么復(fù)雜的建設(shè)工地會(huì)拖長(zhǎng)整個(gè)工期，我很好奇在萬(wàn)達(dá)的旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中，您會(huì)怎么改變?nèi)f達(dá)的研發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)模式?

　　王健林：大家感覺(jué)到文化產(chǎn)業(yè)就一定是回收現(xiàn)金比較慢的，這是不一定的。我們文化項(xiàng)目旁邊也有地產(chǎn)項(xiàng)目，有這么大的文化項(xiàng)目支撐，可以使我們的項(xiàng)目銷(xiāo)售更快。我們?cè)谀喜呀?jīng)推的兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，數(shù)量和進(jìn)度之驚人，比正常房地產(chǎn)項(xiàng)目快多了，老百姓也會(huì)判斷這個(gè)地段將來(lái)會(huì)升值，這是一方面。

　　第二，文化項(xiàng)目本身周期要拉長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一般一年半就行了，但文化項(xiàng)目一般要4到5年才開(kāi)業(yè)。拉長(zhǎng)時(shí)間既是現(xiàn)金流的需要，也是這些創(chuàng)意慢慢完成、落地的需要�，F(xiàn)在有些技術(shù)上的問(wèn)題很難避免，比如說(shuō)一臺(tái)秀，從策劃落地大概要5年，把概念提出來(lái)了，馬上就要進(jìn)行特種設(shè)備研發(fā)，看能不能支持這個(gè)概念落地，有的時(shí)候研發(fā)半天，覺(jué)得支持不了，就重新再策劃一個(gè)，然后再進(jìn)行技術(shù)層面的開(kāi)發(fā)，覺(jué)得行了，再考慮成本問(wèn)題，如果分析出來(lái)這個(gè)成本大大超過(guò)我們預(yù)期，這個(gè)創(chuàng)意又要放掉，所以這個(gè)時(shí)間非常長(zhǎng)，這樣就放緩了現(xiàn)金流的需求。

　　總而言之，我們是干這個(gè)行業(yè)的老手，中國(guó)房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在，時(shí)間最早，到現(xiàn)在還在“混”，混得還不錯(cuò)的僅我一人。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 劉滿(mǎn)桃 見(jiàn)習(xí)編輯 楊澤偉）