一個(gè)產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）的形成至少要有四個(gè)方面的條件。一個(gè)是市場(chǎng)有沒(méi)有需求，這種需求可能是現(xiàn)實(shí)存在的，也可能是潛在的，能夠靠企業(yè)的營(yíng)銷激發(fā)出來(lái)；第二是企業(yè)有沒(méi)有動(dòng)力，就是看這個(gè)需求的盈利空間怎么樣，是否值得企業(yè)去推動(dòng)、去投入；第三是政府允許不允許，項(xiàng)目是否具備政策上的優(yōu)勢(shì)，政府是否支持這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展；第四是外部條件是否具備，只有項(xiàng)目發(fā)展的外部條件具備了，項(xiàng)目才有可能進(jìn)入發(fā)展的軌道。

以華僑城為例，其主題公園經(jīng)營(yíng)模式引領(lǐng)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，并最終開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的新局面。有人說(shuō)，現(xiàn)階段中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)機(jī)成熟了，但是，為什么在中國(guó)，迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目只有一座華僑城？現(xiàn)階段旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更是在中國(guó)遍地開(kāi)花，對(duì)此，我們需要了解的是——旅游地產(chǎn)是否符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，中國(guó)旅游地產(chǎn)大發(fā)展的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)到來(lái)？

人為什么需要旅游？旅游地產(chǎn)為什么切中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟肋”？