A.城市中的商圈。全市性的首要大街貫穿其間，聚集著許多出名的百貨便當(dāng)?shù)旰透鞣N專賣便當(dāng)?shù)辍⑸萑A的大飯店、影劇院和單位大樓。這是全市最首要的、最富貴的商業(yè)區(qū)，在一些較小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商圈是這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)僅有的購物區(qū)。
存在的時機剖析：商圈客戶老練，采購力強。
存在的要挾要素：商圈周圍的房租無疑是很高的，在商圈附件開便當(dāng)?shù)暌邮芨叩谋惧X要素。
B.城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。它是大城市的非有必要的商業(yè)街。這兒所說的交通要道和交通樞紐，包含城市的宜通大街、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地址是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時刻人流如酣;店址挑選在這些地址即是為了便當(dāng)交游人流購物。
存在的優(yōu)勢剖析：客流多，性交比高。
存在的要挾要素：交通要道改道，或許是道路上架起立交橋或許護欄等，都會對便當(dāng)?shù)瓿鍪郯l(fā)生影響。
C.城市居民區(qū)商業(yè)街和邊緣區(qū)商業(yè)中心。城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，首要是鄰近居民，在這些地址設(shè)置便當(dāng)?shù)晔菫楸惝?dāng)鄰近居民就近采購日用雜貨、百貨等。邊緣區(qū)商業(yè)中心通常坐落在鐵路的重要車站鄰近，計劃較小。
存在的優(yōu)勢剖析：開店本錢略低。
存在的要挾要素：城市居民區(qū)拆遷或許人員改變，簡單構(gòu)成便當(dāng)?shù)觐櫩偷南鳒p。
D.市郊購物中心。在城市泊車艱難、交通日益擁堵，環(huán)境污染嚴(yán)峻的狀況下，跟著私家轎車許多添加，高速公路的開展，有些城市中的居民遷往市郊，構(gòu)成效區(qū)住所區(qū)，為習(xí)氣市郊居民的購物需求，不少便當(dāng)?shù)暝O(shè)到市郊大型住所區(qū)鄰近，構(gòu)成了市郊購物中心。
存在的優(yōu)勢剖析：開店本錢略低.
存在的要挾要素：在市郊，因為路程較遠，對物流配送會有必定的影響。商品運至便當(dāng)?shù)晔遣皇呛唵�。這就要思考可供便當(dāng)?shù)晔褂玫倪\送動脈能習(xí)氣貨運量的需求并利于裝卸，若是運貨費用顯著上升，經(jīng)濟效益就會受到影響，因而有的供貨商不肯意為市郊便當(dāng)?shù)赀M行配送，這點在開店選址的時分，要加以思考。
選址思考要素.
只是做出了店址的區(qū)域方位挑選還不行，因為在同一區(qū)域內(nèi)，一個便當(dāng)?shù)昴軌驎泻脦讉�開設(shè)地址可供挑選，但有些地址對某個便當(dāng)?shù)甑陙碚f，是最滿足的開設(shè)地址，而對另一類便當(dāng)?shù)陙碚f，就不必定是適宜的開設(shè)地址，若是把便當(dāng)?shù)暝O(shè)在這兒，就會直接影響便當(dāng)?shù)觊_業(yè)后的商品出售。因而，便當(dāng)?shù)甑倪x址要在做好區(qū)域或方位挑選今后，還要詳盡地剖析區(qū)域內(nèi)的詳細狀況，做出詳細運營地址的挑選。
1.剖析交通條件.
交通條件是影響便當(dāng)?shù)晏暨x開設(shè)地址的一個重要要素，決議了便當(dāng)?shù)赀\營的順利開展和顧客采購行動的順利完成。從便當(dāng)?shù)赀\營的視點來看，對交通條件的評價首要有以下兩個方面：在開設(shè)便當(dāng)?shù)甑刂坊蜞徑遣皇怯袧M足的泊車場，是不是有車流常常通過便當(dāng)?shù)旮郊@些車主是不是在便當(dāng)?shù)曛車昧簟?/p>
為便當(dāng)顧客采購，推進采購行動的顧客完成，對交通條件作如下詳細分折。
設(shè)在通常商業(yè)中心附件的便當(dāng)?shù)�，要剖析與鄰近車站、碼頭的間隔和方向。通常間隔越近，客流較多，采購越便當(dāng)。開設(shè)地址還要思考客流往來不斷方向，如選在面向車站、碼頭的方位，以下車，船客流為主;選在鄰近市內(nèi)公共轎車站的方位，則以上車的客流為主。
設(shè)在市內(nèi)公共轎車站鄰近的便當(dāng)?shù)�，要剖析公共車站的性質(zhì)，是中途站仍是終始站，是首要泊車站仍是通常泊車站。通常來說，終始站、首要泊車站客流量大，便當(dāng)?shù)昴軌蛘幸臐撛陬櫩洼^多。
要剖析商場交通管理狀況所導(dǎo)致的有利與不利條件，如單行線大街，制止車輛通行大街，大街的護欄與人行橫道間隔較遠都會構(gòu)成客流量在必定程度上的削減。
2.剖析客流規(guī)則.
便當(dāng)?shù)瓿晒Φ牧硪粋�關(guān)鍵要素是客流量大小，客流包含現(xiàn)有客流和潛在客流，便當(dāng)?shù)晏暨x開設(shè)地址總是力求處在潛在客流最多，最會集的地址;以使多數(shù)人就近采購商品，但客流計劃大，并不總是帶來相應(yīng)的優(yōu)勢，詳細問題還需詳細剖析。
剖析客流類型。通常便當(dāng)?shù)昕土鞣譃槿贩N型。
l 本身客流。指那些專門為采購某商品的來便當(dāng)?shù)觐櫩退鶚?gòu)成的客流，這是便當(dāng)?shù)昕土鞯母祝潜惝?dāng)?shù)甑瓿鍪凼杖氲氖滓獊須v，因而，新設(shè)便當(dāng)?shù)暝谶x址時，應(yīng)首要著眼評價本身客流的大小及開展計劃。
l 共享客流。指一家便當(dāng)?shù)陱泥徑惝?dāng)?shù)陿?gòu)成的客流中取得的客流，這種共享客流通常發(fā)生于運營彼此彌補商品品種的便當(dāng)?shù)曛g，或大便當(dāng)?shù)昱c小便當(dāng)?shù)曛g。如運營某類商品的彌補商品的便當(dāng)?shù)�，在顧客采購了這類主商品后，就會附帶到鄰近彌補商品便當(dāng)?shù)耆ゲ少�，供日后進一步花費的彌補商品;又如鄰近大型便當(dāng)?shù)甑男”惝?dāng)?shù)�，會招引一有些專程到大便�?dāng)?shù)曩徫锏念櫩统帽愕脚B的小店來。不少小便當(dāng)?shù)臧蟮甓O(shè)，即是使用這種共享刻流。
l 派生客流。指那些順路進店的顧客所構(gòu)成的客流，這些顧客并非專門來便當(dāng)?shù)甑曩徫�。在一些旅游點、交通樞紐、公共場所鄰近建立的便當(dāng)?shù)暌褂玫募词桥缮土鳌?/p>
剖析客流意圖、速度和停留時刻。不一樣區(qū)域客流計劃雖能夠一樣，但其意圖、速度、停留時刻各不一樣，要做詳細剖析，再作最佳地址挑選。如在一些公共場所鄰近，車輛通行干道，客流計劃很大，盡管也趁便或暫時采購一些商品，但客流意圖不是為了購物，一起客流速度快，停留時刻較短。
剖析大街兩邊的客流計劃。相同一條大街，兩邊的客流計劃在許多狀況下，因為光照條件、公共場所、交通條件設(shè)備等影響，而有所區(qū)別。別的，大家騎車、步行或駕馭轎車都是靠右行，通常習(xí)氣光臨行進方向右側(cè)的便當(dāng)?shù)�。鑒于此，開設(shè)地址應(yīng)盡能夠挑選在客流較多的大街一側(cè)。
再對客流進行剖析的一起，也要剖析大街特色，挑選便當(dāng)?shù)觊_設(shè)地址還要剖析大街特色與客流計劃的聯(lián)系。穿插路口客流會集，能見度高，是最佳開設(shè)地址;有些大街因為兩頭的交通條件不一樣或通向區(qū)域不一樣，客流首要來自大街一端，表現(xiàn)為一端客流會集，縱深處逐步削減的特征，這時分店址宜設(shè)在客流會集的一端，還有些大街，中心地段客流計劃大于兩頭，相應(yīng)地，店址放置中心地段就更能招引潛在顧客。因而，總的準(zhǔn)則即是，挑選客流會集的當(dāng)?shù)亻_店，間隔客流越近，顧客的上門率就越高。
3.剖析競賽對手.
便當(dāng)?shù)曛車母傎悹顩r對便當(dāng)?shù)赀\營的勝敗發(fā)生無窮影響，因而對便當(dāng)?shù)觊_設(shè)地址的作挑選時必需要剖析競賽對手。通常來說，在開設(shè)地址鄰近若是競賽對手很多，便當(dāng)?shù)赀\營獨具特色，將會招引客流，推進出售增加，增強店諾言，不然與競賽對手相鄰而設(shè)，將難以取得開展。便當(dāng)?shù)甏蟾疟M量不要挑選太接近大型超市的當(dāng)?shù)兀笮统袕妷训娜肆髡幸�，會�?gòu)成便當(dāng)?shù)昕土鞯鸟け�，影響便�?dāng)?shù)甑倪\營。作為便當(dāng)?shù)甑牡刂啡允潜M量挑選在便當(dāng)?shù)晗鄬矣虚_展遠景的當(dāng)?shù)�，成行成市對新開業(yè)的便當(dāng)?shù)暧斜囟ǖ膮f(xié)助。。
別的，當(dāng)?shù)曛分車谋惝?dāng)?shù)觐愋停椭C并存，構(gòu)成有關(guān)便當(dāng)?shù)耆海ǔ\營發(fā)生積極影響，如運營彼此彌補類商品的便當(dāng)?shù)晗噜彾O(shè)，在便當(dāng)顧客的根底上，擴展了各自的出售。因而，在對競賽對手進行調(diào)查的時分，不只要注意其地輿方位和顧客上門狀況，還大概注意其出售商品的品種與代價。
4.剖析地勢特色.
挑選便當(dāng)?shù)觊_設(shè)地址時，剖析地輿特色，即是要挑選能見度高的地址設(shè)店，所以便當(dāng)?shù)瓯M量臨街而設(shè)，并盡能夠選在二面或三面臨街的路口，增強能見度，并可多設(shè)出進口，多設(shè)臨街宣揚櫥窗。一起，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地址。
剖析城市計劃便當(dāng)?shù)觊_設(shè)地址的挑選要剖析城市建設(shè)的計劃.
既包含短期計劃，又包含長時間計劃。有的地址從當(dāng)時剖析是最佳方位，但跟著商場的改造和開展將會呈現(xiàn)新的改變而不合適沒店，反之，有些地址從當(dāng)時來看不是抱負的開設(shè)地址，但從計劃遠景看會變成有開展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因而，便當(dāng)?shù)赀\營者有必要從長思考，在知道區(qū)域內(nèi)的交通、大街、市政、美化、公共設(shè)備、住所及其他建設(shè)或改造項意圖計劃的前提下，做出最佳地址的挑選。
5.剖析便當(dāng)?shù)甑膽粜?
便當(dāng)?shù)甑膽粜完P(guān)于便當(dāng)?shù)甑囊?guī)劃甚至今后的生意都會發(fā)生無窮的影響，所以戶型的挑選必定要穩(wěn)重。在戶型挑選中必定要注意以下幾點：
開間，即便當(dāng)?shù)甑倪M口寬度，合適便當(dāng)?shù)甑拿鎸拺?yīng)在3米以上，不然招牌不會奪目，下降關(guān)于顧客的招引力，并且也會嚴(yán)峻影響.
進深，便當(dāng)?shù)甑倪M深和開間的最佳份額為4倍左右，這樣的房型關(guān)于便當(dāng)?shù)杲窈蟮呢浖軘[放很有優(yōu)點，怎么戶型進深過長，不利于出售費購物，會對今后便當(dāng)?shù)甑某鍪蹣?gòu)成影響。
便當(dāng)?shù)觊T外及門前 門錢裝置沒有阻止，如空調(diào)室外機等，門口無障礙物，如樹木等會遮擋便當(dāng)?shù)�，還有大街上的隔離帶，臺階等，這些障礙物都會影響便當(dāng)?shù)甑某鍪郏惝?dāng)?shù)晖庥袩o影響便當(dāng)?shù)曩徫锃h(huán)境的場所，如公廁、廢品收購站等。
網(wǎng)點內(nèi)的承重梁與隔墻.
盡量不要租借網(wǎng)點內(nèi)帶有承重梁與隔墻的房間作為便當(dāng)?shù)陙磉\營，這樣簡單構(gòu)成后期便當(dāng)?shù)陜?nèi)部規(guī)劃的費事，當(dāng)然，若是網(wǎng)點所在方位極好，比如毗連商業(yè)街與公園，也能夠進行歸納思考。
公攤，如今商業(yè)網(wǎng)店的公攤通常會在20%的公攤，當(dāng)然還有比這還高的公攤，因而在便當(dāng)?shù)赀x址的時分，不只是要看便當(dāng)?shù)晁诘姆轿�，還有看其內(nèi)部空間，是不是合適作為便當(dāng)?shù)陙頎I運。
