未來(lái)我們將看到商業(yè)地產(chǎn)的“尸橫遍野”。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)五大趨勢(shì)。

      首先，二三線城市成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的下一個(gè)機(jī)會(huì)。未來(lái)中國(guó)城市化發(fā)展至少會(huì)持續(xù)十五年以上，而商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是城市化進(jìn)程中非常核心的核動(dòng)力，現(xiàn)有北上廣這些一線城市商業(yè)的日趨飽和，進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高，難度也逐漸增大，競(jìng)爭(zhēng)力異常激烈，因此二三線城市孕育著巨大潛力。

      其次，眾多的項(xiàng)目先后入市，各行各業(yè)爭(zhēng)相涌入，會(huì)迅速推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)向“三權(quán)分離”趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變。什么叫三權(quán)分離呢？就是開(kāi)發(fā)、持有、運(yùn)營(yíng)會(huì)分別有不同的主體或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行操盤(pán)。此時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)獨(dú)立的主體，持有物業(yè)的是基金公司和廣大的證券公司，還有一個(gè)機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司。

      第三，大規(guī)模入市后，行業(yè)必然出現(xiàn)洗牌和整合。很多定位不清晰、運(yùn)營(yíng)能力弱，由于選址、定位等造成的先天不足的項(xiàng)目會(huì)推到重來(lái)，萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)重建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的事情將會(huì)在我們身邊發(fā)生，很多爛尾或后續(xù)乏力項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)需要新的公司接盤(pán)。

      第四，強(qiáng)大的需求刺激市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，并瓜分市場(chǎng)。預(yù)計(jì)五年左右，商業(yè)管理公司這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中，就會(huì)迅速被市場(chǎng)檢驗(yàn)，分為第一團(tuán)隊(duì)、第二團(tuán)隊(duì)，就像今天的市場(chǎng)上我們看到的酒店旅游公司一樣。

      第五，新的融資模式產(chǎn)生，并不斷創(chuàng)新。目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)還處于開(kāi)發(fā)公司階段，并即將進(jìn)入基金公司階段。隨著商業(yè)地產(chǎn)日益繁榮和國(guó)家金融領(lǐng)域逐漸開(kāi)放，商業(yè)地產(chǎn)也將會(huì)進(jìn)入其發(fā)展的最高境界，也就是商業(yè)資產(chǎn)化階段，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成熟。

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