（作者，Kevin Kenyon，聯(lián)商網(wǎng)編譯）－Albang Town Center是一個(gè)位于菲律賓大馬尼拉地區(qū)的鄰里型購物中心，它的主力租戶是一家羅馬天主教堂，這個(gè)非傳統(tǒng)的主力租戶給它帶來了極大的成功。該購物中心的開發(fā)商－菲律賓馬卡提的阿亞拉地產(chǎn)公司正準(zhǔn)備擴(kuò)建該購物中心，將其變成一個(gè)主要的零售中心。
根據(jù)阿亞拉地產(chǎn)公司（Ayala Land）的管理人員所言，這是因?yàn)，在Albang Town Center購物中心附近地區(qū)至少有四家零售中心正在規(guī)劃。Albang Town Center位于馬尼拉南部，為一個(gè)面積有60萬平方英尺的摩爾，正準(zhǔn)備將其規(guī)模擴(kuò)大一倍。
“我們面臨的挑戰(zhàn)是，通過增加一個(gè)大型百貨商店和約200家新店鋪，完整商品組合，但同時(shí)保留Town Center因而馳名的特質(zhì)和氛圍。”阿亞拉地產(chǎn)的分公司經(jīng)理Gigi Sulit說，該公司是亞洲最為活躍的零售物業(yè)開發(fā)商之一。
Albang Town Center于1993年開業(yè)，綜合了其時(shí)美國的幾大零售潮流，包括強(qiáng)調(diào)露天零售和露天用餐，零售、咖啡廳和娛樂綜合經(jīng)營，還有兩個(gè)具有“西班牙使命（Spanish Mission）”建筑風(fēng)格的超市。
Sulit女士介紹說，該摩爾的中心是一個(gè)露天的廣場Town Plaza，是舉辦現(xiàn)場娛樂活動(dòng)和社區(qū)大事的理想場所。
她還說，這里既有日間也有晚間娛樂場所。五個(gè)電影院，總共有2,800座位，吸引了Alabang居民晚間的光顧。還有一個(gè)健身中心和一個(gè)舞蹈工作室，供白天活動(dòng)。
這些吸引元素，加上該地區(qū)可供選擇的購物場所匱乏，使得該中心多年來十分的興旺，但是對該中心興旺貢獻(xiàn)最大的莫過于它的非傳統(tǒng)主力租戶－Saint Susanas教堂。
Sulit女士說，雖然建造這個(gè)教堂的主要目的是為了滿足人們的精神需求，但事實(shí)證明，它是給中心帶來客源的最主要?jiǎng)恿Α?
她說：“在平時(shí)和周六，它每天有兩次彌撒，星期天則有9場彌撒。”她還補(bǔ)充道，平日里每次彌撒大約有150－200人參加，而周末的每次彌撒大約有800－900人參加。光是星期天一天，就相當(dāng)于有8,100名潛在的顧客。
她說，更為重要的是，阿亞拉地產(chǎn)的研究顯示，至少有60％去教堂的人在做完彌撒后，會(huì)去中心消費(fèi)。
該購物中心的擴(kuò)建預(yù)計(jì)于四月份完成，將增加約200家店鋪，使中心的總店鋪數(shù)達(dá)到380家。本地的Rustan百貨商店也將加入該中心。
它還將包括一個(gè)新的封閉式活動(dòng)中心，稱為glorietta，用于舉辦時(shí)裝秀、市民活動(dòng)和團(tuán)體活動(dòng)等。作為室外廣場Town Plaza的補(bǔ)充，glorietta與該廣場相連。
此外，還將引入一些國際零售商，包括Warner Bros，Studio Store, Tower Records, 澳大利亞的Timezone(時(shí)間地帶，家庭娛樂中心), 一個(gè)Guess旗艦店, NikeTown, Liz Claiborne, Polo牛仔服, CK牛仔服, 星巴克咖啡, True Value五金和 Florsheim.
根據(jù)Sulit女士所言，這些國際零售商，加上原有的一些鼎鼎大名的，如馬莎百貨（Marks & Spencer）, Benetton, Esprit, Nine West, 鱷魚（Lacoste）和一些本地零售商組合，將使中心更添光彩。
該中心位于Ayala Alabang、Ayala Southvale和Ayala Alabang Village的中間。Ayala Alabang Village是Ayala Land建造的一個(gè)高級(jí)社區(qū)，由64英畝的商業(yè)區(qū)和1,500英畝的居住區(qū)組成。
此外，周圍的幾個(gè)社區(qū)也給中心提供了大批的各種類型的顧客，Sulit女士說。
“中心的商品組合迎合了不同購物者的需求－既有Ayala Alabang和Ayala Southvale的中高階層居民，也有中等階層的鄰近村莊的居民”。
但是，根據(jù)舊金山的國際建筑公司（Architecture International）的負(fù)責(zé)人William Higgins 所言，與即將在該地區(qū)出現(xiàn)的競爭者（大多數(shù)是強(qiáng)力中心power center）相比，Alabang Town Center最為獨(dú)特之處在于其營造一個(gè)休閑購物環(huán)境的設(shè)計(jì)。國際建筑公司是該中心原始建筑的設(shè)計(jì)者，目前正進(jìn)行其擴(kuò)建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。
“西班牙使命”風(fēng)格的建筑元素－厚墻、深凹的出入口、拱廊和塔樓、陽臺(tái)、瓦片屋頂、屋檐和木框架等等－營造了一個(gè)“小鎮(zhèn)風(fēng)光”環(huán)境，Higgins先生解釋說。
Higgins先生說，Alabang Town Center的這些做法，如對環(huán)境、娛樂、餐廳和露天零售的重視，正在美國的購物中心風(fēng)行一時(shí)，這些成為潮流，并不是碰巧。
“我認(rèn)為，我們在美國看到的許多潮流正在向世界的其它地方滲透，”他說，“特別是菲律賓，美國和菲律賓之間有很強(qiáng)的聯(lián)系，菲律賓人把美國看作是一個(gè)獲得新點(diǎn)子的源泉，這也是他們找上我們的一個(gè)原因！
他舉例說，雖然菲律賓是熱帶氣候，但最新流行的咖啡吧和咖啡館幾乎遍布一些城市的每一個(gè)角落。
不過，這并不就等于說美國的潮流自動(dòng)地就能成為菲律賓人的喜愛。
“我們的工作是幫助菲律賓人了解美國市場上的最新潮流，但如何使這些潮流適應(yīng)當(dāng)?shù)氐奈幕，這是很重要的！盚iggins先生說，“我想，最糟糕的事情是把一種潮流強(qiáng)加到某人身上，這種做法注定要失敗的！
阿亞拉地產(chǎn)的Sulit女士說，要迎合菲律賓購物者，而他們在許多方面與美國的購物者是不同的。
“許多美國購物者去摩爾是基于商品需求的考慮－他們有某樣?xùn)|西要買，于是就去了商店，買完東西后就徑直離開了！彼忉屨f，“而菲律賓人則是沖著‘摩爾生活’去的，他們把‘去摩爾’當(dāng)作是一項(xiàng)家庭活動(dòng)，一般總要持續(xù)2－4個(gè)小時(shí)！
她說，因此，大馬尼拉地區(qū)的許多摩爾都綜合經(jīng)營電影院、戲院、家庭娛樂、商店、美食廣場、超市甚至是醫(yī)療診所等，以迎合菲律賓購物者的多元化需求。
“我們已經(jīng)知道，許多去Alabang Town Center的購物者通常是為了購物，看電影或者是吃飯，我們通過租戶組合和獨(dú)一無二的購物環(huán)境，以與其它的大型摩爾區(qū)分開來！
