臺(tái)灣百貨零售業(yè)近期景氣低迷，互聯(lián)網(wǎng)將購(gòu)物習(xí)慣由線下通路轉(zhuǎn)往在線，加上國(guó)外旅游頻率增加等大環(huán)境變化，使2015年下半年周年慶表現(xiàn)不如往年強(qiáng)勢(shì)，這些契機(jī)轉(zhuǎn)折誘發(fā)「折扣經(jīng)濟(jì)學(xué)」逆勢(shì)崛起，OUTLET集結(jié)過(guò)季商品吸引消費(fèi)者前來(lái)挖寶， 2016年1月開(kāi)幕的三井OUTLET PARK一開(kāi)幕創(chuàng)下亮眼業(yè)績(jī)，為臺(tái)灣今年零售業(yè)業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。
三井OUTLET PARK由日本三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社與臺(tái)灣遠(yuǎn)雄建設(shè)公司共同出資，持股比例為三井70%、遠(yuǎn)雄30%，取得該筆土地50年使用權(quán)。目前是北臺(tái)灣最大規(guī)模的OUTLET商場(chǎng)，臨高速公路及桃園機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃為OUTLET商店、餐廳、美食街、電影院、高級(jí)超市等綜合娛樂(lè)綜合體，樓層規(guī)劃為B1F-4F，總樓地板面積為150,000平米。
OUTLET零售模式
OUTLET零售模式誕生于1980年代美國(guó)，最早由時(shí)裝品牌服飾工廠在倉(cāng)庫(kù)建立起FACTORY OUTLET，利用工廠倉(cāng)庫(kù)銷售訂單存貨。由于時(shí)裝品牌產(chǎn)質(zhì)量感佳，且價(jià)格低廉，因此廣受顧客喜愛(ài)。中期許多品牌把分店集中在一起開(kāi)設(shè)販賣，以名牌和低價(jià)兩大誘因吸引消費(fèi)者，后期慢慢演變?yōu)槟壳癘UTLET模式，品牌商進(jìn)駐銷售名牌過(guò)季、下架、零碼商品，同時(shí)納入娛樂(lè)業(yè)種，形成休閑、購(gòu)物一體化的OUTLET MALL。
日本三井集團(tuán)旗下OUTLET PARK，截至2015年年底在連鎖據(jù)點(diǎn)及品牌數(shù)量皆為日本第一，2014年零售部門(mén)營(yíng)收高達(dá)350億日?qǐng)A，占集團(tuán)營(yíng)收11%。近年三井集團(tuán)積極跨足海外打亞洲杯，由于臺(tái)灣市場(chǎng)對(duì)于日系百貨接受度較高，因此被視為三井集團(tuán)下一波成長(zhǎng)的關(guān)鍵據(jù)點(diǎn)，招選日系品牌大舉來(lái)臺(tái)。宏觀臺(tái)灣目前OUTLET MALL規(guī)模不一，量體較小者以服務(wù)小區(qū)商圈為主，量體較大的三井OUTLET及義大購(gòu)物世界，則將消費(fèi)客群擴(kuò)大至城市區(qū)域，提供較完整的產(chǎn)品線。
觀察三井OUTLET PARK主要客群，除了吸引北臺(tái)灣消費(fèi)人潮，及前往桃園機(jī)場(chǎng)搭機(jī)的國(guó)外旅客外，另一部分則是鎖定當(dāng)?shù)匦^(qū)的消費(fèi)需求，而三井OUTLET為林口區(qū)第一家大型購(gòu)物中心，為服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用瘢?guī)劃有超市、影城、大型書(shū)局及美食廣場(chǎng)等，以下跟Stella一起逛逛三井OUTLET PARK環(huán)境設(shè)施。以下為商場(chǎng)平面配置圖:
《B1F及1F商場(chǎng)平面圖_包含戶外區(qū)及室內(nèi)區(qū)》
《2F及3F商場(chǎng)平面圖_包含戶外區(qū)及室內(nèi)區(qū)》
空間布局及設(shè)施
鄰近住宅外觀面有整面植生墻及小型庭園規(guī)劃，但因規(guī)模較小，少有消費(fèi)者在此停留，多直接進(jìn)入商場(chǎng)。
整個(gè)OUTLET以「southern treasure forest」作為設(shè)計(jì)概念，以打造出南國(guó)水景與綠意盎然的休閑購(gòu)物空間，讓每個(gè)來(lái)消費(fèi)的人都能擁有異國(guó)感受。而為了配合臺(tái)灣高溫多雨的氣候型態(tài)，將全館區(qū)分為室內(nèi)館及戶外兩區(qū)，除了可以具備 OUTLET 開(kāi)放風(fēng)格外，同時(shí)提供室內(nèi)涼爽的購(gòu)物空間，作為雨季的備案場(chǎng)所。整個(gè)OUTLET為L(zhǎng)型設(shè)計(jì)，B1F-2F為商場(chǎng)，分為戶外及室內(nèi)區(qū);3F-4F為室內(nèi)區(qū)，進(jìn)駐威秀影城。
在戶外與室內(nèi)空間連接處有一大型廣場(chǎng)，為商場(chǎng)主要聚客區(qū)域可供舉辦活動(dòng)，目前有汽車銷售展覽。
區(qū)域內(nèi)種植多棵椰子樹(shù)、櫻花樹(shù)等樹(shù)木，并且規(guī)劃墻面綠化、屋頂綠化、屋頂庭園、生態(tài)空間等具有環(huán)保意識(shí)的植栽設(shè)施。
走道寬敞，有植栽及座位區(qū)
戶外區(qū)2F白天: 主題餐廳配合空中水池，具有濃烈南洋風(fēng)格
戶外區(qū)2F晚上
戶外區(qū)2F晚上
戶外區(qū)品牌篇
三井OUTLET目前有220家國(guó)內(nèi)品牌店鋪進(jìn)駐，其中近50家是全臺(tái)獨(dú)家，戶外1F為國(guó)際奢侈品品牌，目前以服飾類為主。國(guó)際奢侈品牌有Tommy Hilfiger、Versace、ARMANI OUTLET、ISSEY MIYAKE、SHIATZY CHEN、a. testoni、MaxMara、Michael Kors、Porsche Design、Aquascutum、ETRO、DAKS outlet、Kate Spade、FURLA、I.T、JUICY COUTURE等等。
戶外2F主要是休閑和戶外運(yùn)動(dòng)品牌，下殺折扣各店差異頗大，這排幾間店家以THE NORTH FACE及NIKE人潮最多。大廠運(yùn)動(dòng)品牌都有進(jìn)駐，像NIKE factory store、ADIDAS、PUMA、NEW BALANCE、under armour、The North Face、Columbia、mont-bell、山頂鳥(niǎo)等。
這次市調(diào)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣戶外品牌《mont-bell》，在室內(nèi)商品陳列及專柜設(shè)計(jì)納入野外元素，有別于其他品牌主打價(jià)格策略。
此外，《coleman》戶外露營(yíng)品牌為獨(dú)家引進(jìn)品牌。
表參道超人氣排隊(duì)《KuKuRuZa爆米花》，臺(tái)灣首店
戶外區(qū)告一段落
以上先針對(duì)戶外區(qū)介紹，在臺(tái)灣百貨業(yè)界一直認(rèn)為三井OUTLET其實(shí)比較接近百貨的營(yíng)運(yùn)模式，因部分商品是采原價(jià)販賣，不完全為OUTLET經(jīng)營(yíng)型態(tài)。
目前進(jìn)駐的兩百家品牌中，日系廠商有59家，占了三成，當(dāng)中又有18家是第一次進(jìn)軍臺(tái)灣，日本三井不動(dòng)產(chǎn)從品牌開(kāi)發(fā)、招商、營(yíng)運(yùn)的全程統(tǒng)籌，讓日本廠商愿意跨海展店，下一篇將繼續(xù)介紹室內(nèi)區(qū)，也是三井OUTLE最著名的日本獨(dú)家餐飲品牌。
