聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，浙江省內(nèi)2018年新開的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)57個(gè)，省份排行僅次于廣東，商業(yè)吸附力極強(qiáng)。而2019年，浙江省內(nèi)又將開出哪些商業(yè)項(xiàng)目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？一起來(lái)看看。

浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全省GDP一直位列全國(guó)前茅，近年來(lái)商業(yè)環(huán)境日益多元，活躍度增強(qiáng)。雖然浙江本土知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不多，但隨著綠城等以住宅開發(fā)見長(zhǎng)的企業(yè)跨足商業(yè)地產(chǎn)，加上強(qiáng)有力的吸納了萬(wàn)達(dá)、龍湖、印力、寶龍、華潤(rùn)置地、凱德、新城控股等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，商業(yè)供應(yīng)量逐年遞增。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2019年浙江新開各類商業(yè)項(xiàng)目89個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積720.39萬(wàn)方，項(xiàng)目平均體量約8萬(wàn)方。諸如杭州金沙印象城、杭州余杭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州東站萬(wàn)象匯、龍湖杭州西溪天街、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州濱江天街B館萬(wàn)芳、杭州臨安青山湖寶龍廣場(chǎng)、杭州臨安白湖畈寶龍廣場(chǎng)、寧波中體sports運(yùn)動(dòng)城、寧波中心阪急百貨、溫州樂清正大城等項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

1.城市：杭寧溫領(lǐng)先 全省爆發(fā)

杭州、寧波、溫州是浙江省內(nèi)三大頭部城市，一直也是企業(yè)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市。2019年這三個(gè)城市將合力貢獻(xiàn)61個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比68.54%，且開業(yè)量均在雙位數(shù)。

杭州的霸主地位無(wú)可撼動(dòng)，作為迅速崛起的新一線城市，近年來(lái)涌入了不少亮點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目。2019年杭州也將以32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目領(lǐng)跑浙江；寧波也是新一線城市，浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市之一，一直緊跟杭州步伐，2019年將開17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；另一大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市溫州2019年也將有12個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。

值得一提的是，浙江11市2019年均有商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

除了數(shù)量，體量貢獻(xiàn)上，杭州也以274.8萬(wàn)方遙遙領(lǐng)先，寧波和溫州緊隨其后。金華雖然在開業(yè)量上少于嘉興，在有30萬(wàn)方的東陽(yáng)浙中名品港奧特萊斯廣場(chǎng)的作用下，體量貢獻(xiàn)排在杭寧溫之后。

2.規(guī)模：5-10萬(wàn)方占據(jù)半壁江山

商業(yè)體量分布上看，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，幾乎占據(jù)了一半，具體占比約48%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約25%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約13%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約11%。

就規(guī)模而言，浙江的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢(shì)一致，符合當(dāng)下投運(yùn)購(gòu)物中心的理想規(guī)模，同時(shí)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)告訴發(fā)展后的浙江，城市市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，開始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展。區(qū)域型購(gòu)物中心的體量一般認(rèn)為10-15萬(wàn)方最佳，能融合吃喝玩樂購(gòu)等社交元素于一體、有一定空間可供舉辦營(yíng)銷活動(dòng)的綜合性購(gòu)物中心越來(lái)越受歡迎。5萬(wàn)方以下的小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無(wú)需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

3.時(shí)間：近半數(shù)集中下半年開業(yè)

開業(yè)時(shí)間上看，2019年浙江擬開的89個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，除12個(gè)項(xiàng)目月份未定外，有43個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間擬定在下半年，占比超48%，尤以9至12月為高峰期。

商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國(guó)內(nèi)節(jié)日最多的階段，中秋、國(guó)慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，很多項(xiàng)目都會(huì)選擇在這些節(jié)日前后幾天開業(yè)。一來(lái)借助節(jié)假日，有利于購(gòu)物中心開展各種開業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)；二來(lái)選擇在假日開業(yè)，更容易聚攏人氣，達(dá)到理想的開業(yè)目標(biāo)。

4.企業(yè)：寶龍、龍湖、印力實(shí)力角逐

浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍濃厚，省內(nèi)的杭寧溫人口涌入量大，強(qiáng)大的消費(fèi)號(hào)召力吸引了眾多全國(guó)性開發(fā)集團(tuán)的青睞，紛紛將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)投浙江，作為其北上廣深等一線城市后攻占的新市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年浙江擬開業(yè)的89個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)、印力、龍湖、華潤(rùn)置地、寶龍、銀泰商業(yè)等全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)和綠城、綠地、恒大、萬(wàn)科等住宅出身跨足商業(yè)地產(chǎn)的知名企業(yè)都有項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

萬(wàn)達(dá)雖然2019年在浙江僅有余杭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目會(huì)開業(yè)，但這是萬(wàn)達(dá)繼拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，時(shí)隔5年在杭州開出的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。近年來(lái)，余杭發(fā)展迅速，GDP已經(jīng)僅次于蕭山，但增速是全杭州最快，商業(yè)也逐漸成熟，此番萬(wàn)達(dá)進(jìn)入余杭，一定程度上也將提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)品質(zhì)。

寶龍、龍湖、印力勢(shì)必是2019年浙江商業(yè)地產(chǎn)布局最強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)。

寶龍2019年將在杭州、寧波和紹興開出杭州臨安白湖畈、臨安青山湖、紹興袍江、寧波鄞州四個(gè)寶龍廣場(chǎng)。華東是寶龍商業(yè)的重點(diǎn)戰(zhàn)略布局區(qū)域，而杭州作為迅速崛起的新一線城市，商業(yè)環(huán)境提升空間很大，已經(jīng)開出了包括標(biāo)桿項(xiàng)目濱江寶龍城和蕭山、下沙、富陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)四個(gè)商業(yè)體，除了2019年將開的臨安兩個(gè)項(xiàng)目外，2020年大江東寶龍廣場(chǎng)、未來(lái)科技城寶龍廣場(chǎng)也將開業(yè)。

▲臨安青山湖寶龍廣場(chǎng)

龍湖在杭州已經(jīng)初步形成網(wǎng)格化的布局，2019年將開業(yè)西溪天街、紫荊天街、濱江天街B館-萬(wàn)芳，而江東天街和丁橋天街也將在2020年亮相。

▲龍湖杭州紫荊天街

印力在浙江目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了杭寧溫重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局，未來(lái)將繼續(xù)加快腳步。區(qū)域內(nèi)已開業(yè)的杭州西溪印象城自開業(yè)以來(lái)，銷售業(yè)績(jī)一直穩(wěn)居杭州商場(chǎng)前列，隨著2018年12月28日二期的開業(yè)，整體項(xiàng)目形成了26萬(wàn)方體量的聚合效應(yīng)，二期開業(yè)5天客流突破70.9萬(wàn)人次，車流突破7.4萬(wàn)輛次，銷售達(dá)7663萬(wàn)。除了已開業(yè)的項(xiàng)目，2019年將開出杭州金沙印象城和寧波東部印象城兩個(gè)項(xiàng)目，而諸如杭州奧體印象城、寧波海曙印象城、溫州印象城MEGA、寧波未來(lái)廣場(chǎng)、寧波電商園、溫州景山印象里、溫州瑤溪北印象里等項(xiàng)目將在2020至2021年陸續(xù)開業(yè)。

▲寧波海曙印象城

5.趨勢(shì)：近30%或延期開業(yè)

根據(jù)國(guó)家商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)編制的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來(lái)，因存在階段性供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50 %的購(gòu)物中心會(huì)延期開業(yè)。

我們統(tǒng)計(jì)了2018年全國(guó)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目顯示，浙江全年實(shí)際開出的商業(yè)項(xiàng)目為57個(gè)，而在2018年年初統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)里，浙江2018年擬定開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)了90個(gè)�？梢园l(fā)現(xiàn)，將近三分之一的項(xiàng)目沒能按計(jì)劃開出，或建設(shè)工程進(jìn)度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

在上述統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，2019年擬開業(yè)的名單中，杭州富陽(yáng)迎賓商業(yè)廣場(chǎng)、杭州西嘉廣場(chǎng)、杭州臨安錢王財(cái)富中心、杭州蕭山瓜瀝七彩小鎮(zhèn)、杭州高德置地廣場(chǎng)、溫州立體城、嘉興西塘東區(qū)、海寧星光匯商業(yè)廣場(chǎng)等近30%的項(xiàng)目都是2018年擬開業(yè)項(xiàng)目中延期下來(lái)的。

按此趨勢(shì)，2019年預(yù)計(jì)開出的89個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)有近30%的項(xiàng)目無(wú)法按期開出。

附：2019浙江擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

TIPS：截止記者發(fā)稿時(shí)間，統(tǒng)計(jì)表格中浙江2019年已經(jīng)完成開業(yè)的項(xiàng)目有溫州南塘新天地、杭州蕭山瓜瀝七彩小鎮(zhèn)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）