懸賞金額：1個(gè)金幣       未解決

一般來說：租金的定價(jià)通過完善的市場(chǎng)調(diào)查，從三大方面來取一個(gè)均值。做為新物業(yè)還可以適當(dāng)?shù)牡陀谑袌?chǎng)水平，達(dá)到“放水養(yǎng)魚”的效果。我所知道的租金來源三方面：①相同地段物業(yè)周邊的租金水平（含轉(zhuǎn)讓費(fèi)），②類似物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租金水平，③市場(chǎng)成熟區(qū)域相同業(yè)態(tài)所承受的最高租金水平。

可往往一些開發(fā)商對(duì)自己物業(yè)的期望高得離譜，拿著數(shù)據(jù)也不認(rèn)，一句話：租金低了，投資回報(bào)年限長，銷售不出去。真的為了招商而招商，情愿不要租金免費(fèi)經(jīng)營，都不愿意把租金降低。比如說：售價(jià)40000每平米的鋪?zhàn)�，租金就要租�?00左右。然而目前的現(xiàn)狀市場(chǎng)就不接受，回過來看，這邊的售價(jià)賣40000問題不大，市場(chǎng)能接受的租金只有100.開發(fā)商這時(shí)候就會(huì)說：你租110.那我的鋪?zhàn)右?0年才回本。你賣給鬼要啊，真的很氣憤。但是我又想不到一個(gè)能說服或能證明這種租金與售價(jià)沒有絕對(duì)關(guān)系的方法。求教了

若有人有更好的方法或指教 也可以直接聯(lián)系我13883578390 張 深感謝意。

樓主您好，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。您說的問題按說還是應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)去看下才能判斷出怎么做。這里先說一種方法您試試，如果銷售沒有問題，就把商鋪全部賣出去，讓業(yè)主在規(guī)劃的范圍內(nèi)自己經(jīng)營。如果業(yè)主只是為投資而買商鋪，并不打算自己經(jīng)營，你們?cè)俜底狻�僅供參考。

張先生，開發(fā)商當(dāng)然想快速收回成本啊，這個(gè)無可厚非，作為招商人員首先要幫助開發(fā)商達(dá)成其想要的目標(biāo)，否則開發(fā)商肯定不滿意，這就是所謂的干活不由東累死也無功。

關(guān)鍵是您的招商政策，做成本、利潤預(yù)算的時(shí)候要告訴老板按你的政策執(zhí)行，多長時(shí)間能收回成本。多長時(shí)間能讓老板的地產(chǎn)快速升值。這里特別強(qiáng)調(diào)的是商業(yè)地產(chǎn)的升值，你做一個(gè)這樣的方案，看是不是能說服老板用你的政策去招商。