根據青島市商務局的最新統計，李滄商圈三年新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積達到100萬平方米，已經超越臺東商圈，成為青島商業(yè)面積最大的商圈。未來兩年，李滄商圈商業(yè)面積將達到200多萬平方米，成為山東半島最大的商圈。借助世園會和地鐵建設，李滄迅速成為剛需置業(yè)的首選，縮小了南北差距。

    突飛猛進 商業(yè)面積三年擴四倍

    李村大集在解放前曾是山東四大集市之一，借助于歷史上形成的濃厚商業(yè)氛圍，青島地鐵M2、M3線將在此交叉所形成的優(yōu)越交通條件，李滄商圈實現了快速逆襲。

    李滄商圈嶗山百貨、利客來和北方國貿是"傳統三強"，最近兩年，三家陸續(xù)完成了新一輪改造升級，嶗山百貨和北方國貿煥然一新，利客來扎根城鄉(xiāng)兩個市區(qū)發(fā)展迅猛。維客集團的地鐵商業(yè)項目一旦建成，也將成為新的焦點。

    李村商圈的后來者顯示出驚人的規(guī)模和發(fā)展勢頭：偉東樂客城、李村萬達、李滄寶龍廣場、蘇寧電器個個都是巨無霸，此外還有銀座廣場、中防商街、奧克斯商業(yè)廣場也搶灘李村商圈。

    據市商務局介紹，短短三年時間，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達到100萬平方米，在原有不到20萬平方米商業(yè)面積的基礎上，增加了近80萬平方米，成為山東半島地區(qū)商業(yè)面積最大、商品門類最全、購物環(huán)境最優(yōu)的"第一商圈"。預計，李滄商圈未來三年內將達到200萬平方米的商業(yè)面積。屆時，李滄人均商業(yè)面積即將達到2.5平方米。"按照體量、品牌來計算，李滄商圈超越了香港中路、臺東，無疑成為島城商圈的‘魁首’。 "

    商業(yè)大鱷入駐的同時也為李村商圈的品牌帶來了革新。HM、ZARA、優(yōu)衣庫、星巴克等國際知名品牌提升了李村整體品牌檔次。在偉東樂客城，不同的品牌有序穿插，商場一角還搭有舞臺，每到周末都會舉辦精彩演藝活動，有時還會有"名人"登臺。

    剛需腹地 消費人群在不斷增長

    李滄商圈發(fā)展速度之快，離不開樓市的活躍。李滄區(qū)目前正處于"轉型期"，一方面繼續(xù)扮演著青島樓市居住核心區(qū)的角色，另一方面也在逐步依托區(qū)域內世園會的舉辦和李滄交通商務區(qū)的建設不斷升級城市品質。較低的房價和區(qū)域規(guī)劃建設為促進李滄商圈快速發(fā)展提供了條件。

    近年來，房價從6000-10000元不等的李滄區(qū)新房，成為島城居民置業(yè)的剛需首選。很多在市南、市北、嶗山區(qū)工作的外地青年，在這里安家，娶妻生子，為李滄區(qū)帶來了勃勃生機。根據青島市網上房地產的統計，2011-2013年，李滄區(qū)銷售新房45085套，位居島城前兩位。據估計，到2020年，因購房原因李滄將新增20多萬居住人口。居住人口的不斷增加為李滄商圈發(fā)展帶來了基礎動力。這也是李滄商圈三年超越臺東商圈的最重要原因。臺東商圈雖然靜態(tài)人口密度大，但增速遠遠不及李滄商圈。

    老樹新芽 臺東商圈治堵聚人氣

    李滄商圈的迅速崛起，讓臺東商圈感受到了壓力。目前，臺東商圈主力商場面積不到50萬平方米，已經大大落后于李滄商圈。尤其在大型體驗式購物中心方面，臺東商圈落后甚遠。

    就臺東商圈未來發(fā)展來說，"治堵"是最緊迫的問題。由于先天不足，臺東商圈一直以來都是青島市停車矛盾突出的區(qū)域，每到周末，總是人流擁擠、道路擁堵。據統計，每天涌入臺東商圈的人流至少30萬人，按照每10人開一輛車計算，至少有3萬輛車在臺東周邊行駛。平均每10輛車要搶一個停車位，不少有車一族稱在臺東尋找一個停車位"難于上青天"。不少市民因為"停車難"問題，轉投其他商圈進行購物。

    針對臺東商圈停車難，即將在今年實現主體完工的臺東當代廣場停車場的建設備受關注。與此同時，人和路舊城改造項目也將建設地下停車場，新建停車泊位800個左右。未來臺東利群停車場改造項目完工后，將為臺東商圈新增330個停車位，預計將一改臺東核心商圈周邊"車位難求"狀況。不過，交通問題徹底改善還需要地鐵的開通。

    根據市規(guī)劃局規(guī)劃，原利群商廈將進行擴容，新建部分將通過整體設計，建成一個地上十層的綜合建筑項目，與地鐵2號線相通。此外，威海路以東、臺東一路以北、人和路以西、臺東三路以南地塊將實施整體改造，打造一個大型的購物中心，將提升臺東商圈的商業(yè)空間和發(fā)展預期。

    記者 李沛

    新聞延伸

    三大高端商業(yè)今年開業(yè)

    據商務局介紹，今年將有三大商業(yè)中心有望開業(yè)，對島城商圈布局產生巨大影響。

    香港中路與山東路交界處，總面積達45萬平方米的華潤萬象城正在緊張施工中，其建成后將成為全國最大的萬象城。作為全國第六座都市綜合體華潤中心的核心構成，青島萬象城規(guī)模最大、店鋪數量最多，堪稱萬象城品牌旗艦。此外，香港中路與南京路交界處的銀座也號稱要打造高端城市綜合體，總規(guī)劃建筑面積為36萬平方米。在市北區(qū)合肥路，青島地區(qū)最大的永旺購物中心正在內部施工。

    三大高端商業(yè)綜合體不約而同地均在2014年建成開業(yè)，可以預計2014年將成為商圈再一次升級的時間。

    相關新聞

    島城打造新七大商圈

    李村商圈的崛起只是島城眾多商圈快速發(fā)展的一個縮影。根據市商務局發(fā)布的《2013年青島市商業(yè)網點建設導向意見》，島城將圍繞七大商貿集聚區(qū)的規(guī)劃建設，重點加快能快速提升商圈輻射能級的購物中心、綜合超市、大型專業(yè)店和品牌折扣店等業(yè)態(tài)引進，培育包括市南前海時尚都市商貿區(qū)、市北浮山商貿區(qū)、市北新都心商貿區(qū)在內的七大商業(yè)中心，去年已完工面積200多萬平方米。

    市南前海時尚都市商貿區(qū)

    結合華潤中心、泛海國際、銀座中心以及綠城等項目建設，可分別配置購物中心、百貨店以及大型綜合超市，引進國內外知名品牌，打造我市核心高端品牌、時尚消費集聚地。

    市北浮山商貿區(qū)

    結合佳世客項目和規(guī)劃中的合肥路商業(yè)廣場項目建設，重點配置大型綜合超市、各類專業(yè)店等業(yè)態(tài)，培育業(yè)態(tài)先進、功能齊全的商貿新區(qū)。

    市北新都心商貿區(qū)

    結合舊城改造和地鐵車站建設，規(guī)劃大型綜合超市和各類專業(yè)店，滿足周邊區(qū)域居民消費需求，培育與商務功能有機結合的商貿服務集聚區(qū)。

    李村商貿集聚區(qū)

    結合偉東樂客城、地鐵李村車站和李村維客廣場等項目建設，可配置購物中心、大型品牌折扣店等業(yè)態(tài)，提升商圈檔次和服務功能，打造城市區(qū)北部現代化商業(yè)中心。

    城陽商貿區(qū)

    結合時代中心、特易購等項目建設，配置大型綜合超市和各類專業(yè)店，培育城市北部商貿集聚區(qū)。

    西海岸商貿集聚區(qū)

    結合金石廣場、新羅馬假日廣場和海上嘉年華等項目建設，配置百貨店、各類專業(yè)店和品牌專賣店等業(yè)態(tài)，完善西海岸中央商務區(qū)的服務功能，打造西海岸的高端商貿中心。

    即墨西部商貿區(qū)

    結合即墨百貨城的建設，重點配置服裝類專業(yè)店和品牌專賣店，提升商圈檔次和規(guī)模，打造在全國服裝行業(yè)具有較強影響力的特色商貿集聚區(qū)。