商業(yè)地產設計開發(fā)，是一個非常廣闊的領域。商業(yè)地產廣泛的是指土地上除了居住以外的功能建筑集合，比如購物中心、寫字樓等具有盈利性質的商業(yè)建筑。而廣義上的商業(yè)地產是指以零售業(yè)為主要開發(fā)和經營形態(tài)的不動產，如商業(yè)街、百貨商場、便利店、專賣店、shopping mall等。
國內的商業(yè)地產項目開發(fā)的時間不長，專業(yè)度上仍有相當?shù)那啡�，而像一些歐美國家以及亞洲發(fā)達國家地區(qū)的商業(yè)地產項目卻有著悠久的歷史和成熟的模式，有著許多經驗值得我們借鑒。
瞳孔國際了解到，國外的大型商業(yè)地產項目開發(fā)理念通常都是先做商業(yè)，再做地產。而國內的開發(fā)商則是先做地產，在挽救商業(yè)。因此招商難就不可避免的發(fā)生了。國外的大型商業(yè)地產的開發(fā)通常都有著強烈的社會使命感，目的是創(chuàng)造和諧的社會，而國內地產商很少有這樣的觀念。國外商業(yè)地產開發(fā)商通常做好了先虧損，后盈利的準備。而國內的商業(yè)地產開發(fā)商則要求商業(yè)空間設計團隊在短期內就要收回成本。
國外的商業(yè)地產項目的所有權、開發(fā)權、經營權都是分離的，意思就是開發(fā)商負責從政府賣地并投資開發(fā)，運營商負責定位、規(guī)劃、設計、招商、運營等環(huán)節(jié)，這樣就可以是開發(fā)和運營分別在不同的專業(yè)團隊手中實現(xiàn)，從而獲得最大的利益。而在國內，所有權、開發(fā)權和經營權是統(tǒng)一的，這就導致了開發(fā)和運營都不專業(yè)。
國內的開發(fā)商大多以住宅業(yè)務為主，對于商業(yè)地產和商業(yè)物業(yè)的研究不夠專業(yè)和深入，甚至以商業(yè)住宅開發(fā)的思路來開發(fā)商業(yè)地產，這就造成了商業(yè)地產大量死鋪的現(xiàn)象。
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