商鋪投資作為一個高回報的投資理財工具,一直為廣大投資人所關(guān)注�？墒巧啼佂顿Y與住宅、寫字樓投資相比,它的投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件非常復雜,沒有正確的分析判斷,投資就難以成功,因此在投資前一定要做好以下三個方面的考察。

    1、考察行不行:和購買商品住宅一樣,如果從開發(fā)商處購買商鋪,事先必須調(diào)查清楚對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買的二手商鋪,除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外,還必須考查其使用年限。因為商鋪只有40年的使用年限,投資的話必須考慮這個因素。

    2、考察值不值:在決定投資商鋪之前應去市政規(guī)劃部門了解一下該商鋪所在區(qū)域的市政規(guī)劃內(nèi)容。同時,要大致估算投資回報率。在目前的市場中,如果年回報率能達到8%-10%之間,該商鋪即值得投資,否則不值。

    3、考察貴不貴:在選擇商鋪時,還要考慮它的價格因素。由于商鋪有自身的特點,商鋪的價值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來確定的,諸如商業(yè)氛圍、市口、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等�？紤]價格因素還要注意考察商鋪的使用率。因為使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的結(jié)果,越是高檔商場,其公共空間就會越多,比如走廊、通道要足夠?qū)?至少達到3米；每層要有多部扶梯和電梯,還有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街等等。(本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))