近日，青島某大型商場傳出虧損關閉的小道消息，商業(yè)地產(chǎn)受到電商沖擊。就在這個當口兒，2015年青島仍將有近十家商業(yè)綜合體已經(jīng)或者即將開門納客，從市南東部商圈，到市北新都心、浮山新區(qū)，再到李滄商圈，覆蓋整個主城區(qū)“全域開花”。在巨大的競爭壓力下，這些綜合體“新貴”使出渾身解數(shù)，以獨樹一幟的定位吸引形色各異的消費者，并以此在青島的商業(yè)地產(chǎn)中博得一席重要地位。
近日，記者打探了這些綜合體的具體開業(yè)時間，并依次進行了實地探訪——
【華潤萬象城】
開業(yè)時間：2015年4月30日
定位：全國規(guī)模最大的萬象城
華潤萬象城門口立起卡通雕塑，歡迎各方賓客
眾所周知，深圳萬象城是華潤最為成功的商業(yè)項目之一，早已經(jīng)成為深圳市的地標之一。2009年12月，華潤入駐青島,一舉拿下廣受關注的市南區(qū)山東路10號地，開始在此打造屬于青島的萬象城。
經(jīng)過5年時間的前期準備與開發(fā)建設，今年4月30日，青島萬象城將正式開業(yè)，為市南東部商圈增添一處高端商業(yè)綜合體。據(jù)了解，青島萬象城的建筑面積是深圳的1.5倍還多，號稱是全國規(guī)模最大的萬象城。目前該項目已引進近400個國內(nèi)國際知名品牌，但并不高高在上，其中有非常受青島白領喜愛的、年輕人耳熟能詳?shù)腍&M，無印良品，星巴克，滿記甜品等，也有首次入駐中國的SEGA市內(nèi)主題樂園，OLE’超市等。同時還將加入都市候機樓、生活藝術館、齊魯文化藝術長廊，讓這里成為一處獨一無二的文化藝術體驗中心。
在施工現(xiàn)場記者看到，迎接新年，靠近閩江二路的入口處擺放了一座接近兩層樓高的趣味雕塑，是動畫片《音速小子》里的主角——刺猬索尼克揮舞著雙手，好似已經(jīng)做好歡迎賓客的準備。商業(yè)部分外立面已基本建設完畢，“萬象城”的LOGO被鑲嵌到醒目位置，整座樓體配色為橘紅色與淺黃色相間，從外觀來看，萬象城即將“城熟”！
【海信廣場二期】
開業(yè)時間：2015年
定位：2.0版奢華百貨店
海信廣場一期與二期之間建起連廊
提起當下青島最高端的商場，那非海信廣場莫屬了。隨著人們生活水平的提高，對奢侈品的需求不斷增加，2.0版奢華百貨店由此崛起。2012年，海信廣場二期擴建項目開始動工，在原有室外停車場位置上興建，為地上三層、地下四層結構。目前二期主體已經(jīng)封頂，正在進行內(nèi)部施工，與一期相接的連廊也現(xiàn)雛形。據(jù)商場一位工作人員講，二期預計于2015年正式營業(yè)。
擴展后的海信廣場將吸引更多國際頂級品牌進入，增加服裝、珠寶、奢侈品、高端消費品國內(nèi)外一線品牌，其中或?qū)–hanel、Giorgio Armani、Dior、Fendi、Bvlgari等。
【新都心麥凱樂】
開業(yè)時間：2015年10月試營業(yè)，2016年正式營業(yè)
定位：新都心首席城市綜合體
新都心麥凱樂規(guī)模超東部門店
歷經(jīng)三年的建設后，新都心中央商務區(qū)即將在今年露真容。而位于和達中心城綜合體內(nèi)的麥凱樂便是“打頭陣”的重點商業(yè)項目之一。
在福州北路與與哈爾濱路交界處，整體已經(jīng)封頂?shù)柠渼P樂正面樓體被設計為金黃色，正在進行外立面施工。該商業(yè)項目建筑面積約9萬㎡，遠大于青島另外兩家已建成并營業(yè)的麥凱樂。同時，新都心麥凱樂也是商業(yè)項目和達中心城的“主力店”，后者總建筑面積約16萬㎡，將打造新都心范圍內(nèi)最大的商業(yè)綜合體。
售樓處置業(yè)顧問介紹說，麥凱樂將于今年10月份試營業(yè)，2016年正式開業(yè)。未來將集時尚、美食、娛樂、休閑、健身、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，與香港路總店相比，品牌更加時尚、業(yè)態(tài)將更加多元化，屆時將直接引領新都心商業(yè)的發(fā)展。
值得一提的是，麥凱樂旁邊的臺柳路打通工程已基本建設完畢，即將通車，這條串聯(lián)起李滄區(qū)南部與新都心的道路未來將成為“南北交通第三干道”。
【青建太陽島佳世客】
開業(yè)時間：2015年3月
定位：地鐵綜合體
青建太陽島LOFT樓下的佳世客今年3月開業(yè)
與和達中心城只有一步之遙的青建太陽島也有自己的配套商業(yè)——佳世客。
與旁邊的麥凱樂不同，新都心佳世客并不以“大”取勝，建筑面積僅為8000㎡左右。這是一座最靠近地鐵的綜合體，正在建設中的青島地鐵3號線就在佳世客旁經(jīng)過，這條最早開建的地鐵線路將于今年底試運行，明年正式通車。
在青建太陽島兩座已建好的LOFT高層地下，就是即將開業(yè)的佳世客所在地，目前正在進行內(nèi)部裝修，下沉廣場已建好臺階與出入口，但路上還堆放著不少雜物。此前的地鐵3號線施工圍擋已撤去。沿著臺階向上走，來到太陽島尚未成形的商業(yè)街，原先的售樓處被改建為建設銀行，旁邊的小路上只有一家面包店和售樓處正在營業(yè)，其他商鋪仍在售，定價4萬元/㎡以上。
據(jù)工作人員介紹，新都心佳世客將于2015年3月開業(yè)。
【海爾云街】
開業(yè)時間：2015年3月
定位：青島O2O先行試驗田
海爾云街保留了老冰箱廠的“海爾兄弟”
從青建太陽島出發(fā)，沿著清江路向西走到重慶路，就能看到新都心另一大商業(yè)項目——海爾云街。作為海爾地產(chǎn)首個商業(yè)地產(chǎn)品牌，海爾云街是融合互聯(lián)網(wǎng)時代智慧與海爾集團全產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)物，其全新的O2O商業(yè)運營模式將開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式。
從施工現(xiàn)場來看，海爾云街外立面建設已基本完成，共分為兩座樓體，前方的橢圓形主樓設計得頗有立體感，樓面上標示出“Haier”“家電家具體驗旗艦店”的字樣。據(jù)了解，除了這1萬㎡核心的海爾家電家居體驗旗艦店外，這里還將配建6萬㎡的休閑創(chuàng)意商業(yè)街以及6萬㎡的智能商務/創(chuàng)智SOHO。其中旗艦店預計2015年3月正式營業(yè)。
兩座樓體前方的廣場上豎立著經(jīng)典的海爾兄弟雕塑。2012年底，海爾集團的前身——原海爾電冰箱總廠上市拍賣，最終以底價拍賣給海爾地產(chǎn)青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司，總價近8億元。如今海爾老冰箱廠已成為歷史，但其曾經(jīng)的標志——海爾兄弟依然屹立在這片土地上，也算海爾符號的一種傳承。
【浮山新區(qū)合肥路佳世客】
開業(yè)時間：2014年底試營業(yè)，2015年正式營業(yè)
定位：山東區(qū)域第一大門店
合肥路佳世客春節(jié)前搶跑開業(yè)，如今市民可來此置辦年貨
伴隨著常住人口數(shù)量的不斷壯大，浮山新區(qū)的商業(yè)配套迎頭趕上，合肥路佳世客、南華樂活城、雙峰商業(yè)廣場等多個商業(yè)項目依次開工建設，形成“多點開花”的浮山后商圈。
這其中合肥路佳世客動作最快，趕在2014年年底試營業(yè)，并在2015年正式營業(yè)，搶先爭取“買年貨”的消費者們。這家全新的佳世客建筑面積達到9.3萬㎡，遠大于東部店，是山東區(qū)域內(nèi)的第一大門店。
也許尚在試營業(yè)階段，合肥路佳世客的外立面上還光禿禿的，只掛出少數(shù)幾個品牌的廣告，正門口設置的兩顆圣誕樹倒是增加了些喜氣。不過內(nèi)部完全是另一番景象，記者走訪當日正值佳世客周二答謝日，雖然是上班時間，但超市內(nèi)的特價區(qū)十分熱鬧，大多是附近小區(qū)的居民前來“掃貨”，收費口全開，仍有顧客排隊等待。
合肥路佳世客共有三層樓，少數(shù)門店仍在裝修沒開業(yè)。從品牌分類上看，佳世客十分注重餐飲業(yè)，約有五成左右的門店為餐飲美食。午飯時段，服務員站在門口拉客叫賣聲不絕，雖然剛剛開業(yè)但一些餐飲店的生意已經(jīng)著實不錯了。
【李滄銀座廣場】
開業(yè)時間：2015年1月底
定位：中高檔超級購物中心
李滄銀座廣場即將開業(yè)，夜場已經(jīng)“亮起來”
李村商圈趕超臺東，成為青島最大商圈，嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)根深蒂固，李滄萬達、偉東樂客城等新貴“來勢洶洶”。如此激烈的競爭之下，2015年又將有兩家綜合體加入“混戰(zhàn)”。
李滄銀座廣場的商業(yè)部分——和諧廣場就在偉東樂客城斜對面“打擂臺”，李滄銀座為一座12萬㎡的超級購物中心。記者在現(xiàn)場看到，李滄銀座廣場目前已基本建設完畢，施工人員正在進行內(nèi)部裝修，為1月底的開業(yè)做準備。門前的廣場上豎立著招聘公告，樓梯上的液晶屏不停播放著銀座的廣告畫面。到了夜晚，尚未開業(yè)的銀座廣場已經(jīng)亮起多彩霓虹燈，煞是好看。
李滄銀座廣場處于李滄商圈最繁華地段，一路之隔就是地鐵2號線與3號線交匯處，但也正因此，偉東樂客城外、老牌商業(yè)項目利客來還有正在建設中的維客廣場改造項目四面環(huán)繞，可見未來競爭將十分激烈。
【奧克斯廣場】
開業(yè)時間：2015年9月底
定位：以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主的體驗式購物中心
奧克斯廣場正在進行外立面施工
奧克斯廣場在北方國貿(mào)旁邊落腳，定位明確，是以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主的體驗式購物中心。
此前的招商會透露出的信息，奧克斯廣場已經(jīng)與奧斯卡電影院線、銀座高級健身會所、孩子王在內(nèi)的8大主力店簽約，負一層引進國內(nèi)領先的大型連鎖品牌——北京華聯(lián)BHG超市；一層主力店是蘇寧3C數(shù)碼體驗旗艦店；二層主力店是是全國領先的育嬰兒童品牌孩子王；三層是主力店區(qū)兒童娛樂業(yè)態(tài)，步行街輔之以餐飲搭配；四層是步行街餐飲專區(qū)，匯集多國料理以及地方的特色名吃；五層主力店是教育和培訓；六到七層是銀座健身會所，同時擁有奧斯卡高檔影院。
目前奧克斯廣場正在如火如荼地建設中，臨街外立面已基本建設完成，主體以黃色的墻體與透明玻璃墻相間。工作人員表示，奧克斯廣場將于2015年9月底正式開門納客。
