聯(lián)商網(wǎng)消息：王府井百貨鄭州又落一子。

3月16日，鄭州王府井百貨熙地港店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，作為熙地港(鄭州)購(gòu)物中心的主力店，王府井百貨店位于熙地港(鄭州)購(gòu)物中心內(nèi) B1-L3 層 101 號(hào)商鋪，建筑面積 2.4 萬(wàn)平方米，租期 20 年。

百貨店變得越來(lái)越不像百貨店了

近年來(lái)，百貨行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一就是：百貨店變得越來(lái)越不像百貨店了，時(shí)尚、體驗(yàn)、新奇等元素讓百貨越來(lái)越向購(gòu)物中心靠近。

從2014年起，百貨店越來(lái)越失寵于市場(chǎng)，王府井百貨也是從2014年出現(xiàn)了首虧，想自救，轉(zhuǎn)型看起來(lái)是最優(yōu)選擇。

根據(jù)王府井2015年年報(bào)，未來(lái)3~5 年內(nèi)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋�(gè)包含百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯三大業(yè)態(tài)，并且擁有線上自建零售渠道的全渠道零售商。

王府井的具體舉措是體量大的門(mén)店向綜合百貨類(lèi)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，體量小的百貨店向主題百貨、區(qū)域百貨轉(zhuǎn)型。

王府井鄭州熙地港店就是典型的主題百貨。小橋流水、北京胡同、企鵝、冰川等等元素全部被搬入商場(chǎng)，化妝品方面，倩碧、茱莉蔻等也赫然在列，以此打造王府井百貨一直倡導(dǎo)的時(shí)尚流行百貨。

一店一策 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)

“一店一策”的經(jīng)營(yíng)理念越來(lái)越被百貨店經(jīng)營(yíng)者所接受，王府井百貨、新世界百貨等都是此項(xiàng)理念的擁蠆者。

一店一策很好的避開(kāi)了“同質(zhì)化”這個(gè)“坑”，而獨(dú)立運(yùn)營(yíng)就能更好的適應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用竦南�費(fèi)習(xí)慣。

目前王府井百貨有百貨、超市、奧萊、購(gòu)物中心4大業(yè)態(tài)，每個(gè)業(yè)態(tài)都有管理公司或者事業(yè)部，所有的經(jīng)營(yíng)權(quán)都下放到各業(yè)態(tài)的事業(yè)部，再到門(mén)店。

王府井熙地港店也是如此，據(jù)悉，熙地港(鄭州)購(gòu)物中心由鄭州王府井商業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，鄭州王府井百貨熙地港店由鄭州東成王府井百貨有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。鄭州王府井商業(yè)管理有限責(zé)任公司為王府井集團(tuán)股份有限公司的合營(yíng)公司，鄭州東成王府井百貨有限責(zé)任公司為王府井集團(tuán)股份有限公司的子公司。

布局二三線城市

隨著一線城市商業(yè)體量的飽和，嗅覺(jué)靈敏的王府井百貨早就聯(lián)手來(lái)自美國(guó)的零售地產(chǎn)翹楚塔博曼公司率先在二線城市西安與鄭州開(kāi)始掘金，成立CityOn熙地港購(gòu)物中心。

至于為什么選擇鄭州和西安，當(dāng)時(shí)的王府井百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這里購(gòu)物中心的發(fā)展是相對(duì)比較滯后的，同時(shí)人口量足夠，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)集中度是非常強(qiáng)的，一個(gè)西安市輻射不僅僅是西安，一個(gè)鄭州市輻射也不僅僅是鄭州，這些城市的聚合能力非常強(qiáng)，基本上是一個(gè)大區(qū)域的核心。”

確實(shí)，以鄭州為例來(lái)說(shuō)，2016年底，鄭州集中商業(yè)總量約386萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心占80.1%，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，約145.8萬(wàn)㎡，占比37.8%。而2016年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心34.3萬(wàn)㎡，仍落后于周邊省會(huì)城市新開(kāi)項(xiàng)目仍處在標(biāo)配式購(gòu)物中心的“補(bǔ)缺”階段，精致、時(shí)尚、體驗(yàn)性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依舊稀缺。按照人口基數(shù)均分，鄭州人均集中商業(yè)體量?jī)H為0.41㎡/人，落后于周邊省會(huì)城市。這對(duì)于商業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，這個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)就在眼前，關(guān)鍵是能否抓住。

此前，王府井百貨已經(jīng)落子在鄭西商圈，而熙地港購(gòu)物中心則選在鄭東新區(qū)，位置距離丹尼斯七天地不到2公里，熙地港的落地，為鄭東新區(qū)的商業(yè)帶來(lái)了活力，促進(jìn)鄭州商業(yè)發(fā)展。

而在西安方面，王府井計(jì)劃收購(gòu)西安國(guó)際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司持有的開(kāi)元商業(yè)100%股權(quán)，開(kāi)元在西安的勢(shì)力再加上西安熙地港購(gòu)物中心，王府井可以稱(chēng)得上是笑傲西安了。

根據(jù)王府井今年三季報(bào)，2016年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127.13億元，同比下降1.86%。不過(guò)，在整體下降的環(huán)境下，王府井西北地區(qū)情況卻是一枝獨(dú)秀，今年前三季度營(yíng)業(yè)收入同比增加15.89%，增速最快，難怪王府井會(huì)加大在西北區(qū)域投資了。

（聯(lián)商網(wǎng) 羅秀玲）