中國(guó)最大的百貨店擁有人及經(jīng)營(yíng)者之一新世界百貨中國(guó)有限公司，6月欣然宣布，在2010年，在北京的崇文區(qū)寶鼎中心又有一家全新概念的百貨店會(huì)開(kāi)業(yè)。而同年，在鄭州和沈陽(yáng)都會(huì)有新的百貨店落成。

　　另外，記者還了解到，新世界百貨每年都將有2-3家百貨店落成(樓面面積6萬(wàn)—9萬(wàn)平方米)。

　　同時(shí)新世界百貨將革新形象，率先引入時(shí)尚及生活的新概念經(jīng)營(yíng)模式。預(yù)計(jì)這次革新需一年的時(shí)間來(lái)完成�；ㄙM(fèi)金額在6000萬(wàn)到1億左右。

　　2800萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，33家百貨商場(chǎng)

　　新世界地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，新世界集團(tuán)是香港發(fā)展商在內(nèi)地?fù)碛袑?xiě)字樓，商場(chǎng)等持有型物業(yè)面積和租金收入都最多的發(fā)展商。

　　而住宅開(kāi)發(fā)的面積也頗為龐大。去年到現(xiàn)在又拿了數(shù)百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，目前在內(nèi)地的儲(chǔ)備是2800萬(wàn)平方米。分析認(rèn)為，這個(gè)儲(chǔ)備甚至可以進(jìn)入中國(guó)開(kāi)發(fā)商的前三甲。

　　作為新世界發(fā)展有限公司于中國(guó)的零售旗艦，新世界百貨是中國(guó)最大的百貨店擁有人及經(jīng)營(yíng)者之一。目前經(jīng)營(yíng)管理的全國(guó)性大型網(wǎng)絡(luò)包括26間以新世界命名的百貨店及7間于上海以巴黎春天命名的百貨店。其百貨零售連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋中國(guó)17個(gè)重點(diǎn)城市，包括北京、上海、沈陽(yáng)及武漢等。

　　三線城市3年收支平衡

　　新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛和眾多高管回答了記者關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的一系列重要話題。

　　新世界百貨在內(nèi)地是以一地多店的方式來(lái)做經(jīng)營(yíng)，在內(nèi)地有5個(gè)運(yùn)營(yíng)中心；以重點(diǎn)城市帶動(dòng)周邊區(qū)域的市場(chǎng)成長(zhǎng)，譬如以北京輻射華北地區(qū)，武漢輻射華中地區(qū)，鄭志剛將其解釋是為了更大地發(fā)揮協(xié)同效益。

　　在一個(gè)中心城市開(kāi)店開(kāi)好，擁有知名度后，在周遍城市再開(kāi)店，不僅可以節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，而且容易得到顧客認(rèn)可。該公司其他相關(guān)人士進(jìn)一步解釋道。

　　而在城市選擇上，新世界百貨執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)黃國(guó)勤認(rèn)為還是應(yīng)該以一，二線城市為主，雖然一，二線城市建立百貨店，成本高昂，但市場(chǎng)巨大。而三線城市的優(yōu)勢(shì)就在于成本較低。三線城市的百貨店大概三年就可達(dá)到收支平衡，一平方米造價(jià)約在1500-2500元。

　　如何本地化和如何達(dá)到兩成客流的提升

　　而在本地化經(jīng)營(yíng)上，鄭志剛特別以武漢為例做了講解，他說(shuō)新世界在武漢的百貨商場(chǎng)就有50%左右當(dāng)?shù)厝讼矚g的品牌，可能產(chǎn)地就在武漢。

　　新世界百貨和其它經(jīng)營(yíng)商相比，確實(shí)有特別之處，其明年要在北京開(kāi)業(yè)的以時(shí)尚為主，消費(fèi)客群面對(duì)高端白領(lǐng)的商業(yè)中心，就是俱樂(lè)部式的女子時(shí)尚購(gòu)物中心，都是男性導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。

　　鄭志剛先生表示：現(xiàn)時(shí)傳統(tǒng)百貨店形象普遍類同，為在激烈競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出，新世界百貨必須洞悉先機(jī)，領(lǐng)導(dǎo)百貨業(yè)潮流，破舊立新，一改傳統(tǒng)百貨店以檔次作定位的模式，而以時(shí)尚、生活的概念作為定位新方向，打造全新形象。

　　他認(rèn)為，此番革新，能為百貨店帶來(lái)兩位數(shù)以上的客流提升。鄭志剛還提到，革新是為了鞏固新世界百貨成為中國(guó)連鎖百貨店龍頭經(jīng)營(yíng)商的地位。

　　避開(kāi)是否投資赴港IPO內(nèi)地企業(yè)

　　鄭志剛是鄭裕彤家族的第三代掌門(mén)人。他的職位還包括新世界策略投資有限公司的董事總經(jīng)理。這家公司曾經(jīng)投資了內(nèi)地以防空洞做商場(chǎng)，赴港上市的人和商業(yè)。當(dāng)記者問(wèn)及，是否會(huì)投資目前在港上市的金隅股份，霸王國(guó)際，中冶等三家公司時(shí)，他笑道，我們一般都是在公司上市前1-3年投資，巧妙地避開(kāi)了問(wèn)題。
　�。ń�(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 周亞玲）