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主題:魯商集團(tuán)張連營(yíng):購(gòu)物中心已成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

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魯商集團(tuán)張連營(yíng):購(gòu)物中心已成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
 
核心提示:目前百貨轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心存在兩種形式的轉(zhuǎn)變,一是改善型的升級(jí),包括從業(yè)態(tài)升級(jí)的角度考慮,有些購(gòu)物中心增加了餐飲、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的比重,以此來(lái)增強(qiáng)集客能力等!
山東魯商集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張連營(yíng)在會(huì)上發(fā)表了題為《百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心的瓶頸與突破》的主題演講,他認(rèn)為,傳統(tǒng)百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購(gòu)物中心最大的突破是打破了以前購(gòu)物中心由地產(chǎn)商和物業(yè)管理者來(lái)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀。同時(shí),他表示,購(gòu)物中心是涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的具有投資屬性的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品,目前已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。


有人把購(gòu)物中心簡(jiǎn)單的理解為一種業(yè)態(tài),比如被商業(yè)運(yùn)營(yíng)的從業(yè)者稱(chēng)為零售或者高級(jí)零售業(yè)態(tài)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)者認(rèn)為購(gòu)物中心就是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā),簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。張連營(yíng)卻認(rèn)為購(gòu)物中心是涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的,更多的屬性是一個(gè)投資產(chǎn)品。他說(shuō),“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的王董事長(zhǎng)前幾天講過(guò),購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)也不是商業(yè)地產(chǎn),實(shí)際上是一個(gè)產(chǎn)品,是因?yàn)橘?gòu)物中心追求的目的是資產(chǎn)價(jià)值的最大化。如果它不是產(chǎn)品,不能在未來(lái)為你的現(xiàn)金流做變現(xiàn),就實(shí)現(xiàn)不了商業(yè)價(jià)值最大化的目的。”他認(rèn)為,購(gòu)物中心已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

 

目前百貨轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心存在兩種形式的轉(zhuǎn)變,一是改善型的升級(jí),包括從業(yè)態(tài)升級(jí)的角度考慮,有些購(gòu)物中心增加了餐飲、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的比重,以此來(lái)增強(qiáng)集客能力等!坝行┵(gòu)物中心看似有客流,但是這些客流是否和項(xiàng)目定位相匹配的客流,這方面顯得至關(guān)重要”,張連營(yíng)說(shuō)。另一方面的轉(zhuǎn)型是被張連營(yíng)稱(chēng)為革命型的轉(zhuǎn)型,比如以產(chǎn)品的概念轉(zhuǎn)型;全過(guò)程把控項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、定位、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及再開(kāi)發(fā)等。

“過(guò)去我們講商業(yè)就是要適應(yīng)消費(fèi)者需求,適當(dāng)引導(dǎo)消費(fèi)者,引導(dǎo)不當(dāng)就會(huì)成為壯士”。他說(shuō)把迎合和引導(dǎo)做好,購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)就不會(huì)形成同質(zhì)化。同時(shí),經(jīng)營(yíng)管理者還要考慮更多的體驗(yàn)式消費(fèi)以及主題式消費(fèi),這些也同樣能夠避免同質(zhì)化的出現(xiàn)。

guxianyu
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小單店百貨有小單店轉(zhuǎn)型迅速的優(yōu)勢(shì),但轉(zhuǎn)型不好可能后果更嚴(yán)重。


像銀座這樣的連鎖巨頭,想要求新求異談何容易。不如另外開(kāi)發(fā)產(chǎn)品線,或改變現(xiàn)有單店產(chǎn)品類(lèi)型,收效后再?gòu)?fù)制咯!

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忽悠。。。。接著忽悠。。。。
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銀座要發(fā)展,首先要從減少代理商品牌上做起!
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你到底是誰(shuí) 在為誰(shuí)而奔忙 你到底是誰(shuí) 是不是為我而來(lái)

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