出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

去年年末市場(chǎng)迎來(lái)大量零售商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)入市，創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)量新高，其中節(jié)日前后是最多項(xiàng)目入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，大部分項(xiàng)目集中在12月22日至31日內(nèi)開(kāi)業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年1月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)26個(gè)(不含港澳臺(tái)，不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)m²)，同比上漲13%。新增商業(yè)建筑面積258.5萬(wàn)m²，同比去年增加67.15萬(wàn)m²；平均單體建筑面積9.94萬(wàn)m²。

其他如1萬(wàn)m²的福建寶嘉CCPARK、1.3萬(wàn)m²的山東青云·鄰里中心、1.6萬(wàn)m²的上海平溪商業(yè)廣場(chǎng)以及1.96萬(wàn)m²的宏慧·新里并未在本次統(tǒng)計(jì)中。

01

開(kāi)業(yè)數(shù)量同比上漲13%

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)出的近五年(2020年至2024年)1月開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況來(lái)看，近五年的1月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量穩(wěn)定在23個(gè)至31個(gè)之間。此外，僅2022年1月、2024年1月同比上漲，其余年份均為下降。

下降最為厲害的年份為2020年，彼時(shí)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響嚴(yán)重，多地陷入完全停擺狀態(tài)，上漲幅度最大的年份為2022年，主要原因系疫情防控放開(kāi)后，此前延期開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目得以釋放。

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5-10萬(wàn)m²體量為主

從新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目體量來(lái)看，規(guī)模在5-10萬(wàn)m²(含5萬(wàn)m²，不含10萬(wàn)m²)開(kāi)業(yè)數(shù)量最多，占比42%；規(guī)模在2-5萬(wàn)m²(含2萬(wàn)m²，不含5萬(wàn)m²)開(kāi)業(yè)數(shù)量位列第二，占比27%；規(guī)模在10-15萬(wàn)m²(含10萬(wàn)m²，不含15萬(wàn)m²)占比19%；15萬(wàn)m²以上(含15萬(wàn)m²)占比12%。

03

華東冠絕全國(guó)

七大區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

與2023年1月相同，今年1月各個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

具體來(lái)看，華東區(qū)域憑借9個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目登頂?shù)谝�。意料之外的是，華北區(qū)域取代華南區(qū)域位居第二，華南區(qū)域則從第二名掉至第四名。一向“吊車尾”的東北與華南、西南、西北并列第四，均開(kāi)業(yè)2個(gè)項(xiàng)目。

分區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)域開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)9個(gè)，占比35%。與以往不同的是，今年1月上海僅開(kāi)出1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，江蘇開(kāi)出3個(gè)項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)華東區(qū)域的貢獻(xiàn)值最高，其次是開(kāi)出2個(gè)項(xiàng)目的浙江，最后，山東、福建、安徽與上海一樣，均開(kāi)出1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，江西掛零。

不過(guò)，值得注意的是，由于商業(yè)面積的限制，前文提及的未計(jì)入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均屬于華東區(qū)域，否則華東區(qū)域的開(kāi)業(yè)數(shù)量將更加可觀，上海的開(kāi)業(yè)數(shù)量也將會(huì)與江蘇相同。

位列第二的華北區(qū)域開(kāi)業(yè)數(shù)量為6個(gè)，占比23%。其中，北京開(kāi)出4個(gè)項(xiàng)目，占比67%。河北、內(nèi)蒙古分別開(kāi)出1個(gè)項(xiàng)目。從去年至今，華北區(qū)域表現(xiàn)始終迅猛，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力，頗有厚積薄發(fā)之感。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，華北區(qū)域的表現(xiàn)也十分亮眼，新開(kāi)37個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在2023年全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中占比超9%，與2022年相比，超越了華中和西南區(qū)域，位居第三。

華中區(qū)域新開(kāi)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，河南2個(gè)，湖南1個(gè)。其中，洛陽(yáng)熙市·奧特萊斯購(gòu)物公園為洛陽(yáng)市首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。

華南區(qū)域開(kāi)出2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別為深圳前海壹方匯和廣州健康港星河COCO Park。

西南區(qū)域開(kāi)出重慶忠縣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆百大·楚悅廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。

西北區(qū)域同樣有2個(gè)項(xiàng)目面世，新城控股集團(tuán)旗下的蘭州安寧吾悅廣場(chǎng)以及本土商管企業(yè)文昌集團(tuán)旗下的文昌·時(shí)光天街。但2月13日，文昌·時(shí)光天街因未經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)許可擅自營(yíng)業(yè)被責(zé)令停業(yè)，并處罰款。

東北區(qū)域所開(kāi)出的2個(gè)項(xiàng)目為哈爾濱·城嶼in象、龍之夢(mèng)“SUPER時(shí)尚奧萊”。

04

1月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目看點(diǎn)揭秘

圖源/公眾號(hào)@南京消費(fèi)發(fā)布

南京IFC商場(chǎng)

1月3日，南京IFC開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)。南京IFC商場(chǎng)以高端時(shí)尚作定位，面積約10萬(wàn)m²，共分九層，匯聚超168個(gè)國(guó)際級(jí)高端時(shí)尚品牌及特色餐飲，其中三成品牌首次進(jìn)駐南京，更有逾五成品牌首度進(jìn)駐河西中央商務(wù)區(qū)，集合殿堂級(jí)的高端零售、時(shí)尚服飾品牌。

全國(guó)第三座IFC、南京第二家重奢商場(chǎng)、河西首個(gè)高端購(gòu)物中心、由香港最大開(kāi)發(fā)商之一新鴻基打造……這些圍繞在南京IFC身上的標(biāo)簽，使其備受矚目。

不過(guò)業(yè)界最關(guān)心的還是南京德基一家獨(dú)大的商業(yè)格局是否將被改寫(xiě)。南京IFC定位于高端時(shí)尚，云集國(guó)際頂級(jí)品牌，基本囊括一線奢侈品牌及高端零售品牌，未來(lái)勢(shì)必會(huì)對(duì)德基造成分流。

值得一提的是，在南京IFC對(duì)面便是河西德基廣場(chǎng)，這是繼新街口德基之后南京的第二座德基廣場(chǎng)，同樣定位于重奢商場(chǎng)。據(jù)了解，該項(xiàng)目建筑目前已經(jīng)完工，但開(kāi)業(yè)時(shí)間還并未確定，不過(guò)有消息稱預(yù)計(jì)將于今年開(kāi)業(yè)。待正式開(kāi)業(yè)，元通商圈高端商場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)將頗有看頭。

深圳前海壹方匯

1月11日，在經(jīng)歷半個(gè)多月的試營(yíng)業(yè)后，深圳前海壹方匯正式開(kāi)業(yè)。作為鴻榮源壹方商置“壹方匯”產(chǎn)品線的首個(gè)“作品”，前海壹方匯的意義不言而喻。

與鴻榮源壹方商置旗下其他四大產(chǎn)品線相比，壹方匯在商業(yè)體量、客群屬性、產(chǎn)品特性上有了更垂直、更深入的思考。據(jù)官網(wǎng)介紹，壹方匯商業(yè)定位于“精品主題型商業(yè)空間”，形象定位于精致生活定制商業(yè)，商業(yè)體量控制在8至15萬(wàn)m²。

基于此，前海壹方匯以“精品型商業(yè)”為核心定位，緊密把握前海區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)，不僅是消費(fèi)場(chǎng)所，更是融合了運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、音樂(lè)的多元空間，引入約130家品牌，超50家區(qū)域首店，全面滿足商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)等核心客群的消費(fèi)需求。同時(shí)利用面朝大海毗鄰公園的天然優(yōu)勢(shì)，通過(guò)將“建筑氛圍+熱點(diǎn)活動(dòng)”巧妙結(jié)合，為人們提供一個(gè)24小時(shí)全天候“城市中心公園MALL”。

附：2024年1月全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表