4月10日，DTZ戴德梁行發(fā)布“2015年第一季度青島房地產(chǎn)市場”研究報告。報告顯示，購物中心呈現(xiàn)較快的擴張態(tài)勢，第一季度合肥路永旺廣場與李滄銀座和諧廣場相繼開業(yè)；而李滄萬達也對業(yè)態(tài)進行了調(diào)整，增大了體驗型業(yè)態(tài)的占比。

本季度合肥路永旺廣場和李村銀座和諧廣場開業(yè)兩大商業(yè)綜合體同于1月開業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)物業(yè)帶來193,000平方米的新增商業(yè)面積。其中，位于新興浮山后商圈的合肥路永旺廣場，其商業(yè)面積93,000平方米，共計3層，是集零售丶休閑娛樂丶兒童貨品丶餐飲丶服務于一體的大型購物中心，目前已有澤藝影城丶服裝品牌優(yōu)衣庫丶honeys丶兒童室內(nèi)游樂場莫莉幻想丶餐飲品牌吉野家丶星巴克丶滿記甜品等大眾消費品牌入駐。

至于李村商圈的銀座和諧廣場，則為青島市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)帶來約10萬平方米的新增商業(yè)面積。銀座和諧廣場分為銀座百貨和和諧廣場兩部分，其中銀座百貨有地上四層，主要以零售業(yè)態(tài)為主；和諧廣場有地上六層，擁有零售丶餐飲丶兒童貨品丶娛樂等業(yè)態(tài)，銀座和諧廣場的地下一層為銀座超市及配套餐飲中心。

計及新入市項目，截至本季青島商業(yè)市場存量為2,009,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈和李村商圈，前者為青島最核心商圈之一，現(xiàn)有存量558,000平方米，占商業(yè)總面積的28%；李村商圈現(xiàn)作為青島最大的商圈，現(xiàn)有存量709,800平方米，占青島商業(yè)總面積的35%；而臺東商圈，嶗山路商圈以及市北CBD商圈占比相對較少。

從未來供應來看，DTZ戴德梁行研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，截至2018年，香港中路商圈和李村商圈仍是未來供應體量最大的商圈，嶗山商圈和新興的浮山后丶新都心商圈也有較多的供應體量，而中山路商圈未來幾乎沒有新增供應。而在香港中路商圈繼續(xù)興盛發(fā)展同時，李村商圈將會逐漸成為青島核心商圈之一，嶗山商圈和新興浮山后丶新都心商圈也會逐步崛起，而中山路商圈會更加沒落。

本季度，受萬達百貨全國業(yè)態(tài)調(diào)整的影響，李滄萬達的百貨部分自2月底起閉店調(diào)整，將壓縮百貨業(yè)態(tài)并重點引進餐飲丶兒童貨品丶休閑娛樂等業(yè)態(tài)。

DTZ戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨表示：“萬達百貨的全國業(yè)態(tài)調(diào)整，可以引發(fā)我們對商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比情況的思考。據(jù)本行研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比與其所在商圈的位置是息息相關的。從青島商業(yè)市場業(yè)態(tài)配比上看，位于市內(nèi)兩大核心商圈香港中路商圈和臺東商圈的商業(yè)綜合體項目，業(yè)態(tài)配比多以零售業(yè)態(tài)為主，休閑丶餐飲丶兒童貨品等業(yè)態(tài)占比例相對較少，而位于李村商圈丶嶗山商圈及新興浮山后商圈的商業(yè)綜合體項目，業(yè)態(tài)配比中，休閑丶餐飲丶兒童等體驗性業(yè)態(tài)占比例較高。究其原因，市內(nèi)核心商圈本身擁有較大的人流量，多配置零售業(yè)態(tài)會帶來更大的利潤，而位于非核心商圈的商業(yè)綜合體，則更多的需要配置兒童消費丶餐飲丶娛樂等體驗性業(yè)態(tài)來吸引人流量。”

在今年未來三個季度里，青島還有華潤萬象城，銀座中心，奧克斯廣場，海信廣場二期等多個商業(yè)綜合體陸續(xù)入市。來自市場供應層面的壓力加大會限制租金的上漲空間。但與此同時，更多優(yōu)質(zhì)購物中心的交付也將進一步開拓青島商鋪市場，為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來嶄新的格局。
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