11月30日的一場(chǎng)大火，將沉寂了三年之久、總投資高達(dá)50億元的英特宜家北京購(gòu)物中心，又拉回到了人們的視野之中。
冬天里的這場(chǎng)大火，沒(méi)有影響英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)(IICG，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“英特宜家”)在中國(guó)的擴(kuò)張步伐，截至目前，其已在北京、無(wú)錫、武漢開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資超過(guò)100億元的三個(gè)大型購(gòu)物中心。
此外，英特宜家還將斥資40億—50億元，在上海建設(shè)其在中國(guó)的第四個(gè)購(gòu)物中心。
英特宜家中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉向本報(bào)記者透露，目前該項(xiàng)目正在市場(chǎng)分析和選址中，今年11月，英特宜家集團(tuán)總部又向中國(guó)區(qū)新批了120億—150億元資金，用來(lái)拓展新的項(xiàng)目。
北京大火
11月30日晚上，位于北京市大興區(qū)西紅門(mén)地區(qū)的英特宜家購(gòu)物中心二期在建工地突發(fā)大火。
當(dāng)晚八點(diǎn)，網(wǎng)友發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)照片“濃煙滾滾，火光連天”，現(xiàn)場(chǎng)施工工人向本報(bào)記者稱(chēng)：“當(dāng)時(shí)火很大，連鋼筋都燒彎了”。
但一位自稱(chēng)是英特宜家工作人員的女士則表示，火很小，是由于施工工人當(dāng)天夜里私自施工而引發(fā)的。
當(dāng)晚，消防部門(mén)共調(diào)派4個(gè)消防中隊(duì)15輛消防車(chē)趕赴現(xiàn)場(chǎng)。12月6日，北京消防部門(mén)通報(bào)稱(chēng)，起火原因?yàn)槭┕し絻擅腹ぴ?號(hào)樓1-3段實(shí)施焊接幕墻預(yù)埋件時(shí)，掉落的焊渣引燃下方擠塑板、防水油氈等可燃物蔓延致災(zāi)。
消防部門(mén)責(zé)令施工現(xiàn)場(chǎng)全部停止施工，分別對(duì)建設(shè)方北京英特宜家置業(yè)有限公司和施工方嘉特納幕墻(上海)有限公司做出處罰款3萬(wàn)元的行政處罰，以及對(duì)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的項(xiàng)目經(jīng)理蔡某給予13日行政拘留，對(duì)負(fù)直接責(zé)任的焊工楊某、梁某給予10日行政拘留。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，此前，該項(xiàng)目由于消防設(shè)計(jì)不符合規(guī)定而延遲一年開(kāi)工，但丁暉向本報(bào)記者予以了否認(rèn)。
北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，北京英特宜家購(gòu)物中心項(xiàng)目一期宜家家居商場(chǎng)合同開(kāi)工日期為2011年10月6日，竣工日期為2013年6月5 日，二期英特宜家購(gòu)物中心項(xiàng)目于2011年12月28日開(kāi)工，將于2014年8月30日竣工。
12月18日中午，本報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)施工。
丁暉解釋稱(chēng)，消防部門(mén)責(zé)令英特宜家進(jìn)行整改，五天后恢復(fù)施工。對(duì)于外界質(zhì)疑的大火是否將延緩該項(xiàng)目的完工和開(kāi)業(yè)，他予以否認(rèn)，稱(chēng)“宜家家居商場(chǎng)將于原計(jì)劃的明年底開(kāi)業(yè)，英特宜家購(gòu)物中心將于2014年底開(kāi)業(yè)”。
否認(rèn)低價(jià)拿地
英特宜家在中國(guó)第一個(gè)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，是將于明年底開(kāi)業(yè)的無(wú)錫項(xiàng)目，丁暉稱(chēng)：“由于租賃面積由原來(lái)的9萬(wàn)平方米，增加到11.3萬(wàn)平方米，可能會(huì)晚一點(diǎn)，但不會(huì)太久，年后開(kāi)業(yè)�！�
總租賃面積15萬(wàn)平方米的英特宜家無(wú)錫項(xiàng)目，于2011年9月開(kāi)工，但丁暉透露，該項(xiàng)目地塊早在2007年便已拿下。對(duì)于拿地金額，他表示，“時(shí)間太久，不記得了”，該項(xiàng)目總投資約30億元。
據(jù)報(bào)道，蘇州英特宜家項(xiàng)目的談判比無(wú)錫更早，不過(guò)進(jìn)展緩慢，主要卡在政策上。“宜家要求土地?zé)o償提供，宜家出錢(qián)蓋房，使用權(quán)30年;或者宜家與當(dāng)?shù)卣献鳎胤秸?fù)責(zé)土地征用和建造房屋(一般為當(dāng)?shù)爻峭豆?，作價(jià)參股，宜家只負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，按比例分配收益;再或者地方政府以工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的價(jià)格把地塊出賣(mài)給宜家，土地所有權(quán)50年�！钡煂�(duì)此予以否認(rèn)，稱(chēng)一開(kāi)始談的就是無(wú)錫。
2010年7月，英特宜家又斥資6億元在武漢拿下占地350畝的商業(yè)金融用地，用來(lái)建設(shè)總投資30億元、總租賃面積17萬(wàn)平方米的英特宜家武漢購(gòu)物中心，計(jì)劃2015年開(kāi)業(yè)。
不可否認(rèn)的是，英特宜家確實(shí)受到地方政府的歡迎，根據(jù)成交價(jià)格計(jì)算，其北京項(xiàng)目地價(jià)僅約2652元/平方米，而2009年上海綠地集團(tuán)與其同一天以同樣競(jìng)拍的方式拿下的大興區(qū)另一商業(yè)金融混合用地，其樓面地價(jià)約為6605元/平方米。
丁暉解釋?zhuān)拔覀兊牡貎r(jià)是3000多元/平方米，而且我們都是長(zhǎng)期持有的，和地方政府的合作協(xié)議中有規(guī)定，是不允許銷(xiāo)售的，而他們是混合用地，是可以賣(mài)的，允許銷(xiāo)售的地價(jià)肯定比不允許銷(xiāo)售的貴一點(diǎn)�！�
丁暉進(jìn)一步稱(chēng)，“我們是最先拿地的，我們拿了之后，憑借宜家的強(qiáng)大聚合能力，其他開(kāi)發(fā)商才敢進(jìn)入，極大的提升了當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)�！�
再添“新火”
目前，無(wú)錫、北京和武漢三個(gè)購(gòu)物中心已經(jīng)完成超過(guò)50%的招商率，丁暉稱(chēng)，“英特宜家早在進(jìn)行設(shè)計(jì)、畫(huà)圖紙的階段，就開(kāi)始啟動(dòng)招商，項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)，在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目要求完成40%的招商。”
除此之外，英特宜家還將宜家家居商場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)完全交給了宜家家居，“宜家家居會(huì)根據(jù)自己的需要來(lái)設(shè)計(jì)商場(chǎng)，然后聘請(qǐng)自己的施工方來(lái)建設(shè)，但費(fèi)用是由我們出的，商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)還是屬于我們的，開(kāi)業(yè)后宜家家居給我們交租金�！倍熣f(shuō)。
丁暉介紹說(shuō)，英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)是兩家完全獨(dú)立的公司，英特宜家集團(tuán)擁有“宜家(ikea)”的品牌與核心零售概念，宜家集團(tuán)是英特宜家的特許授權(quán)加盟商，“英特宜家授權(quán)宜家在中國(guó)做宜家家居的銷(xiāo)售”。
北京英特宜家購(gòu)物中心與宜家家居商場(chǎng)是完全不同的兩個(gè)設(shè)計(jì)方、施工方和監(jiān)理方，一期宜家家居商場(chǎng)由深圳奧意建筑工程設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第八工程局有限公司-北京天恒建設(shè)工程有限公司(聯(lián)合體)施工，北京同發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理，而二期英特宜家購(gòu)物中心則由中國(guó)建筑科學(xué)研究院設(shè)計(jì)，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司施工，北京興電國(guó)際工程管理有限公司監(jiān)理。此次發(fā)生火災(zāi)的是二期英特宜家購(gòu)物中心項(xiàng)目。
除宜家家居商場(chǎng)外，英特宜家已經(jīng)簽約歐尚超市、蘇寧電器、金逸國(guó)際影城等大型主力店，“我們會(huì)優(yōu)選客戶(hù)，與購(gòu)物中心的定位相匹配，此外我們借鑒歐洲人喜歡開(kāi)車(chē)購(gòu)物的經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)提前布局，建設(shè)大面積的停車(chē)場(chǎng)。”英特宜家官網(wǎng)顯示，北京項(xiàng)目有超過(guò)7000個(gè)停車(chē)位，無(wú)錫有5800個(gè)，武漢也有5100個(gè)。
對(duì)于租金，丁暉表示，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要由“保本租金和營(yíng)業(yè)額提成”兩部分構(gòu)成，由于每個(gè)商家簽約的面積和時(shí)間不同，租金也不同。
英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)成立于2001年，是宜家家居集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)共同投資、著力于超大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的股份公司，前者持股比例49%，后者持股51%。該集團(tuán)于2007年正式進(jìn)入中國(guó)，以買(mǎi)地自建的方式運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心，目前已在14個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)了30家購(gòu)物中心，擁有超過(guò)185萬(wàn)平方米的租賃面積�！皬�2015年開(kāi)始，宜家已經(jīng)同意在中國(guó)每年開(kāi)3家宜家家居，我們希望每3家宜家家居中有1家是購(gòu)物中心開(kāi)出的，二線甚至三線城市有望成為宜家的主力戰(zhàn)場(chǎng)。”丁暉說(shuō)。
(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))
