厚街中心標(biāo)志區(qū)“巨無霸”靚地自掛牌入市以來，一直為市場(chǎng)所關(guān)注。這宗編號(hào)為2013WG039的黃金地塊將于明天(9月11日上午10點(diǎn))正式開拍。相關(guān)拍賣公告顯示，該地塊拍賣要求苛刻，門檻設(shè)定較高，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，若無意外，將被萬達(dá)拿下。

　　記者實(shí)地走訪地塊以及周邊市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)地塊就位于厚街地標(biāo)旁，目前地塊內(nèi)仍有數(shù)棟廢棄樓，正在拆除中。而地塊周邊已有寫字樓等物業(yè)將“萬達(dá)旁”作為賣點(diǎn)，附近中介稱：“近7成業(yè)主都將自己放的盤收回去，就因?yàn)槁犝f萬達(dá)會(huì)來，坐等升值。目前周邊二手房價(jià)是6000-7500元/平之間，預(yù)計(jì)萬達(dá)廣場(chǎng)建起來之后，周邊二手房價(jià)漲幅達(dá)到50%-100%。”

　　拍賣信息：

　　地塊占地近14萬平 起拍價(jià)13億

　　此宗編號(hào)為2013WG039的地塊，占地139778平米，由兩宗地組合而成，商住混合地占地68728平，容積率上限為3.476，商業(yè)金融用地占地71050.6平，容積率上限為3.477。建筑密度上限分別為45%和50%。起始價(jià)為132680萬元。

　　地塊位于康樂北路、體育路、莞太路圍合而成的方塊體內(nèi)，占據(jù)厚街中心區(qū)的重要地位。地塊位于厚街地標(biāo)旁，居住小區(qū)較多，附近有匯景豪庭、匯景世紀(jì)雙子、明珠花園以及香榭麗，都已經(jīng)售完，萬科金域國際在售，價(jià)格已是“9字頭”。緊挨著地塊在建的，是匯景希爾頓酒店。

　　地塊附近商貿(mào)氛圍濃厚，有寮廈成品鞋營銷中心、國際家具城、鞋業(yè)總部基地、匯景成品鞋批發(fā)中心等大型專業(yè)市場(chǎng)。

　　競(jìng)拍條件苛刻 疑為萬達(dá)量身定做

　　公告顯示，地塊對(duì)于競(jìng)買人的資格要求可不低。首先起價(jià)需要13.3億，每次報(bào)價(jià)幅度不低于200萬元，競(jìng)買保證金需要5億。而競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)資本金至少在20億人民幣以上，并且該公司在國內(nèi)已建成開業(yè)并持有不少于一個(gè)大型商業(yè)中心，商業(yè)中心建筑面積不少于20萬㎡。另外，商場(chǎng)內(nèi)還必須配備IMAX影院。

　　另外，地塊的成交地價(jià)款也必須在一個(gè)月之內(nèi)全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各種稅費(fèi)。如此高的資金要求，只有全國一線的品牌開發(fā)商才能做到。

　　根據(jù)公告所提要求，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊早被萬達(dá)看中，不出意外，會(huì)被萬達(dá)拿下。

　　事實(shí)上，該地塊被“內(nèi)定”給萬達(dá)的消息在厚街已不是什么新聞。該地塊旁邊的一棟寫字樓招租橫幅上，就明確打出“萬達(dá)旁、地鐵口”的字樣吸引客戶。記者尋訪周邊一些中介公司工作人員，這些工作人員在售賣推薦二手房源時(shí)，都把“萬達(dá)就在旁邊”作為跟客戶定價(jià)的籌碼。一位就在地塊拆遷現(xiàn)場(chǎng)工作的工人透露：“這塊地跟工廠老板談了幾年了，我們?cè)缇椭朗侨f達(dá)的了。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，地塊定制給品牌房企幾乎是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一條“潛規(guī)則”。“全國各地的政府都在干這事，一是品牌房企進(jìn)駐能激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、消費(fèi)和房價(jià)，提高政府政績和稅收，房企也以自身品牌影響力作為籌碼，跟政府談判拿地，這樣談下來的價(jià)錢更便宜，雙方都高興。拍賣只是走一個(gè)程序，其實(shí)地塊早就內(nèi)定了!”

　　地塊實(shí)景
　　

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊—

　　地塊內(nèi)忙拆房 業(yè)主停售等升值

　　記者實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)地塊還未拍出，但地塊周邊的生活已經(jīng)發(fā)生變化。

　　地塊所在位置原屬于愛高電子科技有限公司，目前地塊內(nèi)仍然立著5棟左右的高層廠房建筑，4輛挖土機(jī)同時(shí)施工，拆除工作正在進(jìn)行中。而緊挨著地塊的另一邊，匯景希爾頓酒店正在建設(shè)中。

　　“這兩個(gè)月就要拆完，要給萬達(dá)建萬達(dá)廣場(chǎng)，催得很緊。”一施工工人現(xiàn)場(chǎng)如是說。記者隨機(jī)問詢了幾個(gè)工人，他們均肯定的回答，拆完之后要給萬達(dá)。

　　樓未蓋起，改變已經(jīng)隨處可見。

　　周邊已經(jīng)有物業(yè)以此為噱頭。位于地塊對(duì)面的某大廈正在招商，已經(jīng)毫不忌諱的打出“地鐵口，萬達(dá)旁”的宣傳語。

　　對(duì)于周邊小區(qū)的影響，可從二手房中介處探查到。附近小區(qū)主要是匯景豪苑和香榭麗，幾乎緊挨著地塊所在位置，據(jù)悉都是2004年左右的樓盤。但從附近2個(gè)中介店放盤情況來看，此兩小區(qū)出售極少。香榭麗出售價(jià)格大約在6500元/平左右，而匯景豪庭大概在6500-7500元/平之間。中介顧問稱，雖然有傳言萬達(dá)會(huì)在這里拿地，但目前還沒有出現(xiàn)較大的漲價(jià)情況。

　　“價(jià)格還沒出現(xiàn)明顯的漲幅，但是一些業(yè)主聽到這個(gè)消息，本來打算賣房都收回去了，大概有6-7成左右。”中介顧問如是說。

　　對(duì)于此片區(qū)升值潛力，中介顧問毫不猶豫回答必然升值，“萬達(dá)自己也有住宅，肯定要過萬，現(xiàn)在萬科金域國際也已經(jīng)是9字頭，這周邊幾個(gè)小區(qū)應(yīng)該就是向9000大關(guān)邁進(jìn)。”一中介公司區(qū)域經(jīng)理蔣先生分析。

　　“這周邊幾個(gè)盤現(xiàn)在都是6、7字頭的房價(jià)，估計(jì)萬達(dá)建起來以后，房價(jià)漲幅可能達(dá)到50%-100%。”另一中介公司置業(yè)顧問楊先生如此預(yù)測(cè)。

　　萬達(dá)標(biāo)志性區(qū)域地塊最終能否花落萬達(dá)，明天就能見分曉。

　　值得一提的是，在今年年初長安萬達(dá)的業(yè)主答謝會(huì)上，長安萬達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理巢東海就曾提到，2013年萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在全國擴(kuò)張85個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，而作為東莞五個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)之一的厚街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目也將于今年年內(nèi)啟動(dòng)。

　　種種跡象表明，明天厚街靚地網(wǎng)拍，最終的贏家很有可能就是萬達(dá)。若萬達(dá)一舉拿地，厚街萬達(dá)廣場(chǎng)將成為東莞第三座萬達(dá)廣場(chǎng)。
　　（新浪房產(chǎn) 白婧）