謝尚偉：走馬觀(guān)花看成都商業(yè)之二從熊貓城到萬(wàn)象城

成渝兩個(gè)城市，一個(gè)溫柔，一個(gè)陽(yáng)剛；一個(gè)休閑慢調(diào)，一個(gè)熱烈明快，既是一對(duì)歡喜冤家，更是緊密聯(lián)系的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)體。

成都市場(chǎng)，外來(lái)的“和尚”（開(kāi)發(fā)商、商貿(mào)企業(yè)：王府井、伊騰洋華堂、太平洋、伊勢(shì)丹才是成都百貨商場(chǎng)的主流，而成都本土的百貨、超市企業(yè)已完全被邊緣化）做的風(fēng)生水起，重慶本地和尚（開(kāi)發(fā)商、商貿(mào)企業(yè)：新世紀(jì)、重百的百貨及超市依然墻內(nèi)開(kāi)花花正盛，龍湖天街系、協(xié)信星光系已是重慶購(gòu)物中心的代表）則更顯強(qiáng)健；（當(dāng)前）成都的百貨商場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁，而重慶的購(gòu)物中心呈現(xiàn)跨越式發(fā)展；成都文化休閑地產(chǎn)百花齊放并形成了一定的品牌張力（錦里、寬窄巷子、東區(qū)音樂(lè)公園、蘭桂坊），重慶的休閑文化地產(chǎn)則尚未開(kāi)局。成都的女孩子皮膚似乎更白，重慶女孩子似乎身材更好……一個(gè)朋友的笑談。

不過(guò)，聽(tīng)業(yè)內(nèi)朋友講，成都商業(yè)地產(chǎn)可能在未來(lái)5年之內(nèi)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將發(fā)生本質(zhì)性變化，傳說(shuō)規(guī)劃中的購(gòu)物中心就將近100個(gè)，國(guó)內(nèi)外強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)商已紛紛陳兵蓉城：鵬欣地產(chǎn)的水游城、中糧的大悅城、新光三越、凱德來(lái)弗士廣場(chǎng)……

以前的成都商業(yè)地產(chǎn)是百貨商場(chǎng)的天下，全國(guó)最牛B的百貨：王府井單店過(guò)30億、伊騰洋華堂單店過(guò)18億（傳說(shuō)是伊在中國(guó)業(yè)績(jī)最好的店），均在成都；但購(gòu)物中心卻一直乏善可陳。

曾經(jīng)名噪一時(shí)的熊貓城命運(yùn)多桀，即便變身現(xiàn)在的天匯MALL也略感遺憾。

SM廣場(chǎng)曾被寄予希望，但現(xiàn)在依然略顯落寞，不知東區(qū)音樂(lè)公園的發(fā)展成熟會(huì)否對(duì)SM廣場(chǎng)的生意有所提升。

直到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，才一改成都的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的格局，讓成都商業(yè)地產(chǎn)看到了購(gòu)物中心發(fā)展的希望，給成都市民帶來(lái)了真正的一站式消費(fèi)的體驗(yàn)。雖然成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（錦華城）總體定位仍沒(méi)有擺脫高速?gòu)?fù)制模式下的不可避免的大眾與普通，但是總體業(yè)績(jī)還是能夠證明無(wú)愧于成都市民大眾較為認(rèn)同的購(gòu)物中心頭銜。

仁恒置地廣場(chǎng)，在檔次與品質(zhì)感上無(wú)疑開(kāi)創(chuàng)了成都奢侈品購(gòu)物中心的先河，傲然屹立于人南路成為成都高端消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)，之前的力誠(chéng)美美在硬件形象上基本淪為陪襯，人和春天在仁恒置地廣場(chǎng)面前也風(fēng)華不再。

上個(gè)月開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城無(wú)疑是成都超大規(guī)模購(gòu)物中心發(fā)展的里程碑之作，雖然一期24萬(wàn)方的萬(wàn)象城在檔次上與仁恒置地相比相去甚遠(yuǎn)，但從其前瞻性硬件配置與商業(yè)規(guī)劃而言，完全無(wú)愧于領(lǐng)先當(dāng)前成都市場(chǎng)的標(biāo)桿。

大空間、下沉式廣場(chǎng)、多中庭、從頂層至1樓的外側(cè)露臺(tái)讓大量的餐飲休閑商家多具戶(hù)外的營(yíng)業(yè)空間，很好的迎合與呈現(xiàn)了成都休閑情調(diào)（并且有效的化解了購(gòu)物中心零售區(qū)的進(jìn)深過(guò)大的問(wèn)題），此項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)視做萬(wàn)象城奉獻(xiàn)給成都的一個(gè)創(chuàng)新。

開(kāi)業(yè)當(dāng)天，即便尚泰百貨及部份店鋪沒(méi)有營(yíng)業(yè)，總體營(yíng)業(yè)率只有約65%，但成都市民還是對(duì)萬(wàn)象城抱以了極高的熱情，如潮的人流便是對(duì)其最好的肯定。相信當(dāng)萬(wàn)象城二期開(kāi)幕時(shí)，拉平與仁恒置地廣場(chǎng)的差距當(dāng)無(wú)懸念。萬(wàn)象城、東區(qū)音樂(lè)公園、SM廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……是否可以看作成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重心東移？也許現(xiàn)在做出結(jié)論尚早，但在其持續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中自然會(huì)引發(fā)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

現(xiàn)在的成都商業(yè)地產(chǎn)板圖，似乎亦呈現(xiàn)出了1個(gè)中心（春熙路、鹽市口）+2條線(xiàn)（人南線(xiàn)、東二環(huán)線(xiàn)）的初步發(fā)展格局。當(dāng)然，周邊衛(wèi)星城市勢(shì)頭不減，溫江已是商業(yè)地產(chǎn)跨越式發(fā)展的代表性區(qū)域，綿陽(yáng)也正在發(fā)力奮起直追，高新區(qū)板塊高起點(diǎn)也將奠定較好的發(fā)展基礎(chǔ)。

相對(duì)于重慶而言，成都作為西部的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、旅游目的/中轉(zhuǎn)城市，平原城市、休閑城市的標(biāo)簽，必然有著更大的發(fā)展?jié)摿�。（此文僅因博客太久沒(méi)有更新而拼湊的應(yīng)景小文，自認(rèn)為太顯膚淺，可能會(huì)令成渝業(yè)內(nèi)同行見(jiàn)笑。謝尚偉2012-6-2晚22：20成文于西安）