紐約Woodbury Outlets
規(guī)模：經(jīng)過(guò)數(shù)次擴(kuò)張，直銷(xiāo)中心目前包含220家品牌店，7.2萬(wàn)㎡柜臺(tái)面積，非常遼闊的郊區(qū)大型商場(chǎng)。
項(xiàng)目定位：世界上最大的品牌直銷(xiāo)中心。以購(gòu)物為主，兼具飲食、休憩、逛街、游樂(lè)功能。
銷(xiāo)售折扣：25％-65％的折扣。
建筑風(fēng)格：一層的花園式Outlets。
規(guī)劃布局：經(jīng)典的建筑規(guī)劃和網(wǎng)狀布局，每個(gè)方向均布臵車(chē)位及若干個(gè)入口，使游客從任何方向到達(dá)任何店鋪的距離最短，同時(shí)注重園林環(huán)境，營(yíng)造休閑氛圍。
功能分區(qū)：將整個(gè)范圍劃分成不同顏色的五個(gè)購(gòu)物區(qū)，紫色，紅色，藍(lán)色，綠色，金黃色，每個(gè)區(qū)都有齊全的商品門(mén)類(lèi)、功能服務(wù)和對(duì)應(yīng)顏色的停車(chē)場(chǎng)。
主要客源：美國(guó)、加拿大車(chē)族，世界各地旅游客源。
商場(chǎng)服務(wù)：除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項(xiàng)宣布時(shí)，除了用英語(yǔ)外，還有國(guó)語(yǔ)的廣播。
項(xiàng)目特點(diǎn)
1.規(guī)模大：這是美東地區(qū)最大的購(gòu)物商場(chǎng)，總共有221間商店，一些著名品牌商店所占的面積幾乎就像一個(gè)小商場(chǎng)。因商場(chǎng)的范圍較大，為此整個(gè)商場(chǎng)以五個(gè)不同的顏色劃分為五個(gè)區(qū)，分別是紫、紅、藍(lán)、綠、黃，每個(gè)不同顏色的購(gòu)物區(qū)都有標(biāo)示圖，同時(shí)還有編號(hào)輔助，讓購(gòu)物者容易辨識(shí)方向。
2.世界品牌齊全：擁有221家專(zhuān)賣(mài)店，眾多品牌。
3.超優(yōu)惠的價(jià)格：平均比市價(jià)便宜25％-65％的價(jià)格。
4.不以品類(lèi)劃分區(qū)：Woodbury商場(chǎng)不是按商品品類(lèi)來(lái)分區(qū)，而是每一種顏色的購(gòu)物區(qū)，都有時(shí)裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、女用手袋皮包、家庭用品、室內(nèi)裝飾品、禮品精品、兒童玩具等，以便于購(gòu)物者和游客獵取自己心儀的商品。
5.商業(yè)配套完備：兼具飲食、休憩、逛街、游樂(lè)功能。商場(chǎng)的中心有一座甚大的food market里頭供應(yīng)各種快餐和飲料。此外，大型商場(chǎng)最重要的是要有足夠的洗手間，Woodbury商場(chǎng)在每種不同顏色的購(gòu)物區(qū)都設(shè)有干干凈凈的洗手間，隨時(shí)有清潔工進(jìn)來(lái)打掃衛(wèi)生。
6. 人性化服務(wù)：商場(chǎng)除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項(xiàng)宣布時(shí)，除了用英語(yǔ)外，還有中文廣播。另外，還有供游客巴士�？康耐＼�(chē)位。
日本御殿場(chǎng)Outlets
規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積4.5 萬(wàn)㎡，210家國(guó)內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店；
項(xiàng)目定位：聚購(gòu)物、旅游、餐飲于一體的大型購(gòu)物中心，日本最大的名牌折扣購(gòu)物中心；
產(chǎn)品類(lèi)型：聚集了包括時(shí)裝及運(yùn)動(dòng)服、內(nèi)衣、生活用品、童裝、皮包及皮革制品、鞋類(lèi)、項(xiàng)鏈寶石及手表、飲食8個(gè)領(lǐng)域世界級(jí)和地區(qū)級(jí)品牌；
銷(xiāo)售折扣：1-6折；
規(guī)劃布局：由分列山坳兩側(cè)的東西兩個(gè)區(qū)域組成、環(huán)狀連續(xù)布局、多方向出入口與停車(chē)位、充分將自然地貌景觀與購(gòu)物中心融為一體，因此購(gòu)物中心本身也成為著名景點(diǎn)；
主要客源：東京地區(qū)車(chē)族，旅游客源；
商場(chǎng)環(huán)境：風(fēng)光秀美的御殿場(chǎng)擁有自然河道，內(nèi)散布著鐵塔和廣場(chǎng)，從50米高的摩天輪上眺望富士山，旅游觀光和Outlet購(gòu)物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間。
項(xiàng)目特點(diǎn)
1.品牌齊全：約210多家(全日本最多)國(guó)外著名品牌在此銷(xiāo)售，其中35家是第一次入駐日本，商品銷(xiāo)售主要是歐美名牌(例如美國(guó)GAP)和日本及中國(guó)服飾。
2.旅游商業(yè)的運(yùn)用:御殿場(chǎng)Premium Outlets與東京之間距離為2個(gè)小時(shí)車(chē)程，是大型城市風(fēng)景旅游區(qū)與目的地消費(fèi)商業(yè)中心結(jié)合的典范。從中心內(nèi)的摩天輪上遙望，可一覽富士山全貌，亦能感受到北美城市街道風(fēng)情，并可盡情地體驗(yàn)購(gòu)物樂(lè)趣。另外，鄰近富士山、箱根溫泉、河口湖這些旅游名勝也近在咫尺。風(fēng)光秀美的御殿場(chǎng)擁有自然河道，旅游觀光和OUTLETS購(gòu)物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間。(鄰近旅游景點(diǎn)有：富士山、河口湖、富士急樂(lè)園等)。
3.扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)：在橫濱奧特萊斯成功的鼓舞下，開(kāi)發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)了五家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心。在經(jīng)營(yíng)管理方面將租金和促銷(xiāo)費(fèi)用合在一起以銷(xiāo)售額扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格控制廠商業(yè)態(tài)內(nèi)容，維護(hù)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)形象。
4.經(jīng)營(yíng)奧特萊斯專(zhuān)業(yè)商品：僅僅依靠次品和殘品是無(wú)法維持奧特萊斯的店鋪魅力，根據(jù)日本奧特萊斯發(fā)展需要，日本服飾廠商開(kāi)始設(shè)計(jì)奧特萊斯專(zhuān)業(yè)商品，例如Next door等開(kāi)發(fā)了17家?jiàn)W特萊斯店，位于御殿場(chǎng)Premium Oulets的銷(xiāo)售金額不比東京青山總店的金額少。
法國(guó)巴黎La Vallée Village Outlet Shopping
項(xiàng)目特點(diǎn)
1、價(jià)格低廉：以至少低于33％的價(jià)格(通常折扣會(huì)更低)來(lái)銷(xiāo)售上一季度的時(shí)尚產(chǎn)品，即使不是打折旺季，仍然經(jīng)常能得到低至60％的心動(dòng)價(jià)。多為過(guò)季、斷色、斷碼、展示樣品等商品，雖說(shuō)是過(guò)季，但大牌的東西，總是趨于流行前沿的。
2、世界知名品牌居多：這里共匯集了70多個(gè)時(shí)尚品牌，包括Armani、Burberry、Givenchy、Kenzo、Lancel等國(guó)際知名品牌，涉及時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)服飾、皮具、箱包、家具飾品、珠寶、護(hù)膚品等品類(lèi)，貨色款式也頗為齊全。
3、每個(gè)品牌都有獨(dú)立設(shè)計(jì)的門(mén)店：每個(gè)品牌的門(mén)店都有各自獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并自成一格，尤其是門(mén)窗的設(shè)計(jì)都涂上了不同的顏色，干凈夢(mèng)幻而多彩繽紛，讓人有一種漫步在童話故事里的感覺(jué)。
4、配套設(shè)施完善：La Vallée Villagee內(nèi)有酒店、超市(地下一層)和海底世界等娛樂(lè)設(shè)施，與Outlet Shopping共用一個(gè)巨大的露天停車(chē)場(chǎng)。另外，購(gòu)物村的入口亦有好幾間不同的餐館，可以歇息舒氣，或在花園般的小徑上散散步。在這里，幾乎看不到旅游團(tuán)游客，所以，你盡可以安然體驗(yàn)最地道的購(gòu)物寧?kù)o和溫柔。
5.全方位人性化服務(wù)：Outlet Shopping歡迎中心擁有會(huì)講多國(guó)語(yǔ)言的服務(wù)人員，能夠提供各種咨詢與解答;全天候服務(wù)，全年無(wú)休;免費(fèi)入場(chǎng)，提供2000個(gè)免費(fèi)停車(chē)位；提供雨傘、嬰兒手推車(chē)、輪椅和導(dǎo)購(gòu)地圖；提供非歐盟購(gòu)物者12％的退稅服務(wù)。
6. 旅游商業(yè)的運(yùn)用 ：巴黎歐洲村借用了巴黎迪斯尼的人流，促使商業(yè)與旅游形成和諧的發(fā)展局面，在盈利模式方面形成了旅游與商業(yè)同步盈利的新格局。
北京燕莎奧特萊斯
規(guī)模：總建筑面積約9.5萬(wàn)㎡，一期3.5萬(wàn)㎡(A、B座)，二期擴(kuò)建6萬(wàn)㎡(C座)，車(chē)位1500個(gè)；
定位：以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾購(gòu)物為主，集餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型綜合性購(gòu)物中心，國(guó)內(nèi)首家工廠式Outlets；
銷(xiāo)售折扣：3-7折不等，經(jīng)常性的品牌熱賣(mài)會(huì)折扣1-5折；
商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r(jià)20元/平米/天，價(jià)格區(qū)間為4-25元/平米/天；
建筑風(fēng)格：Mall式Outlets，地下一層、地上三層；
功能分區(qū)：A座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽(yáng)鏡、鐘表為主;B座以皮鞋、皮具、運(yùn)動(dòng)戶外商品為主;C座以國(guó)際一線服裝品牌、時(shí)尚商品、運(yùn)動(dòng)休閑品牌餐飲服務(wù)為主，入駐知名品牌近600個(gè)；
主要客源：北京客源為主，津、冀、沈的駕車(chē)族以及旅游客源為輔。
上海青浦奧特萊斯
規(guī)模：用地面積16萬(wàn)㎡ ，建面11萬(wàn)㎡，商鋪面積從100-500㎡不等，停車(chē)場(chǎng)擁有車(chē)位1200個(gè)；
投資額：4.7億元人民幣；
定位：以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾購(gòu)物為主，以餐飲為輔的大型綜合性購(gòu)物中心 ; 國(guó)內(nèi)首家花園式Outlets；
經(jīng)營(yíng)模式：全部持有，2006-2007年90％扣率經(jīng)營(yíng)，2008年100％扣率經(jīng)營(yíng)；
招商策略：根據(jù)不同檔次品牌，推出了代銷(xiāo)、扣率、租金、買(mǎi)斷等多種靈活政策；
聯(lián)銷(xiāo)扣率：6％-20％，20％很少，一般在16％左右，部分大品牌扣率6％、7％；
商鋪?zhàn)饨穑洪_(kāi)業(yè)半年時(shí)間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天；
建筑風(fēng)格：美國(guó)花園式Outlets，地上一層，局部二至三層；
規(guī)劃布局：由23棟造型別致的建筑群構(gòu)成，廣場(chǎng)總體布局采用了環(huán)狀連續(xù)空間，中部設(shè)水系，商鋪間以商業(yè)街形式相聯(lián)，預(yù)留前區(qū)廣場(chǎng)停車(chē)；
功能分區(qū)：A區(qū)國(guó)際一線服飾、B區(qū)國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑品牌、二線品牌以及國(guó)內(nèi)品牌。C區(qū)餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)，入駐品牌240多個(gè)；
主要客源：上海及江浙車(chē)族最多、其次為周邊高端住宅客、旅游客源。
重慶西部奧特萊斯
規(guī)模：建筑面積8萬(wàn)㎡；
定位：以國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑、餐飲和娛樂(lè)為一體，體現(xiàn)國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的大型購(gòu)物城。中國(guó)西部最大的奧特萊斯品牌直銷(xiāo)主題形象廣場(chǎng)；
經(jīng)營(yíng)模式：全部持有；
商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r(jià)20元/平米/天；
建筑風(fēng)格：意大利風(fēng)格 Mall 式Outlets；
規(guī)劃布局：四周建筑呈半圍合狀，中心設(shè)水景T臺(tái)廣場(chǎng)，通過(guò)娛樂(lè)、促銷(xiāo)等活動(dòng)吸引更多人氣，車(chē)位主要布臵于廣場(chǎng)東南；
功能分區(qū)：300多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，按照不同檔次、類(lèi)別分為A-E共5個(gè)區(qū)；
主要客源：周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)高端住宅客源、城市車(chē)族高端客源、旅游客源。
（商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）
