先是太古匯放出招租LV、Prada、Armani等國際一線品牌的消息，大大刺激了“戰(zhàn)友”們的敏感神經(jīng)。近日，五號停機(jī)坪又召集媒體探營“全球首個航空主題購物中心”，還亮出拍電影的娛樂營銷殺手锏。而萬菱匯則向記者透露，其臨街三百多米的靚鋪已經(jīng)被西班牙ZARA、澳大利亞BRAUN BUFFEL等國際品牌瓜分殆盡。

　　亞運(yùn)前，廣州將有萬達(dá)廣場、太古匯、友誼西塔（國金店）、五號停機(jī)坪、高德置地廣場四季MALL、西城都薈、萬菱匯、太陽城廣場等10個大型高端購物中心建成開業(yè)，新舊商圈的激戰(zhàn)無可避免，而未來廣州的商業(yè)格局也必將改變。

　　暗戰(zhàn)高端超市

　　“每一輪新的擴(kuò)張都會給舊有的商業(yè)格局帶來很大震動。”在廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所秘書長王先慶等眾多專家的眼中，為亞運(yùn)開擂的這出商業(yè)大戲或?qū)⒅鸩窖菥毘梢粓龅豆鈩τ暗奈鋺颉，F(xiàn)在，他們正在各自磨刀霍霍。

　　自從太古匯成功進(jìn)駐Ole‘超市后，就將廣州商場的競爭引向一個“彰顯豪華氣勢”的新紀(jì)元。

　　五號停機(jī)坪的招商總監(jiān)朱志文向記者透露，“一家高端超市可能跟我們簽約，其提供的產(chǎn)品80％為進(jìn)口食品，60％為酒類。這一業(yè)態(tài)對冷鏈建設(shè)要求很高，目前工程正在配合客戶需求進(jìn)行量身改造。”不過，未到功德圓滿的簽約時刻，朱志文不肯透露外來超市品牌的名稱。

　　有知情人士告訴記者，“五號停機(jī)坪的超市建筑面積逾萬平方米，實際營業(yè)面積七八千平方米，按道理應(yīng)該招租大賣場業(yè)態(tài)，畢竟白云區(qū)的消費(fèi)力支撐不了這么大一個高端超市，位于天河CBD的太古匯Ole‘超市也不過5000平方米。其經(jīng)營策略調(diào)整，可能是考慮到未來要面對的真正對手是和黃、太古匯、新宏基、仲量聯(lián)行等老牌商業(yè)操盤手，而不是地產(chǎn)商萬達(dá)公司。”

　　事實上，自從太古匯進(jìn)駐Ole‘后，萬菱匯、太陽城廣場等購物中心也都在力招高端業(yè)態(tài)超市。按照萬菱實業(yè)（廣東）有限公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭偉新的說法，“我們在05年做項目調(diào)研的時候，早就考慮到太古的競爭因素，盡管’兩匯‘相撞，但是高端消費(fèi)的培育不是一家商家就能完成的，需要大家競合，成行成市，一起把蛋糕做大”。

　　跟隨太古路徑

　　然而，市場卻普遍看淡高端品牌會來廣州做生意。世界奢侈品協(xié)會中國區(qū)CEO歐陽坤告訴記者，“廣州的時尚氛圍還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，品牌商大多認(rèn)為來廣州賺不到錢。還有一點(diǎn)很重要，品牌商心里清楚，業(yè)主‘筑巢引鳳’，給出優(yōu)惠條件，主要目的是想通過奢侈品牌招商。”

　　鄭偉新則把話挑得更明，“國際大品牌進(jìn)入中國很多年，也積累了很多經(jīng)驗，每次都會在協(xié)議書上增加一項條款，光是引進(jìn)ZARA，我們就談了一年多，條件苛刻程度可想而知。”

　　盡管很艱難，但太古匯還是率先在廣州殺出高端經(jīng)營路徑，其于21日全面封頂時，放出成功招租LouisVuitton、Prada、Armani等國際奢侈品牌消息，“戰(zhàn)友”們敏感的神經(jīng)還是被大大刺激了。

　　品牌店角力

　　與太古匯隔街相望的萬菱匯最先接招。“我們有長達(dá)三百多米，首層層高達(dá)七米多的臨街靚鋪近萬平，而且，一二層打通就變成復(fù)式商鋪，在加上我們將三百多米的臨街鋪面全面用LED顯示屏裝修，無疑是國際品牌開旗艦店的最理想場所。”鄭偉新告訴記者，為了與太古匯錯開經(jīng)營，形成互補(bǔ)的良性競爭，其鎖定的招租對象為尚未登陸中國或者知名度不高的國際品牌，比如已經(jīng)簽約的澳大利亞BRAUNBUFFE L、澳大利亞SHEN、俄羅斯KIRA、阿聯(lián)酋OXYGENE等等。

　　而爭奪廣州商場地標(biāo)的另一主角“五號停機(jī)坪”也發(fā)起凌厲攻勢。該項目的招商總監(jiān)朱志文稱，“世界上最成功兒童主題樂園———墨西哥趣志家K idZania的代理商已經(jīng)來考察過，我們正按照客戶的承重要求對工程進(jìn)行改造。此外，還在跟多個歐洲一線品牌密切洽談合作。”這些品牌商非�？粗刭徫锃h(huán)境設(shè)施，同場其他商家的檔次定位以及商場的推廣操盤，因此，我們除了引駐嘉禾影院外，還與嘉禾公司投資合拍電影《5號停機(jī)坪》，植入電影營銷。“

　　新老商圈混戰(zhàn)

　　這種沖天式的擴(kuò)張，無疑給市場帶來很多想象空間。

　　“以前環(huán)市東商圈是廣州零售品牌檔次最高的地方，現(xiàn)在有個太古匯蓋過其上，未來，珠江新城的購物中心說不定也會超越太古匯，再往長遠(yuǎn)展望，廣州最最奢華，最最塔尖的購物商場也許是在琶洲。”商業(yè)地產(chǎn)專家楊軍艇認(rèn)為，廣州的商業(yè)格局已經(jīng)在悄然改變。

　　“每一次商業(yè)大擴(kuò)張都會演變成‘長江后浪推前浪’的新舊勢力交替。當(dāng)廣州各個區(qū)都涌現(xiàn)新的購物中心，勢必就會分流原來最旺商圈的人流，市場份額也會跟著被稀釋，租戶品牌也會自主遷移或被推手架走。”王先慶認(rèn)為，新老商圈的無序競爭加劇。

　　一場商業(yè)混戰(zhàn)難免，好戲才剛剛開始。

　　專家解讀

　　強(qiáng)調(diào)品牌忽略品質(zhì)不可取

　　中國購物中心的經(jīng)營眼下普遍步入一個誤區(qū)———崇洋媚外，強(qiáng)調(diào)品牌卻忽略品質(zhì)。實際上，廣州要打造購物天堂，重點(diǎn)不在于推出項目的高低檔，而在于商場是否誠信經(jīng)營，能否保證銷售的商品貨真價實�，F(xiàn)在市面上山寨版品牌層出不窮，如果運(yùn)營商“光聽品牌不驗實”，那么這一場國際品牌爭奪戰(zhàn)最終會淪為一場作秀，曇花一現(xiàn)。此外還要注意如何避免雷同，真正在經(jīng)營結(jié)構(gòu)上找差異化。

　　———廣東現(xiàn)代化研究會副會長、廣東省市場經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會理事廖偉陽

　　地產(chǎn)商主導(dǎo)商業(yè)發(fā)展弊端將現(xiàn)

　　這一輪零售商業(yè)擴(kuò)張都在打亞運(yùn)牌，一方面是在透支未來商圈持續(xù)發(fā)展可挖掘的題材和潛力，另一方面是亞運(yùn)對經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動作用究竟有多大，試問有幾個開發(fā)商看得清楚？

　　這樣一來，地產(chǎn)商主導(dǎo)商業(yè)發(fā)展的所有弊端在這一輪投資潮中會集中涌現(xiàn)。項目的開發(fā)是基于地產(chǎn)商自己的利益，而不是從商業(yè)的視角來投建營運(yùn)。于是，本來準(zhǔn)備開業(yè)的項目都在放緩節(jié)奏，大家都在等待招徠更大品牌，而品牌商同樣也在觀望，等待拿到更優(yōu)惠條件，這就有了所謂的“招商難”。

　　而且，開發(fā)商為了招徠國際品牌，提升物業(yè)價值，在招商過程中難免鼓吹很難兌現(xiàn)的購物環(huán)境、商業(yè)氣氛、政府規(guī)劃等等，透支商圈未來收益。同時也會“委曲求全，內(nèi)外資區(qū)別對待”，為后期的不健康競爭埋下伏筆。

　　———廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所，廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副教授、秘書長王先慶
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