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主題:黃岡羅田城南新區(qū)鳳城大道東側(cè)土地項目出讓

琦琦

積分:268  聯(lián)商幣:140
  |   只看他 樓主

【項目概況】
項目標的位于羅田縣城南新區(qū)鳳城大道(雙向六車道)與鳳城二路(雙向四車道)交匯處東南側(cè),東臨16米道路,南臨21米道路。居住氛圍濃厚,配套設施齊全,處于羅田縣“富人區(qū)”——城南新區(qū)核心地段,區(qū)域市場認可度非常高。地塊方正,兩面臨街,十字路口,商業(yè)價值較大。
【規(guī)劃條件】
項目面積36.5畝,容積率4.0,建筑密度小于等于35%,綠地率大于等于15%,招商參考價170萬元/畝。
說明:
建、構(gòu)筑物退讓:地塊后退鳳城大道道路紅線10米,后退鳳城二路及東側(cè)、南側(cè)道路紅線5米,紅線后退用地須綠化;
公共配建:社區(qū)服務用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%;
建筑密度可以調(diào)整為40%;
南側(cè)城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用,且廣場停車位可計小區(qū)停車位。
【項目優(yōu)勢】
規(guī)劃優(yōu)勢:地塊方正,土地平整,易于開發(fā),占地約36.5畝,計容總建面約10萬㎡,規(guī)模適中,是目前土地市場需求旺盛產(chǎn)品;
市場優(yōu)勢:城南新區(qū)市場認可度極高,區(qū)域房地產(chǎn)去化情況良好,是城市“富人區(qū)”;
地段優(yōu)勢:黃金地段,十字路口,區(qū)域發(fā)展成熟,商業(yè)價值巨大;同時區(qū)域
配套優(yōu)勢:已入住或即將入住小區(qū)較多,生活配套無憂,市政配套完善;南側(cè)規(guī)劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場,未來必定帶來大量的人流,更大的提升項目的商業(yè)價值,且南側(cè)廣場基本可算是本項目的專屬配套;
開發(fā)優(yōu)勢:項目北側(cè)地塊成交價255萬元/畝,本項目的參考價格有明顯優(yōu)勢;且區(qū)域房地產(chǎn)市場去化速度較快,保守預計住宅銷售均價3600元/㎡以上,商業(yè)可售均價6500元/㎡以上,項目開發(fā)利潤較高。

聯(lián)系方式:胡齊  15927019821


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