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主題:商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)及國(guó)外三大成功案例分析

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商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)及國(guó)外三大成功案例分析

  商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型:

  1、綜合商業(yè)街:集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體,注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。

  2、主題商業(yè)街:集中在一起反映一個(gè)主題,并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪,每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分,以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。

  3、特色小街:具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū),為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。

  商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)
  

  商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素
    

  商業(yè)街規(guī)劃要素

  規(guī)劃——空間形態(tài)

  →國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、 短街、折線、連廊以及小尺度共享空間,以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。

  →窄巷容易形成熙熙攘攘的熱鬧景象。“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞。

  →連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題,提升其價(jià)值。小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn),另一方面也是商業(yè)街的活力空間。

  

  規(guī)劃——功能結(jié)構(gòu)

  →目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為:購物占30-35%,餐飲占20-25%,休閑、 娛樂、酒店、服務(wù)等占30-40%。

  →我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果,購物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上。

  →近些年來,商業(yè)步行街功能分布中,購物所占的比例呈下降趨。

  

  規(guī)劃——尺度(長(zhǎng))

  →商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500-700米較合適,最多為1000-1500米。

  →從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看,非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些,步行街必須短些 ,具體長(zhǎng)度視功能定位而定。

  →專家測(cè)試,一般走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸;走4000米時(shí)會(huì)感覺到累,走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡。

  →人逛街走“之 ”字型線路,行走距離是直線距離的四倍。

  

  規(guī)劃——尺度(寬)

  →商業(yè)街的寬度是能否形成“ 車水馬龍”般繁榮景象的重要因素。

  →商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系。

  →經(jīng)測(cè)試,商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí),既不會(huì)顯得擁擠,又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華。

  →專家認(rèn)為,商業(yè)街適宜的寬度在20-30米左右,小型步行街在20米左右為宜,特色小街在10米左右。

  

  規(guī)劃——尺度(高)

  →商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。

  →商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比。

  →專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1,最高不要超過1:2。

  →商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜,最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜,最高不要超過2層。

  

  國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)
  

  知名案例分享

  紐約第五大道

  頂級(jí)品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn),也使街區(qū)成為世界焦點(diǎn)。

  位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線,是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購物中心,全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

  幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店,如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等,以貨品齊全、更新速度快著稱。

  

  巴黎香榭麗舍大街

  幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。

  香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng),它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分:東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道,綠樹成行,鳥語花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。

  街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店,是全世界名牌最密集的地方之一。

  

  倫敦牛津街

  眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)。

  是英國(guó)首要的購物街,每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區(qū)購物的中心,長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場(chǎng)。收集了世界上各種各樣的頂級(jí)品牌。

  牛津街是倫敦一條重要的交通干線,每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行,4個(gè)地鐵站與5條線路相連,為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。

  
 。▉碓矗荷虡I(yè)地產(chǎn)學(xué)院)

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