從昆山市旅游局獲悉，2012年我市接待國內(nèi)外游客1890.58萬人次，實現(xiàn)旅游收入207.96億元，分別增長10.5%和12.4%。旅游業(yè)的繁榮發(fā)展，除了能夠直接為昆山帶來較高的經(jīng)濟收入外，還能推動與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中旅游地產(chǎn)成為了其中最為閃耀的“明星”。

2012年房地產(chǎn)市場看似風雨飄搖，波動不穩(wěn)，實則并沒有傷其根本，反而為眾房地產(chǎn)集團提供了一個新的轉(zhuǎn)型時機�，F(xiàn)在，各品牌房企拿地熱情空前高漲，地王頻現(xiàn)，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老房產(chǎn)逐漸興起，成為引導全國房地產(chǎn)未來走勢的一個重要轉(zhuǎn)折點。對于昆山來說，旅游地產(chǎn)或許將成為2013年昆山房地產(chǎn)市場的新興組成部分。

旅游資源催生旅游地產(chǎn) 雖暴利但關(guān)鍵在于人氣

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)兩到三年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。

旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風景價值正相關(guān)。旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)一種經(jīng)濟綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

雖然昆山的旅游業(yè)并沒有海南三亞、云南麗江等知名旅游勝地發(fā)達，但是昆山不僅有像周莊、錦溪這樣的極具特色的江南水鄉(xiāng)這一得天獨厚的旅游資源，還有國際文化旅游節(jié)、周莊國際旅游節(jié)等知名旅游品牌以及中國國際進口產(chǎn)品博覽會、中國零售商大會等專業(yè)展會，同時還有緊鄰上海、蘇州等傳統(tǒng)旅游熱門城市的優(yōu)勢，加上昆山市政府始終充分認識并高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，先后為周莊景區(qū)配套工程、錦溪旅游服務中心等13個項目提供專項資金扶持以促進旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）