經(jīng)過(guò)前兩年的密集開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心將在明年進(jìn)入有史以來(lái)最大的調(diào)整期。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)與德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所昨日發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，上海注冊(cè)公司，一線城市的購(gòu)物中心將從大而全向更具特色的主題模式轉(zhuǎn)型。隨著物業(yè)租金成本的走高，零售商自建、自持物業(yè)的比例也將提升。
最大規(guī)模調(diào)整
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)新增購(gòu)物中心數(shù)量在2007-2008年、2010-2011年產(chǎn)生兩個(gè)波峰。按照購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律，明年起，購(gòu)物中心將迎來(lái)自該業(yè)態(tài)興起后的最大規(guī)模的品牌調(diào)整期。
于今年年中開(kāi)業(yè)的綠地繽紛城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于區(qū)位條件限制，該購(gòu)物中心初期招商的商戶并不盡如人意，因此不少零售業(yè)態(tài)的租約只簽了一年，餐飲業(yè)態(tài)也以兩年租約為主。從明年6月起，該購(gòu)物中心將開(kāi)始進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。
今年早些時(shí)候，朝陽(yáng)大悅城以集合店、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)代替主力百貨，突出“時(shí)尚”定位；7月開(kāi)業(yè)的凱德MALL太陽(yáng)宮店則直接將餐飲比例提升至40%，強(qiáng)化社區(qū)定位。
從大眾到“窄眾”
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武瑞玲認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，主題化是購(gòu)物中心調(diào)整的正確方向。“堅(jiān)持主題化運(yùn)營(yíng)的成功率明顯高于大眾化購(gòu)物中心，但主題設(shè)計(jì)在主題化運(yùn)營(yíng)中十分重要，購(gòu)物中心必須結(jié)合客群需求和自身優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)適合的主題，并配合不同業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，才能避免'守住一棵樹(shù)，失掉整個(gè)森林'的問(wèn)題�！�
《報(bào)告》也提到，一線城市的購(gòu)物中心發(fā)展已經(jīng)由開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)，出現(xiàn)了以時(shí)尚、家庭、兒童、藝術(shù)等不同主題為定位的購(gòu)物中心。購(gòu)物中心在空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局和品牌選擇等方面都在試圖突出主題特色。
事實(shí)上，目前已經(jīng)有不少購(gòu)物中心嘗試主動(dòng)調(diào)整。即將于下周一重裝亮相的悠唐購(gòu)物中心，從此前的大眾化定位轉(zhuǎn)型“白領(lǐng)主題”商場(chǎng)；位于王府井(600859,股吧)大街的北京apm也在長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，形成了以“國(guó)際時(shí)尚大牌旗艦店”為主題的商場(chǎng)。
輸出管理將興起
數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，國(guó)內(nèi)共有購(gòu)物中心2812家，從明年到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心將以每年300家，也就是接近每天一家新開(kāi)門店的速度增長(zhǎng)。到2015年，全國(guó)將出現(xiàn)4000家購(gòu)物中心。德勤中國(guó)開(kāi)發(fā)商行業(yè)稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人龔兵表示，到2015年，購(gòu)物中心行業(yè)會(huì)陷入更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
德勤中國(guó)消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄認(rèn)為，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，購(gòu)物中心已經(jīng)越來(lái)越重視運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，“現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)物中心會(huì)要求我們提供內(nèi)控手冊(cè)等運(yùn)營(yíng)管理方面的支持，就是希望可以更加規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)”。注冊(cè)公司費(fèi)用，但他同時(shí)提到，由于購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)快，企業(yè)在人才儲(chǔ)備等方面難以跟上發(fā)展節(jié)奏，因此專業(yè)化分工將在未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中成為趨勢(shì)。
“由于現(xiàn)在不少住宅地產(chǎn)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，他們?cè)谫?gòu)物中心運(yùn)營(yíng)層面經(jīng)驗(yàn)不足，因此未來(lái)幾年內(nèi)，購(gòu)物中心的中介服務(wù)或輸出管理的需求會(huì)逐步加大，外包服務(wù)商在購(gòu)物中心領(lǐng)域?qū)⒂泻艽罂臻g。”武瑞玲表示。
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