青島商圈：一場“和而不同”的博弈
青島商圈：一場“和而不同”的博弈 http://www.sina.com.cn 2010年08月19日 00:00 中華工商時報
作者:■本報記者 路敦海 實習生 齊春紅楊倩
先是老牌勁旅中山路商圈謀定而后動，蓄意重振往日風采；后是臺東商圈、香港路商圈兩大中流砥柱發(fā)展勢頭良好，人商兩旺；緊接著，隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，李村商圈、嶗山商圈、膠州灣北部商圈迅速崛起，壯大之快可以說是“后生可畏”。 展望未來，商業(yè)都市必將成為青島新的城市名片憑借奧運東風，青島的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)近幾年邁上了一個新臺階。而作為青島經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影，青島各大商圈的崛起競爭也達到了白熱化的階段。青島中山路商圈、臺東商圈、東部商圈以及李村商圈這四大商圈紛紛擴容增地，而嶗山商圈、人民路商圈、北部商圈等后起之秀也在悄然崛起。 孔子曰：“君子和而不同。” 如果要用一個形容詞來形容島城各大商圈之間的博弈，“和而不同”也許最恰當不過了，“和”中有“不同”，各自蓬勃發(fā)展卻又保持自身的獨立性。 青島一直是各大商業(yè)巨頭搶拼市場的熱土，經(jīng)營綜合化同專業(yè)化的爭斗，本土與外資的爭斗正在熱烈的上演，而正是這些競爭在不斷地改變著島城商圈的格局，同時也推動著城市的發(fā)展。 四大商圈齊展拳腳 在四大商圈中，最具有人氣的就要數(shù)臺東商圈。 臺東商業(yè)圈地處青島市西南方，以臺東步行街為中心，呈放射狀發(fā)展。商業(yè)街雖僅占地0.17平方公里，但云集了沃爾瑪超市、利群商廈、萬達購物廣場、蘇寧、國美等大型商貿(mào)企業(yè)，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。 “朝觀壁畫夜賞燈，購物浮現(xiàn)在臺東”。臺東步行街東起延安三路，西至威海路，全長1000余米，但平均人流量可達到20萬人次，最高時可以到50萬人次，是青島人氣最旺的商業(yè)中心。早年，臺東商圈的諾瑪特、紅星美凱龍等商家的接連敗走讓人們產(chǎn)生了利群和沃爾瑪必有一個被打倒的猜想，一個是本土巨擘，一個是全球零售業(yè)老大，從其構(gòu)成分析，臺東商業(yè)圈的競爭是針鋒對麥芒，然而，時至今日，兩家不能說是相安無事，但也還都存在，這再一次印證了青島商業(yè)“和而不同”的發(fā)展方式。 如果說人氣最旺的商圈是臺東商圈，那么“運氣”最好的商圈就要數(shù)東部商圈了。 從多年前佳世客的“獨掌大局”，到家樂福、陽光百貨的緊隨其后，再到麥凱樂、海信廣場、百麗廣場的百花齊放，以及即將建成的銀座等商場東部商圈的發(fā)展速度可以用“驚艷”來形容。家樂福、百麗廣場等大型商場與海信廣場、佳世客購物中心、麥凱樂、陽光百貨等多種商業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)錯位經(jīng)營，而這幾大商場大部分都考慮到了將購物、休閑、娛樂為一體，這助推了東部商業(yè)圈功能的完善。 中山路作為青島的老商業(yè)街，紀錄了青島百年的滄桑，沉淀了青島百年的商業(yè)文化，可以說中山路在青島的地位，就像王府井(39.81,-0.47,-1.17%)在北京、南京路在上海、泉城路在濟南，它是這座城市的“名片”和地標。始建于1898年的中山路幾乎是青島的一個商業(yè)圖騰。 然而，在人們不經(jīng)意的注意力轉(zhuǎn)移中，老商圈走入了一時難解的困境。政府發(fā)力、企業(yè)抱團，在眾望所歸中，中山路走著自己頑強的生命曲線。位于中山路南面的百盛作為中山路上的“老大哥”，矗立11年依然吸引著東部的消費者過來消費，而偏居北方一隅的國貨，這個上世紀80年代山東省零售業(yè)的“領(lǐng)頭羊”也在復興之路上探索著自己的節(jié)奏。盡管在上半年的十大商場業(yè)績中，中山路的兩大商場排名并不靠前，但正如一位商家所言，在島城的四大商圈中，只有中山路是一條百年老街，只有中山路毗鄰棧橋，是游客必來之地，只有中山路上有歐式風格的老建筑，也只有中山路能真正體現(xiàn)青島的文化精髓。從蕭條到重振，中山路如何走出青島“后旅游時代”的新亮點，大家都在拭目以待。 說起李村商圈，先要提到歷史悠久的李村大集，據(jù)史料記載，早在明代后期李村就是聲名遠揚的集市重鎮(zhèn)，解放前李村大集更是躋身山東省四大集市之一，影響十分深遠。從某種角度說，李村大集帶動了李村現(xiàn)代商業(yè)的萌動，輻射影響了李滄區(qū)整個現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展。 在青島商業(yè)競爭激烈的大環(huán)境下，雖然李村商圈現(xiàn)在還是維客、北方國貿(mào)、利客來商廈三足鼎立的局面，但是伴隨著寶龍城市廣場、萬達商業(yè)綜合體、偉東城市廣場的開工建設(shè)，未來銀座購物廣場等項目的入駐，以及國美、蘇寧、五星電器等專賣店的搶灘登陸，李村商圈必然成為諸多商家必爭之地，彰顯出蓬勃的發(fā)展勢頭。 而隨著青島地鐵的建設(shè)，李村商圈無疑是最大的受益者之一。到時，鐵路青島北客站、青島地鐵三號線、流亭國際機場、4條軌道交通線再加上“五縱四橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，又使李滄具備了他區(qū)無法比擬的便捷區(qū)位交通優(yōu)勢，也拉近了李村與沿海一帶的距離。 “與狼共舞”適者生存 為了能夠在青島站穩(wěn)腳跟，四大商圈在發(fā)展中可謂“八仙過海，各顯神通”，然而，商圈內(nèi)部的競爭也不可小覷，尤其近年來隨著外來超市的不斷進入，外來超市與本土超市之間的競爭越來越激烈。 由于歷史與地理位置上的特殊性，青島對外貿(mào)易發(fā)達，近年來，一些外資企業(yè)不斷涌入。法國家樂福、美國沃爾瑪、英國TESCO這世界三大零售商均已落戶青島，并在當?shù)孬@得了較穩(wěn)定的發(fā)展。易初蓮花、法寶等也紛紛進駐青島。一時間，“狼來了”的說法傳遍大街小巷。 外資企業(yè)進駐青島，不論是在進駐速度還是發(fā)展野心上都是不可估量的，對青島本土企業(yè)造成了很大的沖擊。1998年1月18日，佳世客東部購物中心開門營業(yè)，打響了外資進入青島的第一槍。先進的管理理念、2.3萬平方米的營業(yè)面積、寬闊的停車場、開架售貨的便利，很快就抓住了市民的錢袋子。第一百盛、家樂福、麥德龍、沃爾瑪?shù)韧赓Y商業(yè)緊跟而至，紛紛到青島“跑馬圈地”。 緊接著，世界零售業(yè)巨頭家樂福以它那靈敏的嗅覺嗅到了青島的商機，很快在距離佳世客一站之地隆重開張。佳世客和家樂福迅速成長為外資在亞洲的盈利主力店，深深刺痛了本土商業(yè)。自此，關(guān)于“外資是不是狼”的爭論就再也沒停息過。 在外資企業(yè)的壓迫下，本土一些商家由于自身實力不足，不得不忙于頻繁整頓、改制、轉(zhuǎn)讓、關(guān)門：第一百盛進駐青島中山路，臨近的華聯(lián)一年零售額就猛降了34％。當代商城幾經(jīng)轉(zhuǎn)手昔日盛況已難再現(xiàn)，樂普生接手華能乘興而來敗興而歸，發(fā)達商廈經(jīng)營百貨受阻已基本上向?qū)懽謽强繑n，東方貿(mào)易大廈日漸艱難不得不轉(zhuǎn)嫁橫店。上世紀90年代末的青島零售界，活脫脫上演了一場群狼吞小羊的慘劇。 2010年，與四方利群商廈一路之隔，特易購開業(yè)。這家英國最大的零售商第一次來青島，就擺開與青島本土老大爭個高低的架勢，三個店均與利群旗下商場比鄰。其中四方店隔重慶南路與利群四方店對峙；明霞路店與利群三百惠商廈對峙，已經(jīng)上報英國董事會的城陽項目在北曲商圈與利群相鄰。 在香港中路，魯商集團已經(jīng)悄悄伏下重兵，其所屬的銀座集團在家樂福東側(cè)的購物中心正在加緊建設(shè)。在頤中假日酒店東側(cè)，魯商集團以46億元左右拿下土地，這家山東省商業(yè)航母已經(jīng)鐵了心在青島核心商業(yè)地帶打出一片天地。佳世客、麥凱樂、家樂福與魯商集團之間少不了一番龍爭虎斗。今年開業(yè)的百麗廣場將在一定程度上與萬達CBD展開同業(yè)競爭。嶗山商圈和浮山后同樣暗藏戰(zhàn)機，除了已經(jīng)確定的利群和佳世客，各大商企都在尋找進軍嶗山區(qū)的通道。 2010年，外資咄咄逼人，本土商業(yè)渴望實現(xiàn)質(zhì)的突破，一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭正在上演。 在外來超市強大的競爭壓力下，青島本土化的一些中小型超市無力經(jīng)營，紛紛關(guān)門，這給當?shù)亟?jīng)銷商造成的經(jīng)濟壓力是相當大的。但是，也有一批老超市，像利群、維客，在競爭中不斷轉(zhuǎn)換經(jīng)營策略，在與外資企業(yè)在真刀真槍地競爭中學習外資零售企業(yè)的長處發(fā)展起來，不斷進行強勢擴張。 2009年公布的青島企業(yè)100強中利群、維客、北方國貿(mào)、利客來皆居商業(yè)連鎖企業(yè)前列，外資零售企業(yè)只有青島家樂福以第81名上榜。 這些本土超市，面對競爭取優(yōu)避劣，通過與外資企業(yè)的競爭，學習對自己有用的東西。他們在家門口，在真槍實彈的市場爭奪戰(zhàn)中學到現(xiàn)代化的經(jīng)營理念，通過外資企業(yè)，第一次領(lǐng)會到計算機單品管理、集中采購與配送、一次性購足等現(xiàn)代商業(yè)理念。在外資企業(yè)咄咄逼人的勢力下，本土企業(yè)毫不畏懼地與狼共舞，成長為自己土地上的“地頭蛇”。 家樂福的發(fā)展可以說是外資企業(yè)進駐青島的一個成功的典型，但是，并非所有的外資零售企都有這么好的運氣，也有一些企業(yè)的低迷使外資零售企業(yè)的發(fā)展氣勢大為減弱，在利群、維客、北方國貿(mào)、利客來等本土企業(yè)的強勢擴張面前，2007青島商業(yè)格局第一次出現(xiàn)了本土企業(yè)在擴張和經(jīng)營上壓倒外資企業(yè)的現(xiàn)象。 以曾進駐青島的法寶超市為例。法寶于2002年進駐青島，以經(jīng)營生鮮為主，致力于發(fā)展社區(qū)店模式，單店面積一般在3000－4000平方米。2007年以前，法寶在青島的發(fā)展有過輝煌，也出現(xiàn)過消費者排隊交費的情況。但是，自從法寶附近相繼出現(xiàn)沃爾瑪、美特好、麥凱樂和利群前海購物廣場以后，面對大商場的擠壓以及小超市的圍攻時，法寶這種不大不小的經(jīng)營規(guī)模就陷入了尷尬境地。 2007年6月，法寶還曾向利群集團伸出橄欖枝，希望對方接手4家門店。利群派員考察法寶香港中路店后認為改造價值不大，遂將法寶拒于門外。目前，法寶在青島的發(fā)展已經(jīng)悄然易主。 青島謀劃做大商業(yè)蛋糕 近年來，隨著青島海濱度假城市名片的做大做強，加上后奧運會效應的影響，青島各大商圈尤其是東部商圈開始了商業(yè)發(fā)展的加速跑，以城市休閑消費為主題的商業(yè)項目一個個落戶奧帆中心及周邊。也許，“奧運商圈”這一命題在盛會啟幕的前夜已有了征兆，而在奧運會后繼續(xù)書寫著新的商業(yè)傳奇。 如果說東部商圈正在成為青島高品質(zhì)的白金商圈，那么奧帆中心無疑成為其中當之無愧的鉆石核心。在奧帆賽過去兩年的日子里，曾經(jīng)輝煌的奧帆中心華麗轉(zhuǎn)身，以時尚的商業(yè)氣質(zhì)展現(xiàn)在人們面前，奧運商圈悄然崛起，成為眾多商家的必爭之地，與原有的東部商圈互補、互動，提升了整個東部商圈的品質(zhì)，繼續(xù)演繹著后奧帆經(jīng)濟的榮耀篇章。 業(yè)內(nèi)人士認為，從奧帆中心整體商業(yè)物業(yè)布局來看，奧帆中心的心海廣場與百麗廣場、佳世客、海信廣場形成了1公里之內(nèi)的核心“金三角”，除了彼此業(yè)態(tài)之間的互補外，更重要的是以整體形式向整個東部商圈輻射，與周邊商業(yè)項目、星級酒店以及游艇俱樂部等旅游設(shè)施，構(gòu)筑起一個高級消費區(qū)，在突出各自主體與風格的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮整體組團發(fā)展實力，以“圈中圈”的商業(yè)發(fā)展模式詮釋著島城高端消費的核心意義。 在以往人們的觀點中，青島不外乎有中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈這四大商圈，再往北，則直指即墨商品批發(fā)市場，而城陽則成了南北之間的一塊空地，現(xiàn)如今國貨、喜盈門、家佳源、利群、世正愛麗安、大潤發(fā)、寶龍、樂天瑪特、國美、蘇寧等一個個商業(yè)巨頭紛紛到城陽落戶，今天城陽的商業(yè)發(fā)展程度已經(jīng)能讓所有的青島人刮目相看。 專家分析，城陽商業(yè)圈的崛起首要前提是消費群體的增加，城陽在基礎(chǔ)建設(shè)上的大投入使城陽越來越具有超凡的魅力，吸引了越來越多的人選擇到城陽居住，如今城陽的人口密度已絕非十年前可比。當時的城陽大街上幾乎空空蕩蕩，晚上出門碰到的行人很少。而現(xiàn)在則大不同，外來務(wù)工人員的大量涌入和幾所學校的引進，以及買房遷入戶口的政策的實施，使城陽的人口迅速膨脹，區(qū)域內(nèi)購買力日漸增強。其次，城陽居民本身消費能力的提高是促進城陽商業(yè)圈崛起的另一個重要原因。眾多的韓國企業(yè)和民營企業(yè)在增加了城陽人民收入的同時，也帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為城陽的整體經(jīng)濟發(fā)展作出了巨大貢獻。 經(jīng)過近10年的發(fā)展，嶗山商圈已形成以啤酒城和遼陽西路為兩大主線的嶗山商圈日益發(fā)展成高檔消費及住宅區(qū)。再加之青島國際會展中心、青島博物館、極地海洋世界、青島大劇院、青島體育中心等等服務(wù)型公共建筑全部匯聚于此，更加奠定了嶗山商圈郊區(qū)的硬件設(shè)施霸主地位。 據(jù)了解，青島在建的高檔大型住宅項目40%到50%也是在嶗山板塊內(nèi)，再加上近年來，青島市第二中學、青島科技大學、青島大學等學校紛紛將新校區(qū)前往嶗山，帶動了附近商業(yè)的發(fā)展，讓曾經(jīng)的商業(yè)空白點，迅速成長為炙手可熱的城市新商圈。 眼下，青島市區(qū)的寶貴地段也被商家們見縫插針的“瞄”去，近年來，麗達、樂天瑪特等大型購物商場的建成使用，頓然緩解了嶗山區(qū)居民和學生的購物難題，而啤酒城對面的嶗山區(qū)首個大型高檔購物中心利群嶗山購物廣場建成后，將極大豐富居民生活，提升居民消費層次，完善嶗山區(qū)商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式。 先是老牌勁旅中山路商圈謀定而后動，蓄意重振往日風采；后是臺東商圈、香港路商圈兩大中流砥柱發(fā)展勢頭良好，人商兩旺；緊接著，隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，李村商圈、嶗山商圈、膠州灣北部商圈迅速崛起，壯大之快可以說是“后生可畏”。 展望未來，商業(yè)都市必將成為青島新的城市名片。而這些商圈的崛起帶來各具特色的文化和理念，各具特色的經(jīng)營模式和購物體驗，這對消費者而言，才是最大的收益。（19G1）
| 
