剛剛上市時(shí)，連鎖巨頭人人樂(lè)憑借“跨區(qū)擴(kuò)張”的概念，賺足了投資者的眼球。時(shí)過(guò)三年，人人樂(lè)營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)顯著，但代價(jià)不菲，主要體現(xiàn)為凈利潤(rùn)逐年萎縮。

　　1月25日，人人樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，將子公司新余大歡樂(lè)購(gòu)物中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新余大歡樂(lè))100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給洪客隆百貨�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該子公司主要負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，名下有一宗于2011年競(jìng)得的商業(yè)用地，此次轉(zhuǎn)讓差不多等同于原價(jià)轉(zhuǎn)讓。有分析人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓新余大歡樂(lè)意味著人人樂(lè)退出了江西市場(chǎng)。

　　值得注意的是，人人樂(lè)的交易對(duì)手洪客隆百貨系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手華潤(rùn)萬(wàn)家的子公司。

　　轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心項(xiàng)目

　　2011年8月底，人人樂(lè)宣布以自有資金1.96億元的價(jià)格競(jìng)得江西省新余市1-21-1-1號(hào)宗地，性質(zhì)為商業(yè)用地，共計(jì)2.42萬(wàn)平方米，用于建設(shè)購(gòu)物中心用，這也是人人樂(lè)進(jìn)軍江西市場(chǎng)計(jì)劃的一部分。

　　一年半不到，人人樂(lè)便宣告退出上述項(xiàng)目。根據(jù)公告，新余大歡樂(lè)全部股權(quán)作價(jià)5953萬(wàn)元，除此之外，洪客隆百貨還需要承擔(dān)新余大歡樂(lè)欠人人樂(lè)的1.45億元債務(wù)，兩項(xiàng)合計(jì)2.04億元，和成本相差無(wú)幾。

　　“此舉也意味著人人樂(lè)正式退出江西市場(chǎng)�！蹦惩顿Y人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“上市以來(lái)轟轟烈烈搞跨區(qū)擴(kuò)張實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)巨大，加上公司并不擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，人人樂(lè)這次可算嘗到了苦頭�！�

　　“公司早有自建購(gòu)物中心的考慮，因此以2011年競(jìng)標(biāo)商業(yè)用地為契機(jī)，謀求向百貨綜合店的轉(zhuǎn)型，先不論公司是否善于經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心，由于商業(yè)地產(chǎn)大多需要較長(zhǎng)的培育期，公司是否能順利通過(guò)培育期都成問(wèn)題�！鄙鲜鋈耸糠治鲋赋�。

　　除了自身經(jīng)驗(yàn)的缺乏，人人樂(lè)出售新余大歡樂(lè)也有行業(yè)整體不濟(jì)的考慮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，去年上半年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為28222億元，同比增長(zhǎng)14.4%，在扣除價(jià)格因素之后實(shí)際增長(zhǎng)11.2%，增速同比下降2.40%，再加上網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的蠶食，零售企業(yè)紛紛迎來(lái)關(guān)店潮，人人樂(lè)也不例外。

　　公開(kāi)資料顯示，截至2012年年末，人人樂(lè)現(xiàn)有門(mén)店數(shù)量為120家。自1996年成立以來(lái)，公司累計(jì)新開(kāi)門(mén)店137家，關(guān)閉門(mén)店17家，關(guān)店占比為12%。其中，自2010年以來(lái)新開(kāi)門(mén)店40家，關(guān)閉門(mén)店10家，而其中有8家都是在2012年關(guān)閉的，據(jù)人人樂(lè)披露的信息顯示，公司每關(guān)閉一家門(mén)店的損失約為300萬(wàn)元至500萬(wàn)元。

　　“從外因看，大本營(yíng)(廣東地區(qū))正遭受大環(huán)境的沖擊，消費(fèi)能力退化導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)收入顯著下降;內(nèi)因方面，一來(lái)眾多新店選址不佳，二來(lái)公司人才近年來(lái)又流失嚴(yán)重，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)、門(mén)店管理均出現(xiàn)較多問(wèn)題，對(duì)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的吸引力不夠。因此，經(jīng)濟(jì)的沖擊加上新門(mén)店關(guān)店率高企的因素，導(dǎo)致人人樂(lè)近年來(lái)的業(yè)績(jī)備受壓力�！鄙鲜鋈耸恐赋�。

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手接盤(pán)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的受讓方洪客隆是零售巨頭華潤(rùn)萬(wàn)家的子公司，而華潤(rùn)萬(wàn)家恰恰是人人樂(lè)的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。換句話說(shuō)，人人樂(lè)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�一方面意味著公司在綜合百貨經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的退縮，另一方面也直接壯大了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力，將潛在的市場(chǎng)拱手送人。

　　2011年，人人樂(lè)和華潤(rùn)萬(wàn)家不約而同地將目光都投向了競(jìng)爭(zhēng)較為不足的江西市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)江西零售業(yè)的龍頭是洪客隆百貨，它在2009年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)超市中以30億元的年銷(xiāo)售額名列第74位。彼時(shí)，收購(gòu)洪客隆百貨是迅速打開(kāi)江西市場(chǎng)最有效的途徑。

　　“當(dāng)時(shí)人人樂(lè)和華潤(rùn)均傳出了和洪客隆百貨的緋聞，但最后勝出的是華潤(rùn)萬(wàn)家�！鄙鲜鋈耸拷榻B道。

　　對(duì)于此次股權(quán)交易，人人樂(lè)在公告中表示，建設(shè)購(gòu)物中心會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，與主業(yè)存在一定偏離，同時(shí)公司希望對(duì)新店、新區(qū)域拓展采取更加謹(jǐn)慎的策略，適當(dāng)減緩?fù)卣顾俣�，以集中資源發(fā)展現(xiàn)有重點(diǎn)區(qū)域，因此將新余大歡樂(lè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)�收回投資。

　　但業(yè)界并不這樣認(rèn)為。上述投資人士表示，人人樂(lè)以成本價(jià)將新余大歡樂(lè)甩賣(mài)給直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，實(shí)屬迫不得已，公司關(guān)店數(shù)量激增、資產(chǎn)負(fù)債率攀升可能才是主要原因。
　　（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：皇甫嘉）

　　在頻頻關(guān)店后，區(qū)域性零售上市公司人人樂(lè)（002336.SZ）又出售一家子公司。

　　人人樂(lè)昨日發(fā)布公告稱(chēng)，與洪客隆投資發(fā)展（新余）有限公司（下稱(chēng) “洪客隆”）簽署《關(guān)于新余市大歡樂(lè)購(gòu)物中心有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由洪客隆收購(gòu)人人樂(lè)持有的新余大歡樂(lè)購(gòu)物中心有限公司（下稱(chēng)“新余大歡樂(lè)”）的100%股權(quán)，交易價(jià)格為人民幣59525701.52元。人人樂(lè)代新余大歡樂(lè)支付的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，新余大歡樂(lè)扣除應(yīng)收回人人樂(lè)的往來(lái)款后，剩余應(yīng)償還人人樂(lè)債務(wù)共計(jì)人民幣144794821.61元，將于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由新余大歡樂(lè)按照協(xié)議約定的條件和條款償還。

　　人人樂(lè)披露，其于2011年8月29日參與了江西省新余市1-21-1-1號(hào)宗地競(jìng)標(biāo)，競(jìng)得該宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價(jià)格人民幣1.96億元，宗地面積24242.36平方米。該公司已以自有資金支付該款項(xiàng)，該宗地用于購(gòu)物中心及相關(guān)配套的建設(shè)。2011年10月14日在新余市設(shè)立了全資子公司新余市大歡樂(lè)，承擔(dān)前述宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)工作。

　　談及此番出售新余大歡樂(lè)的原因，人人樂(lè)表示，其目前主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事大賣(mài)場(chǎng)、綜合超市及百貨的連鎖經(jīng)營(yíng)，設(shè)立新余大歡樂(lè)的目的是為了承擔(dān)購(gòu)物中心的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)工作。但考慮到購(gòu)物中心的建設(shè)會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，與公司主業(yè)存在一定偏離，為了對(duì)新店、新區(qū)域拓展采取更加謹(jǐn)慎的策略，適當(dāng)減緩?fù)卣顾俣�，以集中資源發(fā)展現(xiàn)有重點(diǎn)區(qū)域。因此其認(rèn)為將新余大歡樂(lè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�有利于公司回籠資金，降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用，提升公司盈利水平。

　　業(yè)界分析，人人樂(lè)此番收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線，或與集中火力發(fā)展零售超市業(yè)務(wù)有關(guān)。

　　記者了解到，人人樂(lè)自1996年成立以來(lái)累計(jì)新開(kāi)設(shè)門(mén)店137家，關(guān)閉門(mén)店17家，關(guān)店占比為12%。2010年以來(lái)新開(kāi)門(mén)店40家，關(guān)閉門(mén)店10家。截至2012年年末，現(xiàn)有門(mén)店數(shù)量為120家。其中在2012年度關(guān)閉了8家門(mén)店，包括上半年關(guān)閉5家，12月關(guān)閉了3家門(mén)店。值得注意的是，其每關(guān)閉一家門(mén)店的損失約為300萬(wàn)元至500萬(wàn)元。

　　人人樂(lè)的2012年度第三季度報(bào)告中預(yù)計(jì)，全年凈利潤(rùn)為虧損8300萬(wàn)至9300萬(wàn)元。

　　關(guān)店損失和業(yè)績(jī)預(yù)虧之下，人人樂(lè)若再涉足需巨資的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或許會(huì)有些力不從心。故而不如出售新余大歡樂(lè)以回籠資金，集中發(fā)展零售業(yè)務(wù)。

　　而對(duì)洪客隆來(lái)說(shuō)，其自從被華潤(rùn)萬(wàn)家收購(gòu)后，由華潤(rùn)萬(wàn)家管理發(fā)展，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下?lián)碛匈?gòu)物中心“歡樂(lè)頌”、高端超市Ole、太平洋咖啡等眾多品牌。除了零售業(yè)務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)也是華潤(rùn)萬(wàn)家重要板塊之一，尤其是其購(gòu)物中心“歡樂(lè)頌”業(yè)態(tài)需要商業(yè)地產(chǎn)支持。新余大歡樂(lè)主打購(gòu)物中心業(yè)務(wù)應(yīng)該正合華潤(rùn)萬(wàn)家之意。
　�。�來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：樂(lè)琰）

　　人人樂(lè)關(guān)店難阻頹勢(shì) 2億元賣(mài)子渡難關(guān)

　　由于去年新開(kāi)店面全線虧損，老店業(yè)績(jī)也大幅下滑，無(wú)奈之下人人樂(lè)被迫關(guān)閉大量店面以收縮戰(zhàn)線。而進(jìn)入2013年后，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不見(jiàn)好轉(zhuǎn)的人人樂(lè)更是干脆出售旗下大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以換取資金渡過(guò)難關(guān)。

　　1月24日晚，人人樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司與洪客隆投資發(fā)展（新余）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)洪客�。┖炇鹆恕蛾P(guān)于新余市大歡樂(lè)購(gòu)物中心有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的全資子公司新余市大歡樂(lè)購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新余大歡樂(lè)”或“目標(biāo)公司”）100%股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的股權(quán)”）按照協(xié)議約定的條件和條款轉(zhuǎn)讓給洪客隆，對(duì)應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為5952.57萬(wàn)元。

　　同時(shí)，人人樂(lè)代目標(biāo)公司支付的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，目標(biāo)公司扣除應(yīng)收回公司的往來(lái)款后，剩余應(yīng)償還公司債務(wù)共計(jì)近1.45億元，將于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由目標(biāo)公司按照協(xié)議約定的條件和條款償還。

　　人人樂(lè)表示，本次出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。

　　據(jù)了解，人人樂(lè)此前曾計(jì)劃總投資8.5億元，將大歡樂(lè)購(gòu)物中心建設(shè)成贛西區(qū)域商業(yè)體量最大的地標(biāo)性商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因，人人樂(lè)稱(chēng)，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事大賣(mài)場(chǎng)、綜合超市及百貨的連鎖經(jīng)營(yíng)，設(shè)立新余大歡樂(lè)的目的是為了承擔(dān)購(gòu)物中心的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)工作。由于購(gòu)物中心的建設(shè)會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，與公司主業(yè)存在一定偏離，同時(shí)公司為貫徹“減速、調(diào)整、鞏固、提高”的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想，對(duì)新店、新區(qū)域拓展采取更加謹(jǐn)慎的策略，適當(dāng)減緩?fù)卣顾俣�，以集中資源發(fā)展現(xiàn)有重點(diǎn)區(qū)域。公司經(jīng)綜合評(píng)估，認(rèn)為將新余大歡樂(lè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�收回投資，有利于整合公司資源，更好發(fā)展公司核心業(yè)務(wù)。同時(shí)也可以降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用，提升公司盈利水平。

　　而有業(yè)內(nèi)人士指出，人人樂(lè)轉(zhuǎn)讓旗下店面的最主要原因還是其2012年業(yè)績(jī)的大幅下滑。此前為了減少進(jìn)一步的損失，人人樂(lè)2012年已經(jīng)關(guān)閉了旗下的8家門(mén)店。

　　人人樂(lè)三季報(bào)顯示，預(yù)計(jì)公司全年凈利潤(rùn)為虧損8300－9300萬(wàn)元，凈利潤(rùn)大約下降了2.08億元~2.18億元，較上年同期大降136%至142%。人人樂(lè)稱(chēng)，業(yè)績(jī)下滑主要是因?yàn)樽罱鼉赡陜?nèi)，新開(kāi)門(mén)店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，培育期延長(zhǎng)，虧損較大；同時(shí)受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，人力、租金等成本上升因素影響，老店銷(xiāo)售額下降，業(yè)績(jī)下滑；并且關(guān)店損失對(duì)公司當(dāng)期業(yè)績(jī)也產(chǎn)生了一定影響。
　　（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)　記者王崢）