據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱，全球租金最高的10條商業(yè)街里，彈丸之地香港就占了3席，銅鑼灣最貴、中環(huán)次之、尖沙咀再次。H&M在銅鑼灣的新店面每月光租金就要77萬美元。但對于想在香港立足的西方零售商而言，這是其兵家必爭之地，價格已經(jīng)不重要了。
紐約市有個黨派的口頭禪是“房租高得離譜”，以示對當(dāng)?shù)刈》砍杀镜牟粷M。
這可能也是很多商家的心聲。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱，全球租金最高的10條商業(yè)街里就有4條位于紐約。其他的分布在巴黎、倫敦、邁阿密以及香港等全球幾大“門戶”城市。
在紐約，租金飆升的直接原因首先是游客數(shù)量自2002年以來增加了50%(預(yù)計今年將達到5600萬人次);此外則是奢侈品和其它店商都認為，在全球最熱門的購物街有個鋪位對彰顯品牌價值至關(guān)重要。
否則的話，F(xiàn)orever 21這樣的青少年服裝品牌為何要在紐約時代廣場中心開設(shè)9萬平方英尺的店面(其大小相當(dāng)于2/3座梅西百貨商場)?要知道，這個地段2014年的商鋪平均租金高達2300美元/平方英尺，對于一條牛仔褲只賣9美元的Forever 21而言，這可不是個小數(shù)目。而全美國商鋪租金均價約為30美元/平方英尺，比比看你就知道了。
其他商家已經(jīng)明確表示，“門戶城市”將是他們開店的重中之重。Coach去年稱將關(guān)閉20%的北美門店，重點發(fā)力一線城市門店。這一策略在海外同樣適用：Abercrombie & Fitch進軍歐洲市場時，選擇了開設(shè)巨大的門店作為品牌旗艦店。而蒂芙尼則將其巴黎旗艦店設(shè)在了香榭麗舍大街，成為少數(shù)入駐這條街的珠寶商之一。
本月，Gap公司房地產(chǎn)主管大衛(wèi)•佐巴在美國零售商協(xié)會年度大會上，對家族商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人比爾•陶布曼表示，店鋪租金上漲過快，會壓垮一些零售商。我們不知道普通購物中心會不會降租來給他減壓，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商業(yè)街是絕不會降低租金的，尤其是那些位于城市中心地帶、對奢侈品和零售巨頭極具吸引力的商業(yè)街。
高緯物業(yè)副董事長吉恩•施皮格爾曼對《財富》表示：“你將看到城市不斷發(fā)展膨脹，我預(yù)計租金將上漲。這是簡單的供求關(guān)系，需求是無盡的，而供給卻不足。”
施皮格爾曼補充道，紐約、香港、巴黎、倫敦、上海以及東京等地的租金會繼續(xù)上漲。
在此，我們來看看按每平方英尺價格計算，全球租金最高的10大商業(yè)街。
1. 紐約上城第五大道
平均年租金：3500美元/平方英尺
位于紐約上城的第五大道是全球租金最貴的商業(yè)街，這里匯聚了許多舉世聞名的商店，比如蒂芙尼旗艦店、波道夫•古德曼時尚精品店，薩克斯百貨等。
這里總是熙熙攘攘，無數(shù)的游客既可以買到Fendi等高端品牌，也可以買到優(yōu)衣庫和Gap這樣的平價時尚品牌。
由于該地段旺盛的人氣，薩克斯百貨第五大道旗艦店最近估值高達37億美元。僅一家門店就估值這么高。
在這里，即便那些中端零售商也頗受歡迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服裝品牌Hollister來說，它在美國中部各商場大受冷遇，但在紐約上城第五大道上，Hollister店門口卻經(jīng)常排起長龍。
2. 香港銅鑼灣
平均年租金：2735美元/平方英尺
香港素有購物天堂之稱，而銅鑼灣可謂香港的購物圣地。對于想在香港立足的西方零售商而言，銅鑼灣是其兵家必爭之地。價格在這里看起來已經(jīng)不重要了：去年，瑞典快時尚零售商H&M簽下了每月77萬美元的租金合同，要在2015年年中之前，將其香港旗艦店遷至銅鑼灣。此前其旗艦店位于銅鑼灣附近，租金只有現(xiàn)在的一半左右。
銅鑼灣還匯聚了Sogo百貨等世界知名零售商。去年的“占中”集會，也有一部分是在銅鑼灣上演，導(dǎo)致Coach和蒂芙尼等一批商家的銷售業(yè)績大受影響。
3. 紐約時代廣場
平均年租金：2300美元/平方英尺
時代廣場現(xiàn)在成了一個全球中心。這里曾是紐約色情、犯罪的重災(zāi)區(qū)，如今則成了地處紐約市中心的購物天堂。越來越多的零售商一擲千金，在此開設(shè)超大門店，比如我們上文提到的Forever 21，還有迪士尼、李維斯甚至好時公司都在此開設(shè)了旗艦店。
原因毫不出奇：每天約有30萬人行經(jīng)時代廣場，這里是人們來紐約的必游之地，就連有些紐約當(dāng)?shù)厝艘矔䜩泶恕?/p>
4. 香港中環(huán)
平均年租金：2164美元/平方英尺
中環(huán)是香港的主要商業(yè)區(qū)，也是金融業(yè)的大本營。來自世界各地的消費者都會首選中環(huán)作為購物地點，包括更愿意在出境旅游時購物的中國內(nèi)地游客。中環(huán)置地廣場匯聚了眾多奢侈品牌旗艦店，其中包括LV、Prada、寶格麗等。另有許多奢侈品旗艦店開在附近的太古廣場。
5. 香港尖沙咀
平均年租金：2063美元/平方英尺
香港尖沙咀有亞洲最大的玩具反斗城門店，這一地區(qū)雖然可能不如香港其他幾大商業(yè)區(qū)搶手，但它匯聚了斯沃琪、拉爾夫•勞倫、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。
6. 巴黎香榭麗舍大街
平均年租金：1556美元/平方英尺
香榭麗舍大街魅力十足，就連法國手袋制造商Longchamp這樣的傳奇性品牌也難以抗拒，最近在此開設(shè)了一家旗艦店。
另一家奢侈品商家蒂芙尼也這條街上開有店面。雖然很多巴黎人將香榭麗舍大街視為專“宰”游客的地方，但這不重要，反正這些商家的目標(biāo)客戶也不是當(dāng)?shù)厝耍莵磉@座全球最熱門旅游城市游覽的游客。Longchamp首席執(zhí)行官讓•卡塞格林向《財富》表示，其品牌旗艦店對于接待中國游客至關(guān)重要，而其他門店則更側(cè)重吸引法國消費者。
7. 紐約麥迪遜大道
就游客數(shù)量而言，麥迪遜大道可能比不上第五大道或時代廣場。但此地絕對是紐約最炙手可熱的商業(yè)街之一，許多全球頂級富豪就住在麥迪遜大道附近。
除了紐約巴尼百貨外，這里還匯聚了Tory Burch、愛馬仕以及Jimmy Choo的旗艦店。但麥迪遜大道也在自我創(chuàng)新，F(xiàn)endi剛剛在此新開設(shè)了一家高端商場，拉爾夫•勞倫最近也將其Polo品牌的旗艦店開在了這里。
8. 倫敦新邦德街
平均年租金：1216美元/平方英尺
倫敦新邦德街剛剛又迎來一家奢侈品牌，高端鐘表商百達翡麗入駐，其店面就在LV旗艦店對面。其他商家包括珠寶鐘表商卡地亞、百年靈和伯爵，以及時尚偶像Alexander McQueen和迪奧等諸多品牌。
9. 悉尼皮特街購物中心
平均年租金：1016美元/平方英尺
這里是澳大利亞的金融中心，聚集了8家商場和600家門店，從豪雅、Gucci等高端品牌，到H&M 、Zara等平價品牌，可謂應(yīng)有盡有。皮特街基本上是一條步行街，吸引著來自亞洲各國——尤其是中國的游客，中國游客貢獻了境外不少奢侈品的銷量。
10. 紐約下城第五大道
平均年租金：1000美元/平方英尺
從華盛頓廣場公園到熨斗大樓，紐約下城第五大道上的七層樓里開滿了特色時尚精品店，其景象與上城的大商場相去甚遠。Eataly美食城的入駐，令該地區(qū)的炫酷指數(shù)大大提升。
�。ㄘ敻恢形木W(wǎng) 譯者：Hunter）
