相比股市，投資小型商鋪收益多、風(fēng)險少。商鋪可以升值，只要看準(zhǔn)商鋪，其升值量會隨時間的拉長而增大。即使不用于開店，商鋪還可通過轉(zhuǎn)租方式獲取租金。不過，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風(fēng)險，如投資人謹(jǐn)慎認(rèn)為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問題。商鋪對環(huán)境非�！懊舾小�，投資者只有對商鋪未來環(huán)境深入了解，才能保證日后升值。

    首先，用作經(jīng)營的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對性，其中，休閑人流的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，因此商業(yè)中心、娛樂中心的人流價值高于地鐵通道內(nèi)的。即便同一條街，位置也有區(qū)別，街角上的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，而人流的立足時間長。另外，處于人流進入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長時間停留。商業(yè)街的中部是死角，容易分散客流、降低消費者的購物欲望，不適宜投資�！　�

    商業(yè)物業(yè)應(yīng)慎重選擇

    而對于投資商鋪者，開發(fā)、銷售、招商同時進行的商業(yè)物業(yè)應(yīng)當(dāng)慎重選擇。這些物業(yè)通常用遠(yuǎn)景規(guī)劃、高回報率來吸引投資者。但事實上，開發(fā)商已在商鋪的銷售價格中把對投資者的回報作為成本考慮在內(nèi)，養(yǎng)鋪時實際租金低，高額回報無法及時兌現(xiàn)，造成大多數(shù)投資者資金被套牢。售價已達(dá)到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應(yīng)對租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履行能力進行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”租客，以獲得長期的有保證的租約。