商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產形式。住宅限購，住宅投資空間縮小加上收益逐漸縮水，讓越來越多的開發(fā)商與消費者將目光轉向了商業(yè)地產。徐州商業(yè)地產雖然起步較晚，現(xiàn)在也已經(jīng)進入快速發(fā)展的階段。

徐州城市化進程加快，商業(yè)地產進入快速發(fā)展時期

商業(yè)地產健康持續(xù)發(fā)展的必要因素就是購買需求的大量存在。隨著徐州市消費者購買力不斷提升，徐州市消費者的購買力、購買需求都是足夠的。而相對于一二線城市，徐州的商業(yè)供給遠遠不足，徐州市商業(yè)地產發(fā)展前景很大。

2011年徐州高鐵站建成通車，徐州同時進入長三角和環(huán)渤�！�3小時經(jīng)濟圈”；

252省道將于10月底建成通車，連接徐州賈汪區(qū)和山東棗莊臺兒莊區(qū)的252省道將進一步帶動徐州家灣去發(fā)展；

徐州東三環(huán)高架快速路年底將通車，徐州軌道交通已獲得批準，即將動工建設，屆時，徐州市空間距離將因為交通的發(fā)達而縮短；

2010年銅山區(qū)劃調整以后，徐州城區(qū)的面積由原來的1160平方公里增加至3037平方公里，人口超過300萬。根據(jù)徐州五環(huán)路的規(guī)劃，徐州市域合圍面積將拓展10倍。目前，在徐州三環(huán)路合圍的城區(qū)面積110平方公里，繞城高速公路的合圍區(qū)域為530平方公里，規(guī)劃的003省道將徐州市域的合圍面積拓展至1100平方公里，占徐州市區(qū)總面積的35.7%。

徐州城市化進程加快，越來越多的居民進入到市區(qū)范圍內，而這些新興區(qū)域的項目，必須有商業(yè)配套的存在。而且，片區(qū)內居住規(guī)模越大，對于商業(yè)配套的需求就越大。

在徐州市，商業(yè)項目幾乎遍及每個版塊：主城區(qū)的和信廣場、蘇寧廣場，東區(qū)的云龍萬達廣場，高鐵版塊的綠地之窗、高鐵時代廣場，新城區(qū)的綠地商務城，還有位于主城區(qū)與東區(qū)交界處的世貿廣場······徐州市的商業(yè)地產經(jīng)過這幾年的發(fā)展大有遍地開花的趨勢。

徐州最早、最繁華的商業(yè)區(qū)是古彭廣場周邊地區(qū)，這里有金鷹、金地、中央百貨大樓等輻射周邊城市的大型商場，也有定位目標客戶為工薪階層的古彭大廈，還有追求時尚的年輕人喜歡的中央時尚大道與悠沃時尚街區(qū)。

而現(xiàn)在，這里也不再是唯一的商業(yè)區(qū)了，已經(jīng)成型的人民廣場商圈、正在發(fā)展中的世貿廣場以及即將成為又一個商業(yè)中心的云龍萬達廣場都將為徐州商業(yè)地產添上濃墨重彩的一筆。

（來源：搜房網(wǎng)）