一、 標(biāo)的物背景

1、 委托方為湖北武警總隊(duì)，屬于軍隊(duì)資產(chǎn)，權(quán)屬清晰，首次出租，無任何糾紛。因?qū)儆谲婈?duì)資產(chǎn)，標(biāo)的租賃合同期限為五年一簽。租期滿后有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、 兩個(gè)標(biāo)的為原支隊(duì)營(yíng)房，地上建筑物較少，空?qǐng)龅孛娣e較多，可利用空間較大。

3、 標(biāo)的現(xiàn)狀交付，地上現(xiàn)有建筑物不能拆除，裝修不得改變其結(jié)構(gòu)梁與結(jié)構(gòu)柱，地界范圍內(nèi)投資人在通過城管等相關(guān)部門批準(zhǔn)的前提下允許修建臨時(shí)性建筑。

二、 標(biāo)的物基本情況

（一） 標(biāo)的一：武漢市武昌區(qū)徐東片區(qū)團(tuán)結(jié)大道資產(chǎn)

項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)徐東大街武青四干道鐵一號(hào)（團(tuán)結(jié)大道愛家國(guó)際華城小區(qū)西側(cè)社區(qū)路西南角）。占地面積16986.42㎡（約25.48畝），地上建筑面積約8500㎡。標(biāo)的物地上建筑物由三棟5層多層與臨街兩棟2層低層組成

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

Ø 地段優(yōu)勢(shì)：緊鄰城市主干道團(tuán)結(jié)大道，交通便利，老城區(qū)核心地段，周邊發(fā)展成熟。

Ø 項(xiàng)目現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)：宗地范圍內(nèi)平整，方正；現(xiàn)有建筑物裝修狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

Ø 交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰團(tuán)結(jié)大道。團(tuán)結(jié)大道為城市主干道，連接武漢大道及二環(huán)線，可快速抵達(dá)武漢長(zhǎng)江二橋及二七長(zhǎng)江大橋，同時(shí)直通武漢火車站。項(xiàng)目地離地鐵4號(hào)線地鐵口（鐵機(jī)路、羅家崗）直線距離1公里。

Ø 配套優(yōu)勢(shì)：配套齊全，大型居住小區(qū)環(huán)繞，人氣旺盛，人流量大。后期宜于打造社區(qū)型配套——品質(zhì)酒店或休閑娛樂業(yè)態(tài)。

Ø 商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)：臨主干道團(tuán)結(jié)大道后期可作為臨街門面經(jīng)營(yíng)或出租，可獲得較高的租金收益。

Ø 投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)： 臨街商業(yè)部分預(yù)計(jì)年收租金120萬元，自己經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)點(diǎn)更高。主樓部分如經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店，根據(jù)周邊酒店需求，可提供客房數(shù)量約120間，出房率保守預(yù)計(jì)可達(dá)70%以上，酒店房?jī)r(jià)保守預(yù)計(jì)200元/間/天。投資回報(bào)率非常之高。

招商業(yè)態(tài)建議：

酒店類物業(yè)、商務(wù)會(huì)所、中小型企業(yè)辦公、商務(wù)公寓、教育產(chǎn)業(yè)投資等等。