“再一次讓世界認(rèn)識(shí)西安！”在不久前舉行的“2012中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)思想盛典”上，萊安地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理張奕夫發(fā)出了此番豪言壯語(yǔ)。
提起西安，很多人都會(huì)想到古城、兵馬俑等和旅游密切相關(guān)的詞匯，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西安的常住人口已經(jīng)達(dá)到850萬(wàn)，被列為繼北京、上海后第三個(gè)國(guó)際化大都市。此外，西安還是中國(guó)西北地區(qū)最大、最重要的科研機(jī)構(gòu)、高等教育極地，它的魅力讓世界傾慕，現(xiàn)在全球有18個(gè)國(guó)家和20個(gè)城市跟西安成為友好伙伴，2011年西安的外商直接投資是20多億美元，2012年則達(dá)到了300億美元。
因此，對(duì)于西安這座城市未來(lái)的發(fā)展，張奕夫抱有極大的信心�！胺叛廴蛏虅�(wù)地產(chǎn)，影響市場(chǎng)的主要因素有六點(diǎn)：1、城市等級(jí)；2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；3、基礎(chǔ)設(shè)施條件；4、高素質(zhì)人才；5、商務(wù)環(huán)境；6、現(xiàn)有及未來(lái)供應(yīng)。我們完全可以相信西安是當(dāng)之無(wú)愧的西北中心城市�！�
既然西安有諸多優(yōu)勢(shì)和條件，那么它的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何？張奕夫進(jìn)行了分析，隨著西安城市基礎(chǔ)設(shè)施包括軌道交通等的不斷完善，勢(shì)必吸引更多的外資和商務(wù)的進(jìn)駐，未來(lái)西安的商業(yè)和寫字樓需求會(huì)很旺盛，將會(huì)快速地推動(dòng)城市的綜合發(fā)展。城市綜合體作為時(shí)代蹤跡發(fā)展的物業(yè)載體，會(huì)隨著西安的國(guó)際化大都市的建設(shè)快速發(fā)展走向成熟。
長(zhǎng)安路 崛起兩大城市綜合體
張奕夫帶領(lǐng)的萊安地產(chǎn)其主要高層均出身名門：深圳金地和深圳福田建設(shè)，在西安這個(gè)西北中心城市異軍突起，先后開(kāi)發(fā)了萊安逸境,萊安逸琿等明盤，一直秉承'城市雕塑家'的發(fā)展理念。2012年，萊安地產(chǎn)集團(tuán)在西安一口氣拿了兩個(gè)大的城市綜合體項(xiàng)目，一個(gè)是西安國(guó)際中心，一個(gè)是西安天地。萊安以實(shí)際行動(dòng)表明他們將致力于開(kāi)發(fā)和打造西安及西北地區(qū)的標(biāo)桿性的城市綜合體，構(gòu)建西安的商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)的新格局新典范。
值得注意的是，兩個(gè)項(xiàng)目均在長(zhǎng)安路，張奕夫分析，西安的長(zhǎng)安路是西安的南北中樞的大動(dòng)脈，也是城市對(duì)外的形象名片，“美國(guó)總統(tǒng)克林頓去訪問(wèn)西安的時(shí)候，他是從南門進(jìn)去的，走的是長(zhǎng)安路，我理解長(zhǎng)安路就像北京的長(zhǎng)安街�！遍L(zhǎng)安路到底哪里好？為什么兩個(gè)項(xiàng)目都選擇長(zhǎng)安路？張奕夫闡述了以下幾點(diǎn)：
1、西安政府將長(zhǎng)安路作為國(guó)際化大都市最外形象，不斷地加大投資力度，對(duì)它進(jìn)行重點(diǎn)扶持。想要做大做強(qiáng)這個(gè)商圈，西安政府的“十二五”規(guī)劃，包括所在區(qū)的“十二五”規(guī)劃，我們能夠看到政策上的鼎力支持。
2、城市是使命，西安面臨一個(gè)重要的發(fā)展機(jī)遇。長(zhǎng)安路的發(fā)展建設(shè)存在兩個(gè)重要的歷史使命，一是從城市的發(fā)展來(lái)看，需要有區(qū)域能夠承接高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)溢出和城中心企業(yè)的轉(zhuǎn)移。
3、作為西安傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，高新區(qū)這幾年在大力開(kāi)發(fā)二期，現(xiàn)在二期雖然已經(jīng)搞了好幾年，實(shí)際上很不成熟，配套也不夠。原來(lái)高新區(qū)核心區(qū)的硬件設(shè)施包括形象環(huán)境較為落后，大型企業(yè)很少考慮在那兒選址。
4、城墻里面就是鐘鼓樓，城墻高度不能高于24米，也就是七、八層樓，所以這里的寫字樓發(fā)展很慢，長(zhǎng)安路有能力也有市場(chǎng)作為西安商務(wù)區(qū)的眼上。
5、作為地區(qū)發(fā)展而言，要滿足整個(gè)地區(qū)的發(fā)展要求，不要說(shuō)整個(gè)吸煙，就說(shuō)雁塔區(qū)的教育資源，這個(gè)區(qū)有22所普通高校，在座的大學(xué)生有20萬(wàn)人，雁塔區(qū)有55所科研機(jī)構(gòu)，技術(shù)人員達(dá)到13.8萬(wàn)人。大家很清楚，高端教育和文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值附加值是非常高的，對(duì)商務(wù)配套要求也會(huì)越來(lái)越高。并且這部分群體的附屬能力也很強(qiáng)。
城市新生 城市綜合體的人文情懷
“作為專業(yè)的負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，我們能稱之為地標(biāo)性的城市綜合體，絕對(duì)不是多種業(yè)態(tài)的疊加，積木式的疊加，必須考慮更多的人文和城市的情懷�！睆堔确虮磉_(dá)了他對(duì)地標(biāo)性綜合體的理解。
西安國(guó)際中心在核心商圈，是西安第一條地鐵沿線的建筑群，這里是一個(gè)非常成熟的商圈，萊安集團(tuán)制定了一個(gè)目標(biāo)，叫城市新生。西安國(guó)際中心通過(guò)不斷完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)，傳遞昂揚(yáng)、開(kāi)懷、自由、熱情的項(xiàng)目精神。昂揚(yáng)：是企業(yè)發(fā)展的終極推動(dòng)力和永恒推動(dòng)力，就是不竭的精神；開(kāi)懷：消費(fèi)體驗(yàn)的全新昭示力；自由：商住感受的極致打動(dòng)力；熱情：公建效能的最大感染力。
作為一個(gè)定位為城市新生的城市綜合體，張奕夫希望通過(guò)萊安的打造，西安國(guó)際中心會(huì)成為小寨商圈升級(jí)轉(zhuǎn)型代表作、國(guó)際化大都市新地標(biāo)、西安金融科教商務(wù)中心。
西安天地，同樣是在長(zhǎng)安路，靠著曲江創(chuàng)意文化區(qū)。項(xiàng)目正好跟西安天壇挨在一起，西安的天壇相比于北京天壇更有歷史價(jià)值，它建于隋朝，是中國(guó)現(xiàn)存最早的皇帝祭天的建筑。但現(xiàn)在還不是文物保護(hù)單位，萊安地產(chǎn)計(jì)劃跟曲江管委會(huì)商談，把天壇和項(xiàng)目保護(hù)起來(lái)，讓項(xiàng)目更有文化意義。西安天地規(guī)劃五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、住宅、購(gòu)物中心等等，定義為創(chuàng)意文化城市綜合體，建成后的西安天地將成為標(biāo)桿、典范、地標(biāo)�！拔覀�?yōu)槭裁匆豢跉庠谶@里拿兩個(gè)綜合體，不僅是我們對(duì)這個(gè)地段看好，實(shí)際上我們通過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的互動(dòng)來(lái)整合整條長(zhǎng)安路的生機(jī)，實(shí)現(xiàn)三方面的城市功能�！睆堔确蜻M(jìn)一步說(shuō)明。
1、長(zhǎng)安路將會(huì)成為一個(gè)新興商務(wù)中心，是以金融科教為主的導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，吸引創(chuàng)新型中小企業(yè)的進(jìn)駐。
2、將會(huì)實(shí)現(xiàn)全業(yè)態(tài)全面覆蓋的商業(yè)焦點(diǎn)，會(huì)覆蓋高端、中高端、中端的全功能型商業(yè)，覆蓋奢侈品、時(shí)尚、休閑娛樂(lè)、餐飲全業(yè)態(tài)商業(yè)，一個(gè)能夠伴隨區(qū)域年輕人成長(zhǎng)的發(fā)展的商業(yè)。
3、會(huì)覆蓋高品質(zhì)住宅與投資型配套公寓。里面會(huì)有針對(duì)改善居住的高品質(zhì)住宅，也有針對(duì)中小型企業(yè)的行政辦公公寓，高級(jí)白領(lǐng)的特色扶持公寓，以及針對(duì)投資創(chuàng)富產(chǎn)品。
西安國(guó)際中心和西安天地兩點(diǎn)一線，貫穿整個(gè)長(zhǎng)安路的商務(wù)軸，全面帶動(dòng)西安城市的升級(jí)發(fā)展，加速西部金融中心的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)西部的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，它必將成為西安國(guó)際化大都市向世界打開(kāi)的形象之門。
（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）
