1958年SEGECE在位于巴黎西郊的Rueil-Malmaison鎮(zhèn)興建了法國(guó)的第一個(gè)購(gòu)物中心。這個(gè)小型購(gòu)物中心以一個(gè)超市作為它的主力商店。隨后陸續(xù)出現(xiàn)的為數(shù)不多的購(gòu)物中心也都是仿效它而建，都是露天的，不能遮風(fēng)避雨。直到二十世紀(jì)六十年代末，固守露天式經(jīng)營(yíng)理念的法國(guó)購(gòu)物中心還沒(méi)有很好的融入公眾的生活，盡管這種經(jīng)營(yíng)理念是基于給消費(fèi)者帶來(lái)便利和親切感的考慮。
到了1969年，隨著在凡爾賽附近的Parly 2和尼斯附近的Cap 3000這兩個(gè)新型購(gòu)物中心的出現(xiàn)，標(biāo)志著法國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展革命從此開(kāi)始，事實(shí)上，這也是消費(fèi)者行為革命的開(kāi)始。Jean-Louis Solal和S.C.C.開(kāi)發(fā)出第一批有屋頂?shù)馁?gòu)物中心，他們將這些中心沿著美國(guó)人的航線建造，中心的主力商店是百貨商店。新的購(gòu)物中心不僅可以遮風(fēng)避雨，更是創(chuàng)新性的考慮到了其所在位置的地域輻射范圍和區(qū)域影響。其時(shí)規(guī)劃當(dāng)局已經(jīng)意識(shí)到，作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)手段，購(gòu)物中心的發(fā)展對(duì)于國(guó)家復(fù)興的潛在作用是很大的，因此第一代購(gòu)物中心在二十世紀(jì)70年代初期的法國(guó)得到了迅速的推廣。到1975年，已有233家購(gòu)物中心對(duì)公眾開(kāi)放，按照面積計(jì)算規(guī)模差不多有今天的一半。
二十世紀(jì)70年代的商場(chǎng)主要有以下兩點(diǎn)變化。第一，超大型自助百貨商場(chǎng)頻頻取代百貨商店成為主力商店。第二，1973年Royer法案中引入了政府規(guī)劃控制的觀念。該法案宣布，任何超過(guò)1500平方米的工程都需要經(jīng)過(guò)一個(gè)由20名當(dāng)?shù)卣土闶凵探M成的委員會(huì)批準(zhǔn)。此舉有效地減緩了工程建造進(jìn)程。與此同時(shí)，以C&A這樣的大型專業(yè)店為主力商店的市鎮(zhèn)中心工程開(kāi)始大量增多。二十世紀(jì)70年代的后半期由于經(jīng)濟(jì)受1973年石油危機(jī)的影響而進(jìn)入低谷，革新和發(fā)展也隨之減緩。
隨著二十世紀(jì)80年代中后期的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，供貨渠道的放松帶來(lái)了新一代購(gòu)物中心的誕生。整個(gè)十年間，超大型自助百貨商場(chǎng)不斷地侵占百貨公司的城池。而且，超市集團(tuán)轉(zhuǎn)而向其他零售商提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，它們雄心勃勃地，在自己的超市所在地，日益增加零售長(zhǎng)廊，成為開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商。
二十世紀(jì)90年代，經(jīng)濟(jì)衰退和更為嚴(yán)格的規(guī)劃限制條令使得商場(chǎng)新發(fā)展的速度急轉(zhuǎn)直下。1993年重新修訂的Royer法案，實(shí)質(zhì)上限制了對(duì)城外新址的開(kāi)發(fā)，同時(shí)在批準(zhǔn)新工程的標(biāo)準(zhǔn)中加入了創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)和復(fù)興城市中心這兩條。1996年，該法案變得更為嚴(yán)格，把需要經(jīng)特別審核批準(zhǔn)的新工程面積標(biāo)準(zhǔn)從1500平方米降到了300平方米。
法國(guó)目前的購(gòu)物中心總規(guī)模和新發(fā)展
目前，法國(guó)總共有600家購(gòu)物中心，總面積約1250-1300萬(wàn)平方米，占整個(gè)國(guó)家商場(chǎng)面積的三分之一左右。
據(jù)CNCC（法國(guó)商業(yè)中心理事會(huì)）調(diào)查，在1999年新開(kāi)的購(gòu)物中心有7家，僅僅10萬(wàn)平方米，而另外的4萬(wàn)平方米的面積是由老的購(gòu)物中心擴(kuò)張的。盡管這已經(jīng)是1998年新增商場(chǎng)面積（7萬(wàn)平方米）的兩倍，也只有目前購(gòu)物中心總面積的1％。
新的項(xiàng)目：過(guò)去五年間，城外的購(gòu)物中心項(xiàng)目已經(jīng)很少了，不過(guò)有幾個(gè)城鎮(zhèn)中心的項(xiàng)目在建或者剛剛完成。這些項(xiàng)目包括：Le Havre, Dunkirk, Vichy, Cholet, Aix-en-Provence, Cherbourg, Poitiers, 和 Annecy.計(jì)劃開(kāi)工的工程中，最大的幾個(gè)如下（每一個(gè)的面積都在5萬(wàn)平方米以上）：
--CarreSnart，位于巴黎東南部
--Marne la Valle，位于巴黎東部，毗鄰迪斯尼樂(lè)園
--Odysseum，蒙比利埃 （法國(guó)南部城市）
另一個(gè)新發(fā)展的重點(diǎn)是以提供休閑場(chǎng)所為導(dǎo)向的購(gòu)物中心項(xiàng)目，在Bercy Village，St-Quentin-en-Yvelines 和蒙比利埃都有這樣的項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)建。
工廠直營(yíng)購(gòu)物中心也正在發(fā)展。最近在Romans-sur-Isere 和魯貝（法國(guó)北部城市）有類似的購(gòu)物中心開(kāi)張營(yíng)業(yè)。近期在Marne-la-Vallee (迪斯尼樂(lè)園)和加來(lái)（法國(guó)北部港市），也有計(jì)劃建新的工廠直營(yíng)購(gòu)物中心。今年，在戈內(nèi)斯和 Ile－St－Denis （兩地均在巴黎地區(qū)），工廠直營(yíng)購(gòu)物中心在經(jīng)過(guò)擴(kuò)建后，將重新開(kāi)張營(yíng)業(yè)。
此外，仿效歐洲其他一些地方的做法，SNCF（法國(guó)國(guó)家鐵路公司）計(jì)劃在巴黎區(qū)的一些主要的火車站，諸如Gare St-Lazare, Gare du Nord, 和 Gare de Lyon 等站，增加購(gòu)物中心設(shè)施。
重新裝修：20世紀(jì)80年代初，重新裝修購(gòu)物中心的觀念開(kāi)始受到重視，特別是在法令對(duì)新的開(kāi)發(fā)加強(qiáng)限制的情況下。如今，重新裝修占了開(kāi)發(fā)活動(dòng)相當(dāng)大的一部分。有三個(gè)超大面積的購(gòu)物中心（面積均在10萬(wàn)平方米以上）即將重修裝修。它們是：
－Creteil-Soleil，位于巴黎東南部
－Les Quatre Temps， 位于巴黎西部的La Defense
－Lyon，位于La Part－Dieu
法國(guó)零售業(yè)現(xiàn)狀
跨國(guó)零售商最初只在巴黎的主要街道上開(kāi)店，然后是在購(gòu)物中心里開(kāi)店。盡管如此，席卷歐洲的國(guó)際化風(fēng)潮還是刮到了法國(guó)。在過(guò)去的五年時(shí)間里，已經(jīng)有包括來(lái)自美國(guó)的Gap，瑞典的Hennes&Mauritz，西班牙的Zara & Mango，德國(guó)的Adidas以及荷蘭的WE Store等零售業(yè)巨頭登陸法國(guó)。最近，來(lái)自意大利的Giacomelli和日本Muji也加入其中。大部分的國(guó)際零售業(yè)巨頭均來(lái)自服裝業(yè)。
這些新的零售業(yè)巨頭正在尋找更大的店面，于是那些最為成功的購(gòu)物中心紛紛計(jì)劃將店中店的平均面積擴(kuò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前的100－120平方米的全國(guó)平均水平。
在零售業(yè)中很少轉(zhuǎn)手給國(guó)際大公司的，一個(gè)例外的是Kingfisher最近收購(gòu)了Castorama和Darty。在超大型自助百貨商場(chǎng)方面，最近Carrefour（家樂(lè)福）和Promodes的合并產(chǎn)生了歐洲最大的零售業(yè)巨頭，這也是對(duì)Wal-Mart（沃爾瑪）在德國(guó)和英國(guó)的收購(gòu)行為的回應(yīng)。通過(guò)兼并增強(qiáng)實(shí)力已經(jīng)成為零售業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)。
同時(shí)，由于本國(guó)供貨渠道緊張，法國(guó)的零售業(yè)也開(kāi)始向世界進(jìn)軍。Sephora，Nature et Decouvertes以及FNAC最近都在法國(guó)以外開(kāi)設(shè)了自己的分店。意大利的市場(chǎng)由于其廣為人知的超大型自助百貨商場(chǎng)格局，被證明是法國(guó)零售業(yè)的理想擴(kuò)張之地。
銷售業(yè)績(jī)：1998年零售業(yè)的銷售十分強(qiáng)勁，消費(fèi)者支出指數(shù)上升了近4%。相比之下，1999年的行情就相對(duì)較差，大型購(gòu)物中心全年銷售業(yè)績(jī)只有約2%的漲幅。有趣的是，1999年法國(guó)零售業(yè)的明星是小型的購(gòu)物中心，他們的銷售額增長(zhǎng)了近4%。
從分類銷售情況來(lái)看，飲食業(yè)和服務(wù)業(yè)是表現(xiàn)最好的，而服裝業(yè)和鞋業(yè)表現(xiàn)最差，盡管它們?cè)?998年有強(qiáng)勁的表現(xiàn)。
未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
1999年底公布的最新人口普查結(jié)果，確認(rèn)了兩個(gè)和零售市場(chǎng)未來(lái)有關(guān)的重要人口統(tǒng)計(jì)趨勢(shì)：一是人口城鎮(zhèn)中心人口的逐漸回升，二是由巴黎中心向配備更好基礎(chǔ)設(shè)施的、更暖和地區(qū)的人口凈遷移，如遷往里昂和蒙波利埃。法國(guó)人口的老齡化導(dǎo)致法國(guó)南部的人口增長(zhǎng)率高于全國(guó)平均水平。另外，歐洲統(tǒng)一貨幣的出現(xiàn)也促使人口從遷離：法國(guó)人為了抓住日益增加的跨邊界貿(mào)易所帶來(lái)的商業(yè)繁榮，正在遷往臨近其它國(guó)家的邊界城市，如斯特垃斯堡、里昂、里爾和尼斯。
目前法國(guó)零售商主要擔(dān)心的是因特網(wǎng)銷售可能帶來(lái)的沖擊，法國(guó)的Minitel 銷售和其它一些郵購(gòu)銷售的作用已經(jīng)預(yù)示了這種可能的沖擊。因特網(wǎng)零售的影響還有幾年時(shí)間才會(huì)完全體現(xiàn)出來(lái)，F(xiàn)在，為抵御因特網(wǎng)銷售的沖擊，法國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)理們正在將飯館和影院等休閑業(yè)納入服務(wù)范圍（從人均購(gòu)買電影票的數(shù)量上看，法國(guó)是歐洲最喜歡看電影的國(guó)家）。許多法國(guó)零售商也在大幅增加對(duì)網(wǎng)站的投資，并且搶先將新技術(shù)融入消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)中。有趣的是，文化和休閑部分的銷售在1998年比上年增長(zhǎng)了6.5%，而1999的年增長(zhǎng)率則下降到2.2%。盡管銷售總量大幅增加，但由于利潤(rùn)的下降，增長(zhǎng)率還是不高的。
新技術(shù)也引發(fā)了規(guī)劃問(wèn)題，比如英特網(wǎng)銷售革命顯然沒(méi)有創(chuàng)造地方稅收或者帶來(lái)城市中心的復(fù)興，F(xiàn)今的對(duì)于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)程序過(guò)于嚴(yán)格，削弱了購(gòu)物中心吸引顧客、使他們放棄網(wǎng)上購(gòu)物的能力。所以開(kāi)發(fā)商們正在游說(shuō)議員修改與規(guī)劃相關(guān)的法令條文，放松限制，并且鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商采取新的技術(shù)，來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商和他們的零售商租戶最大限度地挖掘日益老化、過(guò)時(shí)的設(shè)施的潛能。(作者Jean-Louis Solal和ChristopherM. Wicker 聯(lián)商網(wǎng)編譯)
（注：1平方米≈10平方英尺）
