——三益佳柏資產(chǎn)管理有限公司董事、聯(lián)席總裁潘韜主題演講：商業(yè)地產(chǎn)的新時代。

無論是行業(yè)還是做商業(yè)地產(chǎn)的每個企業(yè)都要先后經(jīng)過四個階段，而我們現(xiàn)在處于專業(yè)化階段和專業(yè)化服務階段。

第一階段，原始階段�？茨膫�企業(yè)做得快、做得多、能活下來。

第二個階段，產(chǎn)品階段。大批的優(yōu)秀企業(yè)和企業(yè)家進來了，消費者成熟了，要求提高了，這個時候大家在市場上肯定會要求更好的，更高水平的產(chǎn)品。

第三個階段，專業(yè)化階段，或者是專業(yè)化服務階段。我認為中國今后五年內或者是更長一段時間內會出現(xiàn)一批像美國、歐洲等發(fā)達國家出現(xiàn)的第三方服務商，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營全鏈條提供各種各樣的專業(yè)化服務。我昨天剛剛到武漢，見到的朋友絕大部分都是專門做調研和數(shù)據(jù)采集分析的，這是非常專業(yè)化服務公司，為什么這些公司會在一夜之間像雨后春筍一樣冒出來，這其實是行業(yè)的需求，絕大部分公司找不到人，沒有團隊，沒有能力，沒有專業(yè)，就必須需求很強的專業(yè)化團隊來服務。

第四個階段，資本化階段。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在本質上是金融業(yè)，對資本需求和資本運作能力都是很強大的，在國外現(xiàn)在全球最大的兩個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商投資商，當它開發(fā)到第40個項目的時候，后面的發(fā)展，包括凱德在某些地區(qū)，靠的是并購，靠的是資本運作，迅速擴大規(guī)模。國外商業(yè)地產(chǎn)很多資產(chǎn)管理公司自己擁有的資產(chǎn)并不多，但是自己可以管理的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)可以達到300億美金，他們靠的是強大的金融運作能力。