2018年，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代和高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代。在這個(gè)變革與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，企業(yè)發(fā)展起伏不定，這背后必然導(dǎo)致企業(yè)人事動(dòng)蕩，高管頻頻流動(dòng)。

事實(shí)上，2018年商業(yè)地產(chǎn)高管頻繁離職，除卻個(gè)人職業(yè)發(fā)展和退休等原因，與目前的市場(chǎng)環(huán)境不無(wú)關(guān)系。人員變動(dòng)的背后，是風(fēng)起云涌的商業(yè)搶人大戰(zhàn)，也是迫于種種壓力之下的走馬換將。

《聯(lián)商網(wǎng)》獨(dú)家盤點(diǎn)了去年一整年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高層的變動(dòng)情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018全年商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高層變動(dòng)人數(shù)高達(dá)91位，其中不乏來(lái)自龍湖、凱德、萬(wàn)科、泰禾等知名企業(yè)。這份近100人的離職名單，其內(nèi)容可謂精彩而又慘烈。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源聯(lián)商網(wǎng)等媒體報(bào)道和企業(yè)官方披露，數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，歡迎指正

在91名高管職務(wù)變動(dòng)中，內(nèi)部調(diào)任的有28位，占比30.8％；跳槽的有24位，占比26.4％；辭任的有23位，占比25.3％；退休/退任的有6位，占比6.6％。

值得注意的是，辭職加上跳槽的高管共有47人，占比高達(dá)51.7％，也就是說(shuō)在過(guò)去一年中離開(kāi)老東家的高管占比過(guò)半。

另外，從上圖整理的信息來(lái)看，2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高管人事變動(dòng)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。

一、地產(chǎn)“大佬”接連隱退

2018年，不僅有新鮮的血液進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也有久經(jīng)沙場(chǎng)的老將退出歷史舞臺(tái)。

3月，90歲高齡的香港傳奇人物李嘉誠(chéng)宣布退休，轉(zhuǎn)任集團(tuán)資深顧問(wèn)，這個(gè)由李嘉誠(chéng)一手建立起來(lái)的長(zhǎng)和系商業(yè)帝國(guó)正式由他的長(zhǎng)子李澤鉅全權(quán)接手。

6月，史樂(lè)山辭任太古地產(chǎn)董事局主席及常務(wù)董事職位，施銘倫獲選為董事局主席接替史樂(lè)山的職務(wù)；凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥也在這個(gè)月宣布將于年底退休。

7月，恒隆地產(chǎn)行政總裁陳南祿退休，但在退任行政總裁后，陳南祿仍獲為恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)顧問(wèn)，及非執(zhí)行董事。

到了年底，華潤(rùn)置地發(fā)布公告：吳向東不再擔(dān)任華潤(rùn)置地首席執(zhí)行官，但仍為執(zhí)行董事。

除此之外，還有華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏、首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍等大佬都選擇在2018年隱退。

二、集團(tuán)總裁、副總裁、首席財(cái)務(wù)官變動(dòng)集中

在這份表格中，我們可以發(fā)現(xiàn)集團(tuán)總裁、副總裁、首席財(cái)務(wù)官等是人員變動(dòng)最集中的人群。

包括旭輝集團(tuán)副總裁孔鵬、泰禾集團(tuán)副總裁丁毓琨、陽(yáng)光城總裁張海民、嘉凱城董事長(zhǎng)甄立濤、SOHO中國(guó)執(zhí)行董事及總裁閻巖等都選擇離開(kāi)了老東家。

同時(shí)還有不少高管是從龍頭房企出走，跳槽至中小型房企，幫助其沖擊千億目標(biāo)，成為企業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力。比如寶龍集團(tuán)副總裁兼商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理王壽慶跳槽至旭輝集團(tuán)，擔(dān)任旭輝集團(tuán)顧問(wèn)；還有中海地產(chǎn)的董事長(zhǎng)郝建民加盟歲寶集團(tuán)，擔(dān)任歲寶百貨控股(中國(guó))有限公司董事會(huì)聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事，主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊。

除此之外，多個(gè)公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)、首席財(cái)務(wù)官均發(fā)生變動(dòng)。

值得注意的是，這些高管頻繁跳槽的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，甚至在一年內(nèi)持續(xù)跳槽兩次，往往在新東家呆了不到幾個(gè)月就選擇再次跳槽。比如許珂4月加盟泰禾任副總裁，然而入職不到半年就辭職加入禹洲地產(chǎn)任副總裁；前泰禾集團(tuán)CFO羅俊1月進(jìn)入中梁地產(chǎn)擔(dān)任CFO，6月就又跳槽至了中南建設(shè)；還有6月離開(kāi)寺庫(kù)加盟泰禾集團(tuán)任職副總裁的陳健豪，他的新東家是復(fù)星系上市公司豫園股份，這距離他加入泰禾集團(tuán)僅僅4個(gè)月。

三、百貨一把手的離職潮

在這個(gè)零售業(yè)大變局的時(shí)代，所有人都在摸索新出路，特別是面對(duì)購(gòu)物中心激烈競(jìng)爭(zhēng)的百貨商場(chǎng)，更是在遍布荊棘中尋找一線光明，可想而知在嚴(yán)峻的考驗(yàn)下集團(tuán)一把手的壓力。

不論對(duì)哪個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)全新的CEO都是一個(gè)新的開(kāi)始，而百貨集團(tuán)的CEO要想在百貨業(yè)的“寒冬”尋找新的出路，需要更明確的目標(biāo)和精準(zhǔn)的定位，不論是選擇百貨購(gòu)物中心化，還是致力于百貨專業(yè)化，這都將是一個(gè)艱難的過(guò)程。

2018年7月，新世界百貨中國(guó)發(fā)布公告稱公司首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事牛偉將辭任公司首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事，張輝熱將由公司非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，并擔(dān)任公司的執(zhí)行委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員，自2018年8月1日起生效。

這距離牛偉獲任執(zhí)行董事這一職位才僅僅五個(gè)多月。在此之前，牛偉執(zhí)掌新世界百貨已有一年多，在這期間進(jìn)行的一系列創(chuàng)新變革，使公司業(yè)績(jī)回升。但是好景不長(zhǎng)，牛偉還是和新世界百貨“拜拜”了。

值得一提的是，2018年12月31日，新世界百貨中國(guó)有限公司再度發(fā)布公告稱，又委任何國(guó)良為新任CEO同時(shí)及董事會(huì)轄下的執(zhí)行委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員。由2019年1月1日起，何國(guó)良將成為新世界百貨的首席執(zhí)行官及董事會(huì)轄下的執(zhí)行委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員。

除此之外，金鷹商貿(mào)首席執(zhí)行官蘇凱也因其他事業(yè)發(fā)展而離職。

四、部分集團(tuán)高層集體大換血

1、綠城中國(guó)再次組織架構(gòu)大調(diào)整

▲張亞?wèn)|

早在2018年的6月，綠城中國(guó)就進(jìn)行了“輕重并舉”的組織架構(gòu)調(diào)整，包括十一大重資產(chǎn)公司和五大輕資產(chǎn)公司。并且在這次調(diào)整前的5月，中交派入綠城的張亞?wèn)|被安排進(jìn)入綠城經(jīng)營(yíng)班子。

2018年8月2日，由綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平坐鎮(zhèn)，綠城中國(guó)公開(kāi)舉行新舊掌門人交接會(huì)議，宋衛(wèi)平曾欽定的接班人曹舟南正式辭任行政總裁及董事會(huì)提名委員會(huì)委員職務(wù)，張亞?wèn)|作為綠城新掌門人首次面見(jiàn)媒體。

同時(shí)綠城中國(guó)最被看好的代建業(yè)務(wù)也在發(fā)生變化。天眼查信息顯示，2018年12月綠城建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)由李軍變更為張亞?wèn)|，李軍擔(dān)任總經(jīng)理。張亞?wèn)|作為中交派的代表步步緊逼，逐步掌控了由老綠城人把控的幾個(gè)核心部門。

而僅僅過(guò)了半年，在今年的1月份，綠城中國(guó)再現(xiàn)組織人事架構(gòu)大調(diào)整，這一次由中交完全掌控。據(jù)悉這次架構(gòu)調(diào)整是由綠城中國(guó)現(xiàn)任執(zhí)行總裁張亞?wèn)|親手組織。

除此之外，11月1日，出身綠城的曹舟南則擔(dān)任了藍(lán)綠雙城的董事長(zhǎng)，并且綠城理想小鎮(zhèn)集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣玉奇也選擇成為曹舟南“藍(lán)綠雙城”的創(chuàng)始合伙人，馮鑫強(qiáng)、張玲波等也離開(kāi)綠城加入藍(lán)綠雙城。

伴隨著這反反復(fù)復(fù)的組織架構(gòu)調(diào)整，老綠城人與中交派的矛盾也再度深化，這一次綠城中國(guó)能否平安度過(guò)這次動(dòng)蕩，結(jié)果還尚未可知。

2、泰禾集團(tuán)高層大變動(dòng)

2018年以來(lái)，泰禾求變心態(tài)強(qiáng)烈，首先革新的就是管理層面貌，離職和跳槽現(xiàn)象頻頻發(fā)生。從年初起，泰禾集團(tuán)便發(fā)生了一次人事變動(dòng)，入職一年多的公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊離職，跳槽中梁地產(chǎn)CFO，同時(shí)聘任陳波為副總經(jīng)理，李斌為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

2月，泰禾集團(tuán)營(yíng)銷部副總經(jīng)理鄂宇離職去了弘陽(yáng)集團(tuán)；

4月，泰禾集團(tuán)副總裁丁毓琨離職；

7月，泰禾老臣沈力男跳槽龍光地產(chǎn)，任副總裁；

8月，泰禾集團(tuán)副總裁、廣深區(qū)域總裁許珂、泰禾集團(tuán)主管商業(yè)板塊的陳建豪先后跳槽；

除此之外，在這一年中，泰禾集團(tuán)還有多名高管離職跳槽，包括副總經(jīng)理成爾駿、監(jiān)事李朝陽(yáng)、董事會(huì)秘書(shū)洪再春、泰禾廣深區(qū)域總裁田九坡等。

當(dāng)然，泰禾集團(tuán)也引進(jìn)了一批新鮮的血液，包括來(lái)自陽(yáng)光城集團(tuán)的泰禾集團(tuán)副總裁許珂(8月再跳槽，任禹洲副總裁)，還有幾位均是來(lái)自房企華夏幸福，包括2016年入職的執(zhí)行副總裁張晉元、財(cái)務(wù)總監(jiān)李斌、總裁助理陳波、廣州城市公司總經(jīng)理冼耀強(qiáng)。

不論是出于什么目的，人才的流失和變動(dòng)注定引起整個(gè)企業(yè)的動(dòng)蕩，短時(shí)間內(nèi)也掩飾不住高管離職、跳槽留下的傷痛。不知這一次高管大換血后的泰禾在未來(lái)又將有何新動(dòng)作？

3、凱德集團(tuán)正式換帥

▲凱德星茂

2018年，凱德集團(tuán)做了非常多的事情。

首先是“有賣也有買”——在2018年年初賣掉20個(gè)購(gòu)物中心給萬(wàn)科印力之后，凱德也收購(gòu)了重慶、廣州、上海多個(gè)項(xiàng)目。更值得關(guān)注的是，除了綜合體項(xiàng)目的拓展，凱德開(kāi)始進(jìn)軍聯(lián)合辦公領(lǐng)域，然后簽署了一些產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。

同時(shí)凱德集團(tuán)也迎來(lái)了高層的人事變動(dòng)，一下從內(nèi)部調(diào)任了3位總裁來(lái)接替任凱德總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官林明彥。

去年6月，原任凱德總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官林明彥發(fā)布退休公告，并表示并于2018年9月15日正式卸任，之后留任凱德集團(tuán)董事會(huì)直至2018年12月31日。

8月29日，凱德集團(tuán)宣布其最高管理層任命，原集團(tuán)首席投資官李志勤將取代林明彥，擔(dān)任總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官，凱德集團(tuán)正式換帥。

同時(shí)被任命的，還有現(xiàn)任凱德集團(tuán)首席營(yíng)運(yùn)官廖茸桐和凱德中國(guó)首席執(zhí)行官羅臻毓。廖茸桐被任命為總裁，主管亞洲區(qū)(不包含中國(guó))業(yè)務(wù)及集團(tuán)商用業(yè)務(wù)，向李志勤匯報(bào)。在新的崗位上，廖茸桐將負(fù)責(zé)集團(tuán)在亞洲區(qū)(不包含中國(guó))的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，包括新加坡和越南，以及拓展商用業(yè)務(wù)。

羅臻毓則也被任命為總裁，主管中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)及集團(tuán)投資業(yè)務(wù)，羅臻毓也向李志勤匯報(bào)。在新的崗位上，他將負(fù)責(zé)中國(guó)這一集團(tuán)核心業(yè)務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，以及投資管理業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。

小結(jié)：

2018年，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)可謂負(fù)重前行。這一年，除了頻繁的市場(chǎng)調(diào)控政策，如上所述，房企高管“抱團(tuán)”離職的情況持續(xù)不斷。

有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前房企高管頻繁離職的原因有三：第一下半年銷售放緩，部分房企業(yè)績(jī)目標(biāo)難以達(dá)成，高管離職在所難免；第二在融資難的背景下，眾多房企財(cái)務(wù)高管面臨著快速緩解企業(yè)資金的壓力，重壓之下也唯有離職；第三是個(gè)人與公司文化的直接沖突，也會(huì)導(dǎo)致高管離職。

當(dāng)然，離職潮不會(huì)是2018年的獨(dú)有現(xiàn)象，2019年甫一開(kāi)始，行業(yè)人事變動(dòng)再掀浪花。1月31日，百盛商業(yè)集團(tuán)也宣布，其公司執(zhí)行董事及集團(tuán)首席執(zhí)行官?gòu)埲鹦垡蚱渌�事�?wù)已辭任，自2019年2月1日起生效。

離職潮現(xiàn)象同樣折射了企業(yè)如今的生存困境。

在這人事變動(dòng)背后，是各企業(yè)對(duì)自身業(yè)績(jī)和規(guī)模的深深焦慮，種種壓力之下，人事動(dòng)蕩在2019年依然會(huì)繼續(xù)。不管是為了創(chuàng)新求變，還是戰(zhàn)略收縮、開(kāi)源節(jié)流，在“流血”過(guò)后，是否會(huì)有新年新氣象，讓我們拭目以待。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 潘帥妮）