(作者：By Michael Baker，聯(lián)商網(wǎng)編譯）－CocoWalk中心被認(rèn)為是最早的生活（購物）中心之一。 “生活中心（lifestyle center）”已經(jīng)變成了一個(gè)很通俗的術(shù)語來形容各種特殊的購物中心模式，但它究竟意謂著什么?

雖然第一家生活（購物）中心大約在 16 年前開張，但他們中的三分之二是 1996 年以后 才出現(xiàn)的�？偛吭O(shè)于田納西州孟斐斯的開發(fā)商 Poag & McEwen 公司宣稱創(chuàng)造了這一商業(yè) 模式，甚至已經(jīng)在 1997 年五月將它注冊(cè)為一個(gè)服務(wù)商標(biāo)，雖然該公司沒有要求禁止其他人使用“生活中心”這一詞匯來描述他們自己的商業(yè)項(xiàng)目。雖然這樣的中心目前還沒有超過30 家，但是因?yàn)樵S多行業(yè)觀察家已經(jīng)把他們高度評(píng)價(jià)為購物中心下一個(gè)重要的發(fā)展方向，所以對(duì)他們的詳細(xì)研究大為增加。畢竟，新建地方性購物中心的速度被大大的放慢了，在 2001年美國只有 11 家區(qū)域性購物中心（regional mall）新開張，而今年預(yù)計(jì)只有 9 家（美 國）。所以，現(xiàn)在的問題是需要一種新的購物中心模式來維持購物中心的增長，而生活（購物）中心便是答案。

生活中心的開發(fā)商說：富有的消費(fèi)者非常喜歡生活中心，因?yàn)樗鼈儼迅黝惛邫n的零售商業(yè)，餐飲和娛樂結(jié)合在了一起，非常便利。

ICSC國際購物中心協(xié)會(huì)的研究咨詢特別小組認(rèn)為，為生活中心這一術(shù)語進(jìn)行明確地定義是非常重要的，在結(jié)合了這些中心的重要表象和操作特性的數(shù)據(jù)；并追蹤了新項(xiàng)目的發(fā)展情況之后，詳細(xì)的研究結(jié)果發(fā)表在ICSC國際購物中心協(xié)會(huì)的2001-2002 冬季的研究季刊上。（《生活（購物）中心定義》一文”）

ICSC小組發(fā)現(xiàn)生活中心迎合了他們顧客的零售商業(yè)需要和對(duì)生活方式的追求，至少是迎合 了一些高消費(fèi)階層的需求。它們通常具有 15 萬平方英尺到 50 萬平方英尺的零售區(qū)域面積（尚未含停車場(chǎng)等的面積）。但這并不是絕對(duì)的，在一本 ICSC國際購物中心協(xié)會(huì)編輯的30 家具有代表性的生活中心目錄冊(cè)上，最小的生活中心（位于美國內(nèi)布拉斯加州奧馬哈的One Pacific Place）只有9 萬平方英尺可租區(qū)域，而最大的（位于美國阿拉巴馬州伯明翰的The Summit Shopping Center）卻有 76 萬平方英尺，生活中心平均的面積大小是 24.9 萬平方英尺（大約2.4萬平方米）。

生活中心大多是露天的，通常至少有 5 萬平方英尺的區(qū)域面積用于開設(shè)各類的高檔連鎖 專賣店。這些商店出售服飾, 家居用品，書籍和音像制品等商品，例如：Ann Taylor，Banana Republic，Barnes & Noble，Bath & Body Works，Gap，GapKids，Pottery Barn，Talbots，Victoria’s Secret 和 Williams-Sonoma等連鎖專賣店。

大量全國性的（美國）知名零售商出現(xiàn)在生活中心中，但也不排除一些重要的本地獨(dú)立零售商。事實(shí)上，在一些生活中心內(nèi)，如 Mizner Park購物中心, Boca Raton購物中心, Fla購物中心.，獨(dú)立零售商占有更大的優(yōu)勢(shì)。

雖然一些生活中心已經(jīng)避開了傳統(tǒng)購物中心的承租商，但仍有許多生活中心內(nèi)開設(shè)了百貨 公司，就如同一個(gè)小版本的傳統(tǒng)購物中心。 進(jìn)入生活中心的零售商包括餐廳（平均每個(gè)中心有 5.5 家餐廳）和多廳電影院。多數(shù)生活中心還擁有其他娛樂設(shè)施，如溜冰場(chǎng)等項(xiàng)目。

生活中心平均會(huì)有超過50間以上的各類商店（包括餐廳）。雖然商店和餐廳的選擇本質(zhì)上取決于這些項(xiàng)目本身的要求，但是他們尚不足以構(gòu)成生活購物中心整體。營造氣氛也是非常重要的，生活中心時(shí)常設(shè)置一些噴泉和其他一些美化景觀的元素來營造購物中心的主題，這些景觀元素包括：村莊廣場(chǎng)，市場(chǎng)，主街（Main Street）氛圍等。

ICSC 國際購物中心協(xié)會(huì)正在對(duì)生活中心的開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查活動(dòng)，以便及時(shí)提供 關(guān)于他們所開發(fā)項(xiàng)目的資訊。這個(gè)調(diào)查和其他的工具將會(huì)使這個(gè)行業(yè)在生活中心方面保持快速的成長和發(fā)展，并且消除一些概念上的混淆。

（作者簡介：Michael Baker 是 ICSC國際購物中心協(xié)會(huì)的研究主管。）