。ㄗ髡撸篠usan Thorne 當代購物中心，聯(lián)商網(wǎng)編譯)上海新天地(購物中心)將會向中國人介紹戶外餐館等各類商店。在快速發(fā)展的上海，舊建筑的保護并不是優(yōu)先的。
這座東方的中國海岸城市擁有1300萬人口，在最近的十年內(nèi)，從舊式的, 低增長的亞洲城市快速地成一個現(xiàn)代化的大都市。上，F(xiàn)在有超過1000幢摩天樓而且被普遍地認為將會趕上香港，成為東南亞主要金融和交通中心。
快速發(fā)展的負面影響是使上海的建筑遺產(chǎn)大量損失。由于對歷史的保存缺乏考慮，當新的建筑拔地而起之時, 舊建筑往往被破壞。但是一個新的發(fā)展計劃（上海新天地）表明現(xiàn)有的舊建筑仍然有其自身的價值，它們能成功地融入新時代的零售業(yè)和娛樂業(yè)之中。
上海新天地是一個新建的，占地30萬平方英尺，二個街區(qū)的建筑群，它以被修復(fù)的石庫門建筑，復(fù)合了各類零售商店和餐廳。石庫門建筑是一種古老的庭院民居，具有石頭的門框和黑色漆門，沿著狹窄的小路并排建造。這種建筑，在它們的門口上有石頭雕刻的裝飾物 ,大約在二十年代由法國開發(fā)商建造, 它們對見證上海的歷史具有重要的意義。但是它們都位于上海南面最初的市區(qū)，也是當時的商業(yè)中心，當（1992年）新的發(fā)展開始的時候，這些建筑大多被破壞了。
不過，一個受到啟發(fā)的開發(fā)商和一位被委托的建筑師已經(jīng)聯(lián)手將這些舊建筑物變成了新的資產(chǎn)財富？偛吭O(shè)于香港的房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司-Shui On瑞安集團，已經(jīng)在中國經(jīng)營了15年之久, 他們獲得了這片土地的開發(fā)權(quán)并于1997年開始他們的計劃。
該公司的總經(jīng)理Albert Chan說公司想要了解如何更好地利用這片土地，但又要避免傳統(tǒng)住宅或商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展因為當時那種類型的發(fā)展已經(jīng)過多。“所以，我們想要一個獨特計劃，一個結(jié)合了娛樂和文化的復(fù)合體是沒有競爭對手的。” 瑞安集團在保護城市建筑的歷史風貌問題上也持贊同的態(tài)度。在談到城市中舊建筑被大規(guī)模破壞時，Chan 說：“上海的傳統(tǒng)和歷史的消失是非常危險的，如果未來的20到30年，仍然按照這樣的方式發(fā)展下去，它就會像任何其他的城市一樣，沒有任何特色！
總部設(shè)于波士頓的 Wood & Zapata 公司是一家專門從事于舊建筑修復(fù)建筑公司，它的負責人Benjamin Wood，由于在1998提議保持舊建筑物的最初尺寸和比例，被招進了董事會。而最初的提議是以較大的比例重建這些石庫門房子，因為人們認為平均每幢1000平方英尺的面積將限制該項目的商業(yè)潛能。
另一個重要的參與者是政府。在新天地的中心是中國歷史性的圣地—中國共產(chǎn)黨的第一次代表大會的會址；它已經(jīng)成為了一個紀念館，參觀者能在那里看見1921年會議中毛澤東和其他的黨的奠基人的簡介。城市規(guī)劃要求瑞安公司保護紀念館周圍的一些建筑物，并且在它附近新建的建筑也必須限制高度，所有這些因素對瑞安公司的設(shè)計起了決定性的作用。
該項目的設(shè)計革新是一項宏偉的工程。為了決定哪些建筑需要保存，哪些不需要，該公司花費了將近一年時間對附近的每楝建筑作了詳細的列表。 保留每一棟建筑是不可行的：大多數(shù)的建筑物已歷經(jīng)了80年的侵蝕。當建筑物已經(jīng)嚴重損壞時，開發(fā)商和建筑師選擇只保留那些建筑的特征部分—石頭門和外墻，然后再重建其他部分，這便賦予了該區(qū)域獨特的個性。Wood發(fā)現(xiàn)：由于中國的勞動力價格相對較低，所以把將近半數(shù)受保護的石庫門房子一塊磚一塊磚地拆下又重新組裝，這種手工作業(yè)在財政上是完全可行的。
當外墻按期修復(fù)后，就要在建筑內(nèi)部完成新的支架結(jié)構(gòu)，而且建筑物完全配備了例如空調(diào)和光纖系統(tǒng)等現(xiàn)代設(shè)施。內(nèi)部的裝潢設(shè)計則交由對承租者自己選擇。
一部分建筑被拆毀，其空間用來建造廣場和通道；開放的，友好的步行空間是上海新天地的一個特色。
該項目南面的一半（新天地南里--大型購物中心），目前仍在建設(shè)之中（將于2002年8月開業(yè)），新天地南里是采用現(xiàn)代的建筑風格融合了多用途的娛樂和零售復(fù)合體和公寓，再加上中央的廣場和被修復(fù)的建筑物作為補充。瑞安集團正著手于上海市中心太平橋地區(qū)的改造，這是上海新天地西北角一個很大的改造方案。這個占地72英畝的大型改造項目，將會包括高檔寫字樓，住宅和一塊面積達40萬平方英尺帶有人工湖的公共綠地。
上海新天地的北面一半（新天地北里）已在2001年一月試開放，至截稿時，附近 70% 的零售店鋪現(xiàn)在已被承租（注： 目前，幾乎所有的店鋪已被承租一空）。這些石庫門房子以高價被國外的商家承租，任何有關(guān)它租賃價值的懷疑都已被驅(qū)散。在現(xiàn)有的和即將入駐的承租商 (一半的比例經(jīng)營食物和飲料，另一半比例經(jīng)營其他零售業(yè)) 中，包括柯達電影院，可口可樂博物館，Dior，Vidal Sassoon hair styling academy和Australian custom couturier Anthony Xavier Edwards等。租戶中有30家經(jīng)營飲食的店鋪, 包括二家星巴克咖啡連鎖店和一家 Wolfgang Puck餐廳，這里融合了世界各地的各種烹調(diào)風格。
這種多國混合的餐飲服務(wù)帶來了有趣的結(jié)果：使中國人了解了戶外飲食，Chan 注意到；原先（上海）人們并不了解戶外進餐。
對中國來說另一件不尋常的事是：瑞安公司對承租商收取的高昂租金。
夜生活場所，例如咖啡店和舞廳，在黃昏以后給該區(qū)域帶來了活力；有一位重要的承租商是一家由巴黎著名的Moulin Rouge的擁有者管理的法國夜總會。伍德發(fā)現(xiàn)歷史真是巧合，因為新天地正位于上海解放前的法租界。他說國際性的混合零售方式非常適合城市的富有居民！吧虾？偸潜徽J為是中國的金融和文化中心，上海人很精明，非常國際化，很容易接受國外的事物！
“新天地”的含義是“全新的世界”，Wood指出，這正是對上海迅速變化的貼切描述。Wood說：“在這一系列龐大的重建和新建過程中，保存舊建筑是非常重要的，他們對于后代來說是生動的記憶。"
“這種適應(yīng)時代的重建在中國還是第一次，這確實是一種挑戰(zhàn)！盋han表示，“這要比建新的建筑更困難，但是我們?nèi)匀粍?chuàng)造了一些獨特的東西”上海新天地正在變成一個集飲食和購物于一體的場所/購物中心，他說這個方案證明拯救舊建筑同樣能獲取經(jīng)濟利益。
“許多人現(xiàn)在了解了傳統(tǒng)建筑物的價值—不僅在建筑學上，也體現(xiàn)在商業(yè)上，那是另人高興的”。
。ㄗⅲ盒绿斓匾殉蔀樯虾Ｉ虡I(yè)和旅游業(yè)的地標，每天顧客盈門。其實在世界各地還有很多類似的傳統(tǒng)建筑物成功得改造為零售商業(yè)用途，如新加坡的牛車水、香港的漁人碼頭等）
