已經(jīng)試營(yíng)業(yè)近一年時(shí)間的雅居樂(lè)商場(chǎng)內(nèi)，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開(kāi)出來(lái)。張衡年/攝影

　　雅居樂(lè)所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場(chǎng)東臨西藏中路、南臨鳳陽(yáng)路，附近的老社區(qū)和小商鋪，檔次較低。

　　上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)去年7月起開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，雖然試營(yíng)業(yè)至今已近一年時(shí)間，但是目前仍有約三分之一的商戶尚未開(kāi)業(yè)。

　　雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)雖然位于南京路繁華商圈，離地鐵站出口也很近，但是商場(chǎng)人氣明顯不足，與附近的新世界城和第一百貨形成鮮明的對(duì)比。

　　已經(jīng)試營(yíng)業(yè)近一年時(shí)間的雅居樂(lè)商場(chǎng)內(nèi)，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開(kāi)出來(lái)。據(jù)記者粗略估計(jì)，未開(kāi)出的商鋪占到了整個(gè)商場(chǎng)的三分之一左右。商場(chǎng)甚至還在二層辟出一角作為旗下海南清水灣的銷售展示中心。

　　從已入駐的品牌來(lái)看，Shana、I do等店內(nèi)少有客人光顧，其他服飾、化妝品類商鋪基本沒(méi)有大品牌入駐。集中觀察，中午時(shí)分走進(jìn)商場(chǎng)的顧客多數(shù)是前往就餐，而商場(chǎng)三四層集中了不少餐飲商戶。

　　在雅居樂(lè)的商戶業(yè)態(tài)中，餐飲居多，占整個(gè)業(yè)態(tài)比例的40%左右，另外配合部分零售業(yè)態(tài)，這樣的業(yè)態(tài)配比在南京路商圈的商場(chǎng)中也是比較少見(jiàn)的。對(duì)此，雅居樂(lè)方面表示，這主要針對(duì)以白領(lǐng)為主導(dǎo)的消費(fèi)群體，意在與南京東路傳統(tǒng)百貨及購(gòu)物中心進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的前身是由浙江開(kāi)發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的上海金昌摩爾大廈，2005年5月開(kāi)始動(dòng)工興建。2007年3月，金昌摩爾大廈被雅居樂(lè)以17.53億元的價(jià)格收入囊中，改名為“雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)”。據(jù)悉，雅居樂(lè)是廣東省最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)之一，該項(xiàng)目標(biāo)志著雅居樂(lè)集團(tuán)進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)邁出重要一步。

　　上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)是一幢集酒店、辦公、商鋪于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8米，總建筑面積為114358平方米。塔樓共37層，其中包括地下室3層，裙房9層。項(xiàng)目整體分酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)三部分，酒店及寫(xiě)字樓面積約5.72萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約3.25萬(wàn)平方米。

　　自2007年雅居樂(lè)收購(gòu)該項(xiàng)目，久拖5年后，2012年7月才得以試營(yíng)業(yè)。然而近一年時(shí)間已過(guò)去，項(xiàng)目仍有40％的店面沒(méi)有商家進(jìn)駐，正式開(kāi)業(yè)時(shí)間也由今年7月延至11月。

　　據(jù)資料顯示，在完成收購(gòu)至試營(yíng)業(yè)的這5年時(shí)間里，雅居樂(lè)對(duì)項(xiàng)目的投資額超過(guò)25億元。完成收購(gòu)時(shí)，雅居樂(lè)曾表示，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，未來(lái)升值空間巨大。然而，這個(gè)醞釀已久的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況卻未能達(dá)到預(yù)期。

　　對(duì)此，雅居樂(lè)也表示，因?yàn)檎猩坦ぷ鳑](méi)有完成，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)遲遲未能開(kāi)業(yè)。招商工作受困于整體宏觀經(jīng)濟(jì)影響，市場(chǎng)大環(huán)境呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢(shì)。此外，商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合及品牌策略也不盡成熟。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，南京路商圈百貨商場(chǎng)扎堆，競(jìng)爭(zhēng)激烈，新世界城、第一百貨、東方商廈、來(lái)福士廣場(chǎng)等已經(jīng)基本囊括了所有的知名品牌，雅居樂(lè)在選擇品牌的引進(jìn)上難度不小。雅居樂(lè)或許是采取了一些差異化的招商措施，但是許多不知名的品牌要被消費(fèi)者所接收，也需要一個(gè)過(guò)程，這也可能導(dǎo)致了商場(chǎng)在定位上顯得比較尷尬。

　　此外，雅居樂(lè)所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場(chǎng)東臨西藏中路、南臨鳳陽(yáng)路，附近的老社區(qū)和小商鋪，檔次較低。“過(guò)了新世界再往北，一般人流就不會(huì)再往那里去，而且那邊的交通、停車都不太方便。除了雅居樂(lè)外，其北面隔一條牯嶺路的新金橋廣場(chǎng)，還有與其隔了一條西藏中路、緊鄰第一百貨新樓和大上海電影院的思源商廈情況也差不多，開(kāi)業(yè)多年不成氣候，人氣蕭條。”
　　（上海商報(bào) 記者 葉堯）