銅鑼灣老總：上海摩爾尚未飽和 有發(fā)展空間
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-08 21:18
【陳智】關(guān)于你第一第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)是否存在泡沫的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)給大家提供了非常好的、可以持久發(fā)展的、以人為本的商業(yè)物業(yè)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)是非常好也是有非常強(qiáng)大的市場(chǎng)需求的。
商業(yè)地產(chǎn)我認(rèn)為是在中國(guó)SHOPPING MALL浪潮推動(dòng)一下誕生的，因?yàn)樵谥袊?guó)正式有商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)名詞是2002年，在2002年以前你有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為，但是它沒(méi)有形成一種產(chǎn)業(yè)，也沒(méi)有形成一種系統(tǒng)理念，所以說(shuō)這個(gè)產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)的泡沫我自己認(rèn)為借著SHOPPING MALL或者類(lèi)似的概念進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而實(shí)際上它又沒(méi)有達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果在開(kāi)發(fā)當(dāng)中有很多投機(jī)取巧等等行為，以滿足他自己的利益為目的而損害其他社會(huì)價(jià)值，損害很多小的業(yè)主價(jià)值，這種行為就叫商業(yè)地產(chǎn)的泡沫。除了這之外，其他的那些，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)基本上是在向前發(fā)展，是健康的。
另外你講，上海的SHOPPING MALL是不是已經(jīng)飽和，我自己這樣認(rèn)為，按照目前上海的SHOPPING MALL已經(jīng)開(kāi)業(yè)的狀態(tài)來(lái)說(shuō)還不算飽和，但是目前正在開(kāi)發(fā)或者是正在規(guī)劃當(dāng)中的聽(tīng)說(shuō)有27個(gè)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)肯定是存在泡沫的，或者肯定是有一部分的地產(chǎn)商會(huì)借著這樣的概念來(lái)賣(mài)鋪或者是會(huì)有分散產(chǎn)權(quán)出售的行為。我個(gè)人認(rèn)為，在兩年之后上海SHOPPING MALL市場(chǎng)會(huì)飽和，但是就目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的來(lái)說(shuō)并不是已經(jīng)飽和，它只是已經(jīng)有了很多，只是分布不平衡，還是有這個(gè)市場(chǎng)需求的。
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