今年最后兩個(gè)月開(kāi)出6座廣場(chǎng)

　　前日，王健林雖然身著一件印有椰林陽(yáng)光的花襯衣出現(xiàn)在媒體見(jiàn)面會(huì)上，但還是難掩連日來(lái)趕場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)帶來(lái)的疲憊。僅今年最后兩個(gè)月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就在廣州、福州、合肥等地開(kāi)出了6座廣場(chǎng)，而前日開(kāi)業(yè)的康萊德酒店和希爾頓逸林度假酒店是他今年趕赴開(kāi)業(yè)的最后一站。

　　據(jù)了解，這兩座酒店再度延續(xù)了集團(tuán)快速開(kāi)業(yè)的特色，在三亞海棠灣拔得了頭籌。2009年4月1日破土動(dòng)工，2010年12月20日整體竣工，建設(shè)工期僅20個(gè)月。回想剛剛開(kāi)業(yè)的廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也僅用了11個(gè)月時(shí)間。而在一般情況下來(lái)說(shuō)，要建成一座40萬(wàn)-50萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要3年左右，但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所有項(xiàng)目建設(shè)期平均只要一年半。

　　“快是我們的競(jìng)爭(zhēng)力，是公司在十幾年的實(shí)戰(zhàn)中操練出來(lái)的。在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，每個(gè)人都只做一件事情，各人都在自己熟悉的領(lǐng)域演練成長(zhǎng)。這樣不僅能縮短建設(shè)期，采購(gòu)成本也能節(jié)省很多。”王健林談到萬(wàn)達(dá)的速度時(shí)顯得十分自信。

　　他稱，“現(xiàn)在除了大魚(yú)吃小魚(yú)，還講快魚(yú)吃慢魚(yú)，因?yàn)榭斓男б嬉笥诼男б妗?#8221;他算了一筆賬——假設(shè)一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資20億元，若貸款五成，早開(kāi)業(yè)一年就能早有一兩個(gè)億的利潤(rùn)進(jìn)賬，而晚開(kāi)業(yè)一年財(cái)務(wù)上就需要多出一塊很大的利息支出。同時(shí)，“快”也意味著更高的門檻，這是對(duì)資金、人才和商家都提出了更高的要求。

　　有業(yè)內(nèi)專家也表示，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入的門檻較住宅地產(chǎn)高，前期開(kāi)發(fā)資金投入大，而資金回籠周期長(zhǎng)。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)歷招商、開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程后才能通過(guò)銷售和租賃的方式回籠資金。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的快速圈地布局，對(duì)資金回籠的周期要求更加嚴(yán)格，這也迫使該公司必須快馬加鞭地縮短工期。

　　廣州希爾頓酒店明年7月開(kāi)業(yè)

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層前日透露，公司明年的擴(kuò)張步伐還會(huì)加快，可能要開(kāi)出18個(gè)廣場(chǎng)和15家五星級(jí)酒店。而其中一家酒店便是廣州白云萬(wàn)達(dá)希爾頓酒店，預(yù)計(jì)明年7月份開(kāi)業(yè)。

　　王健林表示，廣州這家希爾頓酒店定位于超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將成為希爾頓集團(tuán)全球的旗艦店。這里將創(chuàng)出廣州酒店業(yè)多個(gè)第一，包括規(guī)模最大的大堂，面積1500平方米，層高15米；配套設(shè)施會(huì)超越現(xiàn)有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將配置超大型能容納上千人的會(huì)議室。

　　據(jù)了解，廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)連續(xù)三日都吸引了超30萬(wàn)客流入場(chǎng)，這為該集團(tuán)在廣州市場(chǎng)的布局更添信心。此前，王健林就表示，計(jì)劃在廣州市十區(qū)兩市做10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)總投資額至少要500億元。而到2012年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將有70個(gè)以上，五星級(jí)酒店將開(kāi)業(yè)40個(gè)以上。

　　問(wèn)答王健林

　　關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)

　　做更高更大投資平臺(tái)

　　記者：隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)商要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，如何看待市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？

　　王健林：市場(chǎng)是需要競(jìng)爭(zhēng)的，中國(guó)現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)只是一個(gè)合理的回歸。過(guò)去20年來(lái)，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)僅有15%的比重，而在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家往往是對(duì)半或六 四的比例，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建好住宅后都必須有合理的商業(yè)配套。而我們的住宅開(kāi)發(fā)則只看回錢快，政府也依靠土地財(cái)政模式來(lái)增加稅收，這是不正常的。

　　不過(guò)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也不應(yīng)該一窩蜂，每年30%-40%的增長(zhǎng)就是非理性的了。其實(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)做商業(yè)地產(chǎn)考慮的早已不是研究如何招滿租的問(wèn)題了，已經(jīng)上升到做消費(fèi)者心理調(diào)查等層面更高的競(jìng)爭(zhēng)了。

　　同時(shí)，雖然商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的支柱，但我們也在為以后做儲(chǔ)備，進(jìn)入更高更大的門檻，做非一般資本能進(jìn)入的投資，包括商業(yè)、旅游、文化在內(nèi)的大型項(xiàng)目。目前我們?cè)谥袊?guó)就已經(jīng)有四個(gè)旅游度假區(qū)的項(xiàng)目，其中長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)，投資規(guī)模達(dá)200億元，占地面積18.34平方公里，目前被列為全國(guó)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。現(xiàn)在是練手階段，先做幾個(gè)看看國(guó)內(nèi)和世界的反應(yīng)。

　　關(guān)于并購(gòu)

　　已在國(guó)外尋找酒店項(xiàng)目

　　記者：現(xiàn)在政府支持有實(shí)力的企業(yè)走出去，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有沒(méi)有走出去的想法？

　　王健林：其實(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)走出去了，只不過(guò)不是項(xiàng)目輸出的方式，而是走并購(gòu)的路。目前集團(tuán)已經(jīng)在倫敦、紐約等世界各地尋找一些大的酒店品牌，很快就能看到我們的國(guó)外并購(gòu)了。中國(guó)前20年是引進(jìn)來(lái)，從現(xiàn)在開(kāi)始一定要走出去，打破現(xiàn)在中國(guó)買什么什么貴賣什么什么便宜的格局，未來(lái)在世界跨國(guó)企業(yè)中不能沒(méi)有中國(guó)的一席之地。

　　關(guān)于融資

　　相信上市能獲廣泛關(guān)注

　　記者：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)快速擴(kuò)張，對(duì)資金有更多的需求。之前有已經(jīng)申報(bào)上市的消息，受到投資者的矚目，現(xiàn)有無(wú)上市時(shí)間表？

　　王健林：目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上市的時(shí)間還說(shuō)不準(zhǔn)，怎么上市更好也沒(méi)有定論。我相信萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的上市能得到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，最近我們的商業(yè)項(xiàng)目和院線做了兩次私募，都得到了二十幾倍的超額認(rèn)購(gòu)。

　　鏈接

　　三亞海棠灣康萊德酒店：康萊德酒店是希爾頓全球酒店集團(tuán)旗下的奢華品牌，三亞海棠灣店有101套奢華時(shí)尚的歐式私家別墅及客房，住客可乘坐豪華游艇，暢游海棠灣美麗風(fēng)光。

　　三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店：毗鄰康萊德酒店，擁有463間寬敞舒適的客房，與蜈支洲島隔海相望。在其一旁，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還配置了萬(wàn)達(dá)海棠灣國(guó)際俱樂(lè)部，包含大劇院、國(guó)際影城和國(guó)際會(huì)所等休閑項(xiàng)目。
　　（新快報(bào) 駱智冕）